佛山压缩公积金额度，影响使用者，不影响市场

文｜邓浩志

佛山压缩公积金额度，

影响使用者，不影响市场

佛山宣布压缩公积金贷款使用额度由50万下降到30万，官方给出理由是流动性不足，资金缺口增大。家庭有2次公积金贷款记录不可再贷。

简 评

1、 佛山公积金额度调整不是楼市调控政策，官方解释非常清晰、可信。当前各地方都表态要严控楼市，基本上能往加强调控凑的都尽量凑。所以应该不存在所谓暗藏调控目的这一说。

2、 公积金政策调整对楼市影响从来有限，过去如此，将来也如此。首先，公积金的使用在楼市的总量上占比较少，由于目前市场以改善需求和投资为主流，所以可使用公积金的群体就比较少，再加上许多楼盘优惠折扣对公积金也不太友好，所以使用公积金的客户占比一直都较少。其次，公积金实际影响范围也有限。以佛山为例，一套房平均在200万左右，7成按揭为140万，以往公积金只能用50万，剩下90万还是要做商业贷。如今压缩20万公积金额度，这20万需转为商贷，也仅是这20万的利息提高而已，在整体房价中的占比非常轻微，对整个楼市影响就更轻微了。

房地产行业薪酬持续下滑

一则楼市调控持续，房企的日子难过了，工资难再提升；

二则去年社会整体经济环境不佳，总体薪酬普遍下调，房地产行业的薪酬也跟随大势下调。

但这里要提示三点：

1、房地产行业平均收入水平仍然高于社会平均水平，而且还高不少，所以房地产行业对劳动力而言仍然是有吸引力的。

2、前年开始国内房企普遍都有裁员动作，目前多数房企虽然工作量下调幅度不多，但员工减少了，人均劳动强度便有所增加了。如果再算上裁员，房企在薪酬上的成本是有了明显的下降，这些情况并没有反映到从业人员平均工资上。实际上总体收入减少程度大于数字显示。

3、房企目前裁员多，招聘少，所以整体上对劳动力的需求是负增长的。想要进房企并不易，倒是开发以外的其他行业有新增的招聘需求。比如物业管理，销售等，但提供的多是中低收入的前线岗位。管理岗总体呈现僧多粥少的局面。

阻断违规贷的更好办法

为更有效阻断违规贷款进入楼市，是否应该考虑将房贷利息下调到和经营贷差不多的水平？如果利差缩小，谁还会愿意违规？目前首套刚需为主，二套刚改为主，都是自住为主的健康的需求。让刚需客户背负高于一般贷款的利息既可能有失公允，也间接催生了违规行为。

近期大城市房价之所以上涨，首先是大城市新增人口导致的需求非常旺盛，其次是全球货币超发造成的资产价格普遍上涨。目前一线城市其实已经有极为严格的购房限制政策，理论上很难出现纯投资行为，如果一般房贷过高不但误伤刚需，反而因为利息差促使更多购房者选用各种违规资金。

深圳楼市正式开始降温了

深圳二手成交量开始下滑，既是新政的作用，也是价格高位盘整的需要。深圳东莞的市场的确需要稍微歇一下了。市场已经逐渐把目光转移到广州和珠江西岸区域。

至于深圳的一手市场，由于有限价政策“护航”，打新即获利，所以一手市场可能“永远”火下去。只不过那个价格根本不代表市场真实的供需关系。所以看深圳市场，主要还是应该关注二手数据。

邓浩志教买房 04月01日 20:00 直播 已结束视频号

（本文图片来自网络）

我们还提供以下服务

1、个人购房疑问解答（邓总亲自解答哦）

2、商业活动，现场培训，订制约稿；
3、邓浩志公众号、微博、头条号产品与活动推广，喜马拉雅音频节目冠名，订制；

4、地产项目策划，土地评估，市场研究，产品规划，营销顾问；

5、楼盘直播点评

如有需求请添加微信

微信号 : dhzjmf

长按识别二维码关注