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广州还有单价1w以内的房子,你敢买吗?

来源:广州淘房志   发布时间:2021-04-02 08:22:05

2021年,广州房价屡创新高,一手新房均价已突破3.1万/㎡,二手房均价超3.3万/m²。(数据来源:安居客)

天河均价小幅降低,但仍居*地位,保持9字头。越秀紧随其后,成为第二个均价突破9字头的地区。如今,连房价*的从化,套均价也要去到166.6万元/套。

不禁一问,购房者究竟还有多少机会可以上车?

近日,小编对全市多个地区进行盘点,发现竟还有6个万元以下楼盘,这些单价1w以内的房子,你敢买吗?

目前,万元以下楼盘均集中在花都、从化二地。

长期以来,花都和从化对天河为代表的中心区客户吸引力较弱,其实光看地理位置,也不难理解。

花都和从化均处于外围区域,且项目位置偏远,离轨道交通也有一定的距离,通勤时间实在太长。

加上项目的周边配套档次偏低,很难会使购房者产生想买的冲动。

花都名雅苑:价格学区两不误

项目的价格在7300元/m²,相对100多米外单价在12000元/m²的花城·悦翠园,具有价格优势

在教育配套方面,童心幼儿园、花都区**、福铰*等*均在3公里范围内,教育资源丰富。

相比之下,其医疗和生活配套资源有待完善,周边的医疗主要以村卫生站和门诊部为主,缺少大型权威医院,购物中心也需要去到2公里外的地区。

在交通上,不考虑塞车等因素,自驾到达珠江新城至少需要1*以上。

且项目与*近的地铁站人和站的直线距离约12公里,远超步行范围,需公交接驳,通勤时间长达一个*以上,不建议依赖地铁出行的上班族入手。

学府南苑:坐拥轻轨,满足学位需求

学府南苑位于花都狮岭镇,紧邻华南理工大学、广州汽车学院,是大型居住社区。

社区位置安静,绿化率达40%,设有儿童游乐和健身设备,配套相对完善,业主日常生活能在社区内得到满足。尊享汽车学院人文环境,坐拥广清轻轨汽车学院站,交通便捷

项目周围教育资源丰富,适合对*有要求的家庭。

但生活配套和医疗配套有待完善,附近的商业配套主要以超市为主,缺少购物中心和医院,仅能满足基本生活需求

御泉湾:度假置业的不二选择

环境是御泉湾*的卖点,项目临近流溪河,5层以上的单位都可以看到流溪河,社区内部拥有温泉镇独一无二的氡温泉,是从化难得的一线流溪河景亲水度假温泉盘。

交通不便是项目的一大硬伤,目前御泉湾没有轨道交通,与*近的东风站地铁站直线距离约8公里,必得通过公交车接驳,步行至少需要15*。

其周边的生活、商业、教育等配套设施也有待完善。项目附近的商业配套主要以小型商店和超市为主,银行、购物中心、*等均需要去到2公里外的地区。

作为温泉镇独一无二的氡温泉中心,御泉湾是度假置业需求的购房者的不二选择,但若是用来自住的话,建议谨慎考虑。

安合花园:位置偏远,但前景优越

安合花园位于从化鳌头镇,鳌头镇作为从化重点发展区域,坐享便捷的交通条件,邻近106国道、京港澳高速等,交通方便,四通发达。

项目落于鳌头镇前进路,位置偏远,光是交通,就足以让人望而却步。

根据此前的公开报道,从化区规划有“一环两射”三条有轨电车线路,连接街口、鳌头、江埔等地,线路与14号线连接。

不过目前该项目仍在建设当中,只要未完工,就意味着如果你要去市区,需要去到20公里外的14号线街口站坐地铁,且目前无公交可以*该项目。

该项目在镇中心附近,基本生活配套无忧,幼儿园、*、小超市、肉菜市场、医院等应有尽有,比较适合本地人入手。

佰家益幸福园:配套俱全,生活氛围浓厚

佰家益幸福园处于从化*的明珠工业园附近,人流大,周边配套基本能够满足生活日常需求,肉菜市场、小型超市、银行、中*、幼儿园等离楼盘都不远,但是档次偏低

小区绿化园林35%以上,带有儿童康体设施及社区文化,且自带商业街,生活配套成熟,生活氛围浓厚。

再来看下交通方面,项目距离珠江新城约80公里,虽然出门就有高平公交站,但需要乘坐20多个站才能够到达街口站。因此出行基本靠自驾,到广州市区一个半*起,并不适合在市区上班的自住一族。

华标荔苑:刚需客首选地

主打刚需客的华标荔苑是紧靠太平站的楼盘之一,距离地铁口步行仅需6*,交通十分便利。

项目对面即广州大学华软软件学院,周边100米内虽然配套有银行、医院、超市、餐厅、KTV等,但比较简陋,仅能满足基本生活所需,有待完善。

附近是工业园厂房和乡村,存在有噪音影响

小区的总规划面积不大,占地面积约30000平米,项目密度有点大,一梯十几户,而且楼距较近,适合投资而不适合自住。

价格很心动,现实很骨感。虽然这些“千元”盘价格诱人,但还是要根据需求来客观决定入手的。

所以,如果是你,会选择这些“白菜价”住宅吗?

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