要跌了吗？西安“330新政”官方解读，挺住！

撰文=燕十三

在3月31日凌晨，西安住建部门发布“330新政”，引起了朋友圈尖叫，一觉睡醒，很多人以为自己不仅没有了购房名额，也没有了卖房资格！

昨天有人问道，为什么西安市会突然出台政策？主要是两个方面原因：一个是楼市热度太高，连续59个月环比上涨；一个是库存量太紧张，账面库存吃紧，导致市场供不应求，两个月诞生三个万人摇，因此，需要降温处理。

西安为什么会出现如此之多的千人摇号、万人摇号，*主要原因还是购房人数较多、房源库存量不足、一二手之间存在价格差。因此，如何减少购房者？提高新西安人买房门槛；如何提高库存量？增加商品房住宅土地20%；如何打压二手房炒作？下一步或将出台二手房参考价格，要求房地价格挂钩。

但在3月31日下午，西安住建部门再次发布“ 《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》网友问题解答”。官方回复了新西安人买房资格判定标准、二手房限购具体时间、非西安户籍购房要求，这算是此次限购*核心的三个疑问。

必须强调，这一次限购升级，处理的很人性化，并没有出现“一刀切”和“算旧账”，对过去有交代，对未来有严控。

如果一掐就死，西安楼市是不是凉了？没有！西安楼市需要的是降温，而不是烂尾，不能逼着普通家庭破产。

因此，所有的政策切口都在3月31日！在3月31日当天及以后，都受到新政策影响。

3月30日及之前已经*的居民家庭，不受本次影响，还是按照*满1年或连续缴纳12个月社保，或者是个人所得税；3月30日及以前，已办理商品房、二手房网签备案以及《不动产证书》的住房，不受本次影响，仍然按照“满二满三”。

但我们也要看到西安330新政落地之后，未来很长一段时间，将会出现两个情况：一个是未来主城区的购房者将会减少，部分 准购房者丧失了买房资格；一个是 未来主城区的二手房将会减少，因为必须要满足网签或者二手房5年限售。

但正如我们前面所讲的，每一次西安限购加码，都是刺激西咸上扬，有没有觉得在2019年的“620新政”之后，沣东新城、沣西新城价格启动很快？目前，沣西新城小高层报价都达到1.9万/㎡，而在前年仅有1.25万/㎡！

那西安330政策之后，又将给大西安楼市带来什么改变？或许在“万物普涨”的年代里，我们的每一次竭力刹车，都只是在拖住房价缓涨。

在西安330新政出台之前，西安限购政策已经十分严厉，尤其是外地购房者必须“60个月社保”或“60个月个税”。

但随着外部输入型通胀导致大量资金进入楼市之后，如此政策显然也是杯水车薪。尤其是近年来西安在发展迅猛，政经层面都比较良好，却遭遇土地供应不足，主城区无地可供，这就更加加剧了楼市供需失衡。

▲58同城、安居客发布《不同寻常的2020——2020年楼市总结》报告

西安情况比较特殊，因为新房供给量跟不上，虽然成交量下滑（参照克尔瑞数据），但整体市场还是火爆。除此之外，无论是西安一二手成交占比、二手房搜索量（参照安居客）都处于全国前列！

2020年涨势*猛的城市，例如上海、深圳、广州、东莞、杭州等地，*核心的板块涨幅都在30%以上，普遍是二手领涨，新房压阵，但无一例外，都被政策打压。因此，*近大家都在说“小阳春”，但反映在实际层面，就是我们的资金变得更泡沫了。

换而言之，房地产就是一个吸储泡沫的海绵，必须要掌控好，不仅不能成为风险，还必须成为“风阻尼器”，因此，从上到下一直是慎之又慎，抬头便打。应该说，幸亏如此强悍的政策保障，如此庞大的海量需求，否则一定爆胎！

因此，在这个时候，政策绝对不会允许大面积出现暴跌或者暴涨，任何时候都是稳字当头，此次，西安房价想要大跌，可能性很低，因为没有大批量新房上市击溃购房者信心，也没有自杀式政策出台爆掉楼市。

所以有人问，下一步西安房价是不是要暴跌了？怎么跌！跟着主旋律“房住不炒”，追平楼市平稳，这才是西安330政策！

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