规划有变！蕉门河中心区新增宅地！或坐拥3地铁

有着南沙“城市会客厅”之称的蕉门河中心区规划调整，再添新宅地！

近日，小编获悉，广州市规划和自然资源局南沙区分局拟对南沙新区蕉门河中心区控制性详细规划进行图则完善，并发布了《南沙区南沙街金岭北路西侧地块(DN0201规划管理单元)图则完善》批前公示。

新增5.07万/㎡宅地

根据规划图，可以看到，调整范围位于南沙街蕉门河中心区东部，西至金隆路，南至金洲涌，北至进港大道，东至金岭北路，用地面积19.05公顷。

其中调整了两处用地规划。

一是调整F2-24地块边界（左上角紫色部分），新增F2-241地块，地块内用地性质由行政办公用地（A1）调整为行政办公用地兼容中*用地（A1/A33）

二是调整F2-29地块边界（红色区域），新增F2-291地块，地块内用地性质由商业用地兼容居住用地（B1/R）调整为二类居住用地兼容商业服务业设施（R2/B）

这意味着，调整范围内未来将新增*及住宅项目。

根据修改前后用地指标数据可知，新增宅地地块用地面积达12679㎡，建筑面积为50716㎡，地块容积率4.0，建筑限高100米

由此可以预估，未来入市住宅项目将为高层住宅产品。

双地铁+近万达 周边居住氛围浓厚

新增住宅地块位于蕉门河中心区板块，距离蕉门地铁站2.5公里，距离金洲地铁站1.9公里，不远不近的距离，但勉强也可以算作地铁盘。

另外，根据15号线规划的走向图，其将在金岭北路设站，这意味着，用地范围紧靠金岭北路的新增宅地项目将能享受环线利好。

（图源网络 仅供参考 *终走向以官方公布为准）

值得一提的是，项目地块紧邻的进港大道与环市大道交汇的区域是南沙高端商业聚集区。

目前，摊开地图，可以看到，周边分布了不少商业体，如万达广场、今洲广场、合景嘉鸿天宇广场、南沙水岸广场等，居住于附近，可以实现工作、生活两不误。

不仅如此，项目周边也有不少教育配套，如金洲*、南沙**、华师二附中、港龙中英文*、蝴蝶洲*（规划中）、进港大道*（在建中）。

同时，周边也有不少小区，生活氛围较为浓厚。毫无疑问，该板块是宜居宜业的。

目前，距离项目*近的新房为天宇花园，售价2.2-2.6元/㎡不等。

蕉门河-金洲板块楼市成交热

作为南沙发展*成熟的板块，蕉门河-金洲板块一直是购房者关注的热点区域。

从中指院数据可以看到，2019年-2020年蕉门河-金洲板块在南沙众多板块里，新房销量是*的，远超明珠湾、南沙湾板块。

在成交价上，如果不看逆袭的“黑马”万顷沙，蕉门河-金洲板块新房房价涨幅是*的，也就是说，买核心城区板块，*是稳妥的。

值得一提的是，和黄阁、明珠湾、南沙湾等供应大户板块相比，蕉门河-金洲板块很多一手盘已售罄，目前在售新盘不多，有星河东悦湾（32000元/㎡）、保利半岛(33000元/m²)、方圆星宇月岛(28000元/m²)等

不过，据小编监测，今年蕉门河-金洲板块还有两大全新盘要面市（阳光城丽景半岛+升龙金洲项目），它们的入市或将能解渴片区楼市。

未来加上此次新增宅地项目的入市，蕉门河-金洲板块的楼市或有很大看头。

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