深圳住房供应迎大变革，这五点关键趋势你一定要知道 | 老王说房

深圳住房供应将面临大变革，近日两份重磅文件，对深圳未来的房地产会产生哪些重大影响呢？

详细解读，请看视频

先说说这两个重要文件，一个是住建局的2020年工作总结和2021年工作计划。另一个是关于加大住房用地供应的一个征求意见稿，当然*后发布实施还可能有些变化。

有业内人士评价，这份意见稿对深圳楼市将产生“核弹级”的影响。

文件内容比较多，给大家梳理出5点关键信息：

1、2021年，深圳市计划全年新开工1500万㎡住房，建设筹集租赁住房10万套。去年的1236万㎡，已经是创下近10年来的新高，同比大涨了160%。

2017年深圳新开工的住房面积仅有422万㎡，而2021年要大建1500万㎡，是2017年的3.6倍，这将是深圳住房供应的“大飞跃”。

2、到2035年，全市常住人口人均住房建筑面积计划达到40㎡以上。目前根据相关机构估算，深圳这个值才不到30㎡。

3、优化居住用地的结构布局。通过优化城市更新等存量土地开发政策，提高居住用地比例,降低商业用地规模，有序引导区块线外的工业用地，调整为居住用地。

4、加大居住用地新增供给。这里有四个重要指标：

一是年度供应比例，原则上不低于建设用地供应量的30%；而这个数据在过去的一些年中，在20%左右。

二是”十四五“期间居住用地的供应，不少于10平方公里。

三是工业用地可按已批复用地面积的30%，调整为居住用途。

四是已批复商业建筑面积，可按1:1同等面积调整为商品住宅。

5、今后被列入城市更新的地块，居住用地占比超过50%。

这些楼市政策的变化，会给市场、给购房者们带来怎样的影响呢？

对此，房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人王波博士认为：

*，深圳短期内想加大住房土地供给，主要有三个途径：一是从商业用地中来，二是从工业用地中来，三是从城市更新中来。

目前深圳30%的建设用地是工业用地，以及1900多个城市更新单元，如果按30%、50%的比例分别来划分居住用地，这将有效加大深圳居住用地的供给。

第二，深圳住房的供求矛盾，将得到有效地缓解，对平抑过高房价，一定会起到作用的。道理很简单，新房市场供应大了，再加上深圳活跃的二手楼市场，未来用供求矛盾来推高房价的论调，很难站得住脚了。那一些房价虚高的片区或楼盘，该横盘一段时间啦。

第三，这对刚需、刚改的购房者们，是个大福音。虽然当下严格的金融调控在收紧杠杆比例，让刚需、刚改买房的朋友有短期的压力，但会让市场长久稳定的发展。给更多真正有住房需求的人，带来了更大的希望。

重磅预告

3月27日（本周六）下午14：30，王波博士将在会展湾水岸营销中心举办“深圳房地产发展新形势研判”主题线下专题讲座。

本场讲座，内容重磅，干货满满。将从深圳楼市*新发展形势解读展开，围绕深圳公寓市场的价值潜力分析，着重探讨深圳一路向西发展大背景下，会展新城的价值机会。

现场席位有限，仅限15人，先到先得，欢迎扫码报名，提前锁定席位，与王波博士面对面深度交流，探讨新形势下深圳楼市走向，发现深圳下一个投资高地。

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