持之以恒 向新而生｜2020年北京商办市场回顾与展望！

▎世联研究丨By：世联评估价值研究院

北京商办市场

年度报告

从土地市场、销售市场、租赁市场三大方面，对2020年北京商办市场进行了回顾与展望，干货满满！

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报告摘选

◆2020年商办类规划建筑面积供应与成交实现2014年来首次上涨

2020年商办类规划建筑面积供应与成交同比均上涨38.59%，实现2014年以来首次上涨：全市商办供应与成交规划建筑面积自2014年以来持续走低，2020年疫情影响下，上半年虽成交同比减少66.70%，但全年来看供应与成交反而实现反弹，供应与成交规划建筑面积均达到127.33万㎡，同比上涨均为38.59%。

◆2020年全年共成交10宗商办类用地，怀柔区打破近5年无成交

◆写字楼供求量回弹，但整体市场仍供大于求

2020年北京写字楼供应增加37.43%，销售增加28.16%，销售价格上涨7.43%：2017年以来，北京市写字楼供给基本保持平稳，销售则显著下滑。2020年虽有疫情影响，但市场供给明显增加，全年批准上市面积234.08万㎡，同比增加37.43%；销售面积106.01万㎡，同比增加28.16%，整体市场仍呈现供过于求；写字楼销售价格同样持续走低，2020年同比下跌5.02%；全市库存面积截至2020年末达306.14万㎡，去化周期约34.65个月。

◆近年来写字楼及商铺租金均持续走低，空置率增高

2020年北京写字楼平均租金累计下跌2.72%，下半年空置率有所下降，但仍处于较高位置：近年来，北京写字楼市场持续呈现下行趋势，较为低迷，2020年在疫情叠加下，租户需求或延迟或改变租赁策略，导致办公楼空置率不断增高。2020年末全市平均租金约6.80元/㎡·天，全年累计跌幅为2.72%，其中甲级写字楼租金累计跌幅3.84%，乙级写字楼累计跌幅2.28%。空置率方面，疫情前期空置率持续走高，虽然第四季度开始回落，但年末空置率仍达14.50%，处于较高位置。

◆丽泽、CBD、燕莎商圈租金下跌显著；科技、信息技术、商务服务等行业为主要租户类型

整体上，2020年写字楼租户类型仍以科学研究与技术服务业、租赁和商务服务业、批发和零售业、金融业、信息技术服务业、制造业等为主。上半年疫情影响下，传统零售业、线下消费娱乐、酒店餐饮等行业受冲击显著，但伴随着疫情减轻，各行业逐步回复正常经营。

近年来，伴随着城市化进程的推进，北京市商办市场早已进入存量运营时代，从区域发展来看，应当更加关注城市区域发展目标与战略规划，“一核一主一副、两轴多点一区”总体规划引导下，各区域发展定位各有侧重，城市中心城区将更加侧重存量更新与功能提升，而新增商办项目则将进一步向东南区域落地：

写字楼：预计未来写字楼整体新增供应方面将不会再有大幅提升，3-5年间将基本维持在每年100万㎡左右；应当更加注重物业管理与运营，深入了解租户需求，结合如智能楼宇、绿色建筑、物联网等新兴技术以提升楼宇功能。

商业物业：加强商业模式创新，关注消费模式的转变，注重物业长效运营与更新；注重线上线下融合，打造多元化业态，提升商业物业吸引力。

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