这一次，地产“头部玩家”为年轻与创造力而来

这几天地产行业非常热闹，大部分企业都在发布2020年的年报成绩单，作为一年的总结，年报数据比平时的销售数据能够更立体的反应出企业的生存状态，所以非常值得关注！

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年报季的马太效应，房企开启年轻化！

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2021年已经过去了接近3个月，关于2020年的全国楼市销售数据、房企年报也大部分出炉，据*新数据显示，2020年全国商品房累计销售额突破17万亿高点，达到17.6万亿元。

尽管销售金额创新高，但在这数据背后却隐藏着危机，2020年全国商品房销售面积17.6亿平方米，同比增长仅有2.6%，这也预示着：不远的将来房地产市场不会再是疯狂买房的单边市场，渐渐回归理性了。

在2021年截至3月底，以一二线城市为主的房地产调控政策也继续井喷，累计调控超过125次，政府也开始遏制楼市暴涨采取各种调控政策，买房不再是稳赚不亏的生意，房子的金融属性也在渐渐减退。

从*近公布的房企年报可以看到，过去的一年间，“行业降维淘汰，龙头升维精进”，市场分化程度越来越高，竞争也越发激烈。房地产供给侧改革还在不断加码，从以前的限价、竞自持，到去年的三道红线，再到今年的“两集中”，令众多房企感慨，生存越来越难了。

从既往历史来看，每一次调控加码，都是一次行业洗牌。虽然大家都喊着活下去，实际上房企与房企的之间命运却高度分化。什么样的房企有前途？其实这个问题的答案很简单，抓住了购房者的房企肯定能利于不败之地！

目前，我国的楼市主流购房群体已经出现了变化，无论在一二三线城市，90后都已经在快速代替80后成为了购房的主力军。近年来，年轻购房者在房地产交易中所占比重增速明显，2020年全国30个重点城市购房客群中，虽然30至39岁的人群依然是主力购房群体，但30岁以下客户占比达到26.35%，较2017年提高了12.09 个百分点。细分到刚需市场，90后的成交占比甚至超过了2/3。换句话说，不考虑年轻人的产品，大概率将被市场抛弃。

不少房企也早已预料如今市场购房者的变化，早已提前抓手产品力，并获得市场的认可。例如，在疫情之年依然能创造佳绩的融创中国。

作为率先披露年报的头部房企，融创过去一年业绩表现依旧亮眼。2020年全年，公司实现营业收入2305.9亿元，同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，创历史新高，同比增长36.9%；每股盈利7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%。

凡事预则立不预则废。在中国经济转型升级趋势不可避免、社会人口结构变化加速的背景下，作为中国房企前十强里*一个00后，成立于2003年的融创，与90后、00后一路同行成长，自然也对年轻人有更多的理解与共情。

面对主流客群年轻化趋势，融创深刻洞察主流客群价值观念、生活方式、消费偏好和触媒习惯的变化，提出“I Am I”全新生活主张。

房地产行业正朝着长期、稳定、健康的方向迈进，行业集中度有望进一步提升，而融创中国作为具备规模及品牌优势的头部企业将持续受益。

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地产“头部玩家”为年轻与创造力而来！

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市场在变化，这也要求企业做出更快的转变：

市场在变化，这也要求企业做出更快的转变，围绕社会发展和主流客群年轻化趋势下的新需求、新文化、新体验，成立18年的融创作为从高端精品起步的企业，正在持续突破、创新引领的道路上奔跑。以“亲密、对话、陪伴、玩美、由我”为关键词的I AM I融创生活新主张是地产“头部玩家”对年轻化生活方式的态度。

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融创在多个核心城市展开了大数据辅助下的定性、定量客户调研，针对细分人群的生活场景深入展开产品触点研究，深层次挖掘主流客户对美好生活场景的感知体验，突破想象，拥抱变化。

与70、80后有很大不同，90后是真正意义上的数字时代“原住民”，有着极其鲜明的代际特征，他们追求新文化、新体验、新潮流，并热衷投身其中创造属于他们的新世界。

在“融创I AM I生活新主张”对年轻族群的解构与描述中，他们是“不被定义的一代”，不受经验束缚，不被人设定义，不盲目趋同，也不刻意标新立异；他们追求个性，却又包容多元；他们自由开放，却又爱 “宅”；他们表面“佛系”，却又比任何人都关心世界的未来。

融创“I AM I”通过对年轻群体的深度洞察，与世界紧密相连，与城市亲密接触。作为美好城市共建者，融创基于时代前瞻视野，汇聚城市规划、环境设计、智慧科技、文化商业等各领域专家，调研新一代都市人群生活形态，从“规划共生、科技共创、产业共建、服务共享”四大维度，提出赋能生活、共建城市的可行提案，实现与主流客群的深度对话，深层次挖掘主流客户对美好生活场景的感知体验，突破想象，拥抱变化。因此，基于I AM I生活新主张、结合市场客户研究，融创进一步正式推出 i+美好生活体系。

它包含i城市、i社区、i家庭、i生活四大维度，通过4大城市营造策略、6大社区欢乐场景、9大家庭功能模块、3大社交生活圈，打造一整套生活解决方案，为主流客群提供年轻化的、先锋新潮的生活方式。从价值观念到生活方式，从消费偏好到触媒习惯，多维度扫描这一代年轻人的生活特征，进而去理解“宅”、“松圈社交”、“元气健康”、“小众个性”等等符号背后的行为映射，*终融创将这个逻辑闭环落于对年轻人“空间需求”的把握上。

购房群体的年轻化也正在影响着当代的楼市，快捷便利的生活体验成为了90后购房时的首选。

融创作为头部房企，不仅提出了生活新主张，并积极尝试把主张运用于产品，形成从理念到实践的完整闭环，“融创I AM I生活新主张”已经逐渐糅合进了其入市的产品之中，成都环球融创未来城、武汉经开区融创·首创九派江山｜一江赋、杭州森与海之城、太原通建融创城、天津融创星耀五洲、广州广府壹号……一批设计理念与审美取向更符合年轻客群的融创项目，在各个区域内落地。

从房地产的户型功能来分析，客户的需求确实差不多，但是从不同代际人的生活方式来考虑，就会发现很多有趣的改善空间。

1：融创在产品设计中，赋予了同样面积的空间更多场景可能性。

例如，融创杭州森与海项目将在全新组团为年轻家庭定制“成长性设计”，研发了建面约117㎡、95㎡、108㎡、99㎡的四种年轻户型。将户型空间通过“6度设计”和“LDMK”设计，开启一场人与空间、人与人之间的美妙共情。

▲ 融创森与海之城建筑面积约117㎡户型

以建筑面积约117㎡户型为例，就有大量值得揣摩的设计：

1、不以电视为核心的客厅，厨房开放式设计、飘窗改成软塌，这些设计可以增加一家人在客餐厅的交流。给小家一个互动交流的核心区域。

2、大尺度的客餐厅，通过不同的软装摆放方案，满足业主在不同家庭生命周期的使用需求。二人世界喜爱的“派对模式”，在对局部进行调整之后，就可以开辟出一个儿童活动区，开启“育儿活动模式”。

3、北侧多功能厅，既可以和厨房打通变成吧台，也可以封闭起来作为二孩卧室、书房、娱乐室，满足家庭成长需求。

4、主卧“小家化”，套房设计增强隐私，让年轻夫妇拥有独立的二人世界。

现在的年轻人，相较上一代人有了更多的选择机会。不同代际在家庭相处模式、生活习惯上的差异，有时候就表现在一扇门的距离。审美、文化上的差异，也会带来立面设计、社区优化等全方位的进化。未来房子的品质会更多取决于开发商对这些客户变化的洞察。融创已经走在了市场的前面！

2：融创从情感、精神的层面入手，通过产品去温暖每一个年轻人。

融创北京区域的通建·融创城被河流与规划公园“C”型环抱，以自然、都市和历史人文三大景观维度编织着未来超级社区。作为“未来社区的核心街角”，绽放新时代都市商业的时尚感与未来感。

通建·融创城实景拍摄

在设计中延续自然灵动的意趣，融合超前的国际化空间观感，通过技巧性地分割与界定，变化与对比，连接与转折，让人们感受到舒适、有趣、有意境的空间。就像打开一个盲盒，那里可能有一个乐队露天演奏的广场、爬满蔷薇的花园，也可能是一家24*便利店。

3：融创对陪伴的理解就是要“走心”

武汉融创·首创国际智慧生态城市落地了“欢乐家”实景样板间，通过7个欢乐场景+3个极致功能的精心设计，早已为*温馨的三代“陪伴”生活，预埋了时间和空间的可能性。

通过对空间布局优化，家人们可以一起休闲娱乐，一起做料理做家务，老人孩子都能轻松参与其中，让在家的每一刻都变得更快乐。

4：让建筑自然地从土地中生长出来，与环境相生相融

环球融创·滇池南湾未来城，自带一层梦幻滤镜。青山湿地间，望海而生，坐享滇池14公里*美海岸线，俯瞰纯美滇池，收藏飞鸟与青空。诗意生活不在远方，就在这里。

▲以上均为项目实景图

与朝露、夕阳、湖水为伴，解开自然中的声音、颜色、光影的生命密码。作为中国*的文旅运营商之一，让山水林园……走出家门，所到之处都是美景。当然，除了美景，还有乐园。环球融创·未来城将童话的世界也带到我们身边。

环球融创未来城将成为全球第九座、中国*座乐高乐园，约12万方永久性大型公园示范区和1026亩水系公园，以及6km生态绿道串联起丹麦童话、艺术文创、特色商业三座小镇，从“会融化的芝士房子”到“五彩斑斓的童话小屋”主题建筑…蕴藏在年轻人心中的奇趣想象力，跃然浮现。

从这些案例可以看到：“I AM I”不仅是融创面对未来生活提炼出的一种率性积极的态度，更是用具体的产品和服务，从文化、场景、体验方面对新时代住居的全维度诠释。

实际上，“融创I AM I生活新主张”不止于单一的产品设计表达上，它有着更丰富的维度层次，城市、社区、家庭和生活既是年轻族群一整套的生活体系，又是不同的场景，蕴含着不同的需求与体验。

通过打造智慧社区、物业运营管理、客户生活服务一体化的线上服务平台，融创不断为更注重科技感与便捷性的年轻人带来能够满足多元需求的个性化服务，并向文化、文旅等业务外扩，创造属于年轻人的新文化、新场景和新体验。

作为过去房地产黄金周期内的四强之一，融创一直是很多房企的学习标杆。那么在未来的白银周期，这家拥抱年轻、不断升级迭代自己的房企会有什么更加惊艳的表现？让我们拭目以待。