1.3万/平 万春板块为什么香一些？

中国古代出了很多美男子，大部分好像都出在了三国两晋时期。其中有一个叫何宴的，我*次看到他的影视形象是在电视剧《虎啸龙吟》里，乍一看还以为是一个女生呢。

魏明帝曹睿一度怀疑他搽了粉，于是给他吃热汤面，何宴吃得大汗淋漓，用汗巾一擦，反而更白了。从此“傅粉何郎”就传开了。

晋朝也还有一个美男子叫卫玠，据《世说新语》记载，由于他长得太好看了，以至于“观者如堵墙”。又说卫玠身体虚弱，不堪粉丝围观，*后累死了，因此还留下一个成语叫看杀卫玠。

历史总是给人以教训。看多了这样的事情，我甚至还发现这些个美男子到后来似乎都没什么好下场。以至于我这个后来人常常素面示人，始终不愿从物外锦上添花。

这些天，鱼眼在观察芜湖的房价行情，发现*近的新发布的楼盘公示价格一个比一个高。九莲塘一盘快3万一平，滨江某盘几乎2万一平，连在犄角旮旯的黄山东路某盘也要1.3万一平。当然，*吃香的无疑是万春板块的那几个盘，竟然也能飙到一万三了！

倘使从楼面价的角度看，1.3万似乎也合情合理。毕竟前不久成功出让的2105地块就拍出了楼面价7000多一平的高水平，相较去年几乎又翻了一大节。去年万春板块的楼盘在售价格尚不及1万每平，如今高出个三四千也是水涨了船就高，似乎可以接受啊。

这是纵向的判断，大家勉强可以接受。不过，横向一看，鱼眼感觉大家的心态估计要崩溃了。鱼眼也查了一下城南仓津路板块几个楼盘的价格公示，水平大致相当，也是一万三四的水平。但从区域发展水平的来看，这个价格在万春就不值得了。

城南发展的成熟度在芜湖仅次于主城区镜湖区，不论在交通，医疗，教育等方面，城南的发展水平均要远高于万春板块。我们认为房价水平的一大半是要靠外部资源来支撑，地价只是其中的一部分。当看到如今的万春房价却也能达到如此高的水平线，有很多人就会困惑了。

这不，就在昨天，鱼眼正好碰到了以前的一个同事，他也提出了这个问题，对比的目标层级还更高。他说现在万春都卖一万三四了，合肥新站也不过就这个水平而已，太不可思议了。

真要聊起来，大概可以三个方面来解释现在万春板块为什么感觉上会香一些。

首先是，地价的直接影响。这个是摆脱不了的心里预期，拿地价格高，备案价格自然就高。相对应的，因为仓津路板块当初的地价以及预期还没万春板块这么离谱，因此就不会在备案价上反映出特别高的预期。

其次是，感觉上的误差。一万三四是万春板块目前*的公示价格，但这个价格却不是城南的*价格，滨江有2万的，旁边有一万五六的。至于合肥的房价，则贫富差距太大，新站在投资客的心目中预期实在是太低了，不然也不会沦落为洼地。

第三，需要有动态观。万春板块一直入不了芜湖买房人的法眼，不代表这些年它不在发展。而它*近能一再地被提及，又是因为土拍价格。而土拍价格之所以能起来，还要归结为它不错的发展状态（尽管还不能跟城南相比）。

2105地块拍卖当天，鱼眼在接受电视台采访的时也表达了基本的看法：首先是频繁的供地节奏激发了大家对万春的关注；其次万春和城北有大致差不多的状态，那里已经形成聚集区，拥有一定的人口，产业和配套；此外，轨交的落地将万春与市中心连接的同时，也让人们把万春与未来作了价值连接，从而推高了人们对这个板块的价格预期。

眼么前的万春，就是在一片预期之下成为芜湖楼市的热门区域，恰似一位美男子，引来无数人的围观。

不论是古代的美男子，还是现在的港姐亚姐，我的感觉都是操弄出来的。纵观近几年的芜湖房地产市场，好像也都有斧凿的痕迹。城东*为典型，用时也*长，紧接着就是城南。再后来细化到每个板块，并且每个板块都有自己的价格目标，城南的滨江板块，元亩塘板块，大学城板块，芜钢厂板块，奥体板块等等，在这几年的发展中，基本都实现了各自的价格目标。

芜湖的城东首先以政务新区的面目出现，但现在开发商已经不满足了，他们玩起了政务1.0，政务2.0的概念，好似合肥滨湖的套路。万春板块就在这个背景下出现的，始作俑者就是集中而频繁的供地节奏，用*短时间给市场烙下*深的印记。

城南的元亩塘板块曾经也很香，只不过芜湖房地产的行情发展的太快，已经来不及论资排辈了。万春板块现在被打扮的像个美男子，很香，但大龙湾也是个小鲜肉啊，不香吗？

风水轮转而已。我是鱼眼，帮你看到更好的未来。

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