一周楼评：石家庄一烂尾项目拖了十年，终于有了重大进展

上一周，老杨走访了几个项目，发现，部分改善项目的销售情况有升温的迹象，二手房市场同样如此，价格相对平稳，咨询量回升。种种迹象显示，石家庄“金三银四”的市场情况较为良好。而随着地铁三号线的二期开通在即，以及十四五规划中的多重利好消息，市场信心正在回升。

1、重点商贸项目

新闻背景：

上周从市商务局了解到，今年我市确定重点商贸项目43个，总投资616.07亿元，全年计划完成投资104.44亿元。这些项目将进一步完善我市商业基础设施网络，推动供给结构持续优化，促进生产和消费双升级，为城市打造更多夜经济、特色风情街区新名片。

老杨观点：

从官方发布的信息看，主要有几个重点的商贸项目，即：

坐落在火炬广场的高新万象汇购物中心（原名称为星际中心）是今年拟竣工的项目之一，这是华润万象生活在石家庄落子的第二座购物中心。按照计划，该项目将于今年年底投入运营，为消费者带来一站式潮趣生活地标。

在主城区，今年将竣工的项目共4项，除了高新万象汇购物中心外，还有位于藁城区的润江星悦广场项目，位于新华区的橡树园和绿城诚园一期项目。

绿城诚园一期项目是今年拟竣工项目中投资额较大的一个项目，总投资25亿元，总建筑面积27.2万平方米，将建设一片特色仿古商业街区，为新华区新增一处休闲消费好去处。

主城区今年续建的恒大中央广场等17个项目，已经如期开工，正在快马加鞭赶进度，把因为疫情耽误的工期抢回来。当前，中央商务区项目正处于主体施工阶段，除道路施工所占主体之外，主体工程完成约85%。此外，今年主城区还将开工新建9个项目，这些项目聚焦新商业、新业态和新消费，未来将进一步丰富市民休闲娱乐生活。

位于裕华区的石家庄福美文旅园项目，总投资88亿元，将建设一个综合性休闲旅游度假区，集合艺术展览、马戏演艺、民俗文化、国际会展、一站式婚礼等多种业态，今年计划完成投资20亿元。

栾城区今年将启动建设金博惠工具跨境电商产业园，依托平台经济打造高质量发展的新引擎。

分布在县域重点商贸项目共有13个，总投资86.42亿元，全年计划投资25.44亿元。其中，正定县今年将新开工建设一个奥特莱斯项目，位于河北奥体中心东侧，总投资25.9亿元，占地面积23.8万平方米。未来，该项目将与滹沱河城市森林公园、奥体中心、青少年活动中心、会展中心等业态汇聚形成一个新的高端服务业聚集区。

2、土地市场

新闻背景：

上周，藁城区迎来一场土地出让活动，成功出让3宗地块；另外发布多则征地公告，涉及藁城区岗上镇庄合村和岗上镇双庙村，高新区赵村，新华区小安舍、大郭村的土地。

老杨观点：

藁城区〔2020〕029号地由张林桥以4390万元竞得；

藁城区〔2020〕030号地由石家庄安筑房地产开发有限公司以5140万元竞得；

藁城区〔2020〕034号地由石家庄德盈房地产开发有限公司以1350万元竞得。

藁城区〔2020〕029号地块，位于东临庄合村地，西临庄合村地，南临庄合村地，北临庄合村地。土地面积为43703.5平方米（约65.56亩），土地出让性质为商服用地，容积率≥1.0、≤1.5，建筑密度≤50，绿化率≥20，出让年限40年，起始价为4390万元。

藁城区〔2020〕030号地块，位于东临小丰村地，西临小丰村地，南临小丰村、观光园路，北临规划路。土地面积为51250.97平方米（约76.88亩），土地出让性质为商服用地，容积率≥1.0、≤1.5，建筑密度≤50，绿化率≥25，出让年限40年，起始价为5140万元。

藁城区〔2020〕034号地块，位于东临九门村地，西临九门村地，南临道路，北临九门村地。土地面积为15966.88平方米（约23.95亩），土地出让性质为商服用地，容积率≤2.5，建筑密度≤50，绿化率≥15，出让年限40年，起始价为1300万元。

3月23日，石家庄市藁城区人民政府发布了2则征地启动公告，拟征收岗上镇庄合村和岗上镇双庙村合计2.0506公顷土地（约合30.759亩），开发用途为住宅用地。

拟征收岗上镇庄合村位于村南（东至双庙村地；南至双庙村地；西至双庙村地；北至道路、庄合村地）的土地，面积约0.0082公顷（约合0.123亩）。依照城镇规划，拟开发用途为住宅用地。

3月22日，新华区人民政府官网连发两则征地启动公告，拟征收小安舍村及大郭村共计12.8606公顷土地（约合192.90亩），拟开发住宅用地、交通运输用地、商服用地、公共管理与公共服务用地。

拟征收西三庄街道办事处小安舍村的部分土地，地块东至、北至、西至、南至石家庄市新华区小安舍村村民委员会的土地，面积约6.2040公顷（约合93.06亩）。依照城镇规划，拟开发用途为商服用地、公共管理与公共服务用地、住宅用地、交通运输用地。

拟征收大郭街道办事处大郭村的部分土地，地块北至、东至新华区大郭村股份经济合作社，南至新华区大郭村股份经济合作社、西简良村民委员会，西至新华区大郭村股份经济合作社、西简良村民委员会的土地，面积约6.6566公顷（约合99.85亩）。依照城镇规划，拟开发用途为住宅用地、交通运输用地。

3、控规方案

新闻背景：

上周，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于贾村城中村改造项目体育和文化用地等七个地块控规方案的公示》的公告。

老杨观点：

具体来看，涉及20分区01单元贾村城中村改造项目地块、06分区10单元和平路488号和翟营北大街29号地块、05分区02单元长安区垃圾压缩站项目地块、04分区12单元石纺厂(棉六)西宿舍改造项目回迁区匹配维护地块、08分区06单元河北省档案馆地块、09分区11单元中央商务区南区部分地块、17分区03友谊街*南校区地块。

20分区01单元贾村城中村改造项目维护地块

位于南茵西街与贾商路西南角与南茵西街规划十路东南角。依据备案控规，所在单元主导功能为综合居住、综合商业、科研孵化、城市绿地。总用地面积1.58公顷（约合23.7亩）。维护后，该地块文化设施用地、体育用地均保持不变。

06分区10单元和平路488号和翟营北大街29号地块

位于和平路与翟营大街东南角，总用地面积4.72公顷（约合70.8亩）。维护后，该地块二类居住用地减少了3.26公顷（约合48.9亩），环卫用地增加了0.04公顷（约合0.6亩），生产研发用地增加了3.13公顷（约合46.95亩），城市道路用地增加了0.09公顷（约合1.35 亩），社会福利用地、公园绿地保持不变。

05分区02单元长安区垃圾压缩站项目地块

位于高速南路以南、金明街以东、高营北路以北，总用地面积2.87公顷（约合43.05亩）。维护后，该地块商业服务业设施用地减少了1.78公顷（约合26.7亩），环卫用地增加了1.67公顷（约合25.05亩），公园绿地增加了0.05公顷（约合0.75亩），城市道路用地增加了0.06公顷（约合0.9亩）。

04分区12单元石纺厂(棉六)西宿舍改造项目回迁区匹配维护地块

位于04 分区12单元，该单元用地范围为建设北大街-丰收路一体育北大街一丰华路一名门街一华北路围合区域。维护后，二类居住用地容积率调整为不大于2.5，用地性质保持不变。08分区06单元河北省档案馆地块位于中山路以北、友谊大街以东，总用地面积2.57公顷（约合38.55亩）。维护后，该地块行政办公用地减少了1.69公顷（约合25.35亩），文化设施用地增加了1.69公顷（约合25.35亩），城市道路用地保持不变。

09分区11单元中央商务区南区部分地块

维护街坊为永安路-解放大街-裕华路车站街围合区域，总用地面积10.72公项（约合160.8亩）。维护后，该地块商业用地和商业商务娱乐综合用地减少了3.91公顷（约合58.65亩），留白用地增加了2.03公顷（约合30.45亩），供电用地增加了0.73公顷（约合10.95亩），公园绿地增加了1.03公顷（约合15.45亩），城市道路用地增加了0.12公顷（约合1.8亩）。

17分区03友谊街*南校区地块

位于振岗路以北、谊联街以东、振头路以南，总用地面积2.48公顷（约合37.2亩）。维护后，在妥善解决该区域适龄幼儿入园问题后可取消维护地块内的9班幼儿园，在满足《中*校设计规范》对建筑，场地、安全、采光等方面要求的前提下。依据市教育局《关于调整友谊大街*南校区项目建设密度的意见》地上建筑面积为18720平方米，建筑密度为32%。

4、地铁3号线二期工程即将开通运营

新闻背景：

石家庄轨道交通三号线再次传来好消息，一期东段及二期工程将于4月6日开通运营。

老杨观点：

从三号线的站点来看，受益*的是北乐乡和高新区两大区域。尤其是北乐乡片区的几个品牌项目：万科新都会、华远海蓝和光、金地格林郡、保利时光印象、东创铂悦府等。

而在石家庄的十四五规划中，关于北乐乡片区，同样有着较高的规划标准，即：加快北乐区域建设，形成10万人口规模，积极在线路场站周边规划TOD新城中心，开工建设TOD综合开发试点项目。

而规划中多次提到的TOD是指：“以公共交通为导向的发展模式”。以地铁、轻轨等公共交通站点为中心，以400-800米（5-15*步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的生活服务圈。也就是以后出门步行几*，就可以*商场、写字楼、居民楼等，实现工作、休闲、娱乐、居家无缝衔接。

正如在十四五规划中提到的，“将轨道交通建设与线路站点周边用地开发相结合，优化城市空间、助推经济发展，同时反哺轨道交通建设。”南二环东延/北乐乡区域也必将会因为其突出的交通价值，带动区域内土地的开发，产业布局，增加更多商业配套，以此往复良性循环，成为石家庄“TOD新城中心”。

5、荣盛签约小安舍

新闻背景：

河北荣盛房地产开发有限公司与石家庄金谷房地产开发有限公司举行小安舍城中村改造项目合作签约仪式。历经一年多时间的磋商，终于达成一致。

老杨观点：

从合作的信息看，小安舍城中村改造项目占地约550亩，于2010年列入市政府城中村改造计划，2011年4月开工建设，是所谓的星湖国际花园项目。10余年来，这一项目备受关注，尤其对于早已购买多年的业主们来说，一旦荣盛开发，其施工速度和办证速度都将加快，无疑是个非常利好的消息。

而从官方披露的消息看，合作协议签署后将有效解决项目施工资金紧张问题。区、街道将积极帮助开发商加快手续办理和资金筹集进度，并督促开发商加快施工，多条线同时推进，早日达到交房条件。期间，街道、村将督促帮助开发商解决项目推进中的困难和问题，项目尽快施工，并及时向业主通报项目进展情况。

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