芜湖之外 中介已登上楼市调控的大舞台

大徐上次卖房的时候，拿到了百万利差的楼市红利。一时兴奋，还请我喝了一顿酒。

这么一算，我也享受到了楼市的红利呢。不仅是我，帮他卖房的中介更是分得一笔不菲的佣金，双方各1%的提点，这一次交易就拿到了4万多的收益。反倒我们这一二百的酒钱就如九牛之一毛了。

天下没有一笔好挣的钱，但在大徐看来，中介费可能是相对比较好挣的，因为他们正赶上了中国房地产的好时代。随着人们对楼市狂热，中介在楼市中发挥了越来越大的作用，成了老百姓买房不可或缺的好帮手。

正因如此，中介行业的单向收费逐渐变成了双向收费，两头收的行规在芜湖刚兴起的时候，鱼眼经常还能看到有老百姓投诉到媒体，芜湖二手房协会一度还撤回了两头收的协会文件，但精神已明确传递了出去。

后来再遇到类似的投诉，协会就表示不支持但也不反对。

再到后来，这样的投诉越来越少，变成大家默认的行业规则。这其中有行业发展的动力，更有一个很大的原因就是房价涨幅给业主带来的巨大收益，比起这1个点的中介费实在不值一提了。

这也正应了鱼眼之前常说的一句话，在飞速的发展中，所有的问题都不是问题。大徐已经挣到了一百万，那两万算个啥呢？

但是就怕蛇吞象啊。

前段时间，重庆楼市出了一件关于中介费用的事情，重庆贝壳宣布提*介费率，从2%提高到3%。原来只收买方2个点，以后卖方要增加1个点，买方保持不动。

至于是不是像有人说的那是贝壳止损，在我们看来，这几年在楼市先上车的人，确实挣到钱了，因此要分享一丢丢红利给人家。

说了这么一大通，总结起来无非一句话的事情：因为中国楼市的高速发展，大家只要上车了，就能获得楼市的红利。

不管是卖方，还是买方，连从事掮客生意的中介也能从中分一杯羹。

从这个角度看，只要房总价越高，中介的收益就越大。那么，在利益驱动下，中介鼓吹房价就顺理成章了。

其实鱼眼也是不大相信，一个城市的房价是由几千一万个中介经纪人就能鼓吹起来的。但是，眼下各个城市已经开始对中介机构进行调控了。说明中介机构作为楼市红利的分享者，未来也要承担更多的责任。

尽管房价不是鼓动起来的（鱼眼更倾向认为它是被金融吵起来的），但这是一个心动还是幡动的问题。

一阵风起，幡动了。你说是因为风吹的，但慧能们不一定就这么认为。因为你的心动了，所以才看到了幡动。

中介在楼市的作用，就在于他们从业人员的一举一动都会让老百姓对楼市产生心动，进而倾巢而出，万幡飘动。

因此，必须加以约束。实际上，今年以来的楼市调控，中介已经成为目标，并且正在向全国普及。

从大势上看，芜湖抄作业的时机已经到了，无非是时间的问题了。

昨天，芜湖的小兄弟马鞍山打出了对中介机构的*枪：不得煽动渲染房价上涨。

据澎湃新闻报道：3月16日，马鞍山市住建局召开房地产经纪机构约谈会，约谈贝壳房产、九众房产、中墅房产等10家规模较大的房地产经纪机构负责人。

报道称马鞍山市住建局指出近期马鞍山市少数房地产中介经纪机构从业人员存在发布不实房源信息、加价或变相加价、渲染房价上涨诱导消费等违法违规行为，严重扰乱了马鞍山房地产市场交易秩序。

这样的场景在芜湖市场是不是很熟悉？

据鱼眼了解，和芜湖市场一样，近期马鞍山市场也相当热情，尤其在土拍市场上，楼面价保持高位水平，*近一连拍出几宗六七千的水平价格来，再配合炒作一下与南京的关系，市场的幡动了，老百姓的心也动了。

这里面必然有大量中介人员发挥的作用。因此马鞍山市住建局明确了整改要求：要规范信息发布，不得有发布虚假信息、跟风炒作、煽动渲染房价上涨等违法违规行为；要履行主体责任，加强门店和人员管理，提高加盟门槛，提升从业人员素质和执业能力。

不一样的市场，差不多的场景。马鞍山开始了，芜湖也不会太远了罢。上海号召各中介机构不得发布*来宣传卖房；合肥明确禁止煽动二手房价上涨，否则就被暂停交易；杭房中协倡议：不得以个别高价成交引导卖家涨价；深圳房地产中介协会：严禁中介机构参与经营贷；

不消多说，中介机构作为一个市场主体，将越来越受监管方的关注。尚未落实相关政策的城市，中介佳人们不妨收敛一点，毕竟房住不炒啊。我是鱼眼，下期再见！

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