中央公园的新一轮「躁动」

（中央公园 实景图）

想买中央公园的朋友，你们还好吗？

*近重庆进入“小阳春”环节。

一些项目，像是过上了2018年的欢乐时光。

多种原因吧。

有传统“金三银四”旺季因素；

也有国际环境不确定下人们的抗风险、资产保值焦虑；

更是改善生活的迫切实际需求；

以及，随着土地开发进一步外拓，核心的、优质的区域，出现“供不应求”局面！

非常典型的，其实就是中央公园。

1

如果从2017年算起，中央公园开挂好几年了。

土地端，他差不多是重庆“万元地”*为集中的区域之一。

（统计于公开数据）

新房成交端，更加明显。

（来源于乐居）

按乐居统计，中央公园2020年卖出13522套新房！

平均每个月，都要疯狂卖出去1000多套。关键，他还是前十名版块里，实现单价*的，成交均价，惊人的达到了近建面16000元/㎡

万科、龙湖、融创、金科、香港置地、招商蛇口、华润；

合景泰富、新城、中粮、保利、金茂、鲁能、中交、金辉、雅居乐...

全面进入。

其中像万科、龙湖、香港置地，都是重仓。光万科就有4大项目！

凑齐20多家大品牌开发商同时扎堆一个板块，似乎连照母山，都没有做到！

交投活跃，价格领涨！

所有人，一致看好？

2

公园到底有什么好？

规划定位？2300亩“重磅公园”？600万方“重磅商圈”？

全新的医院、多*、多轨道，一应俱全？

中央公园在很多配套方面，的确都足够好。

大家对未来的期待度，相当强烈。

累积数千亩的公园绿地，一到天气好的周末，你就知道重庆人对于大公园的渴望和热爱；

（中央公园的周末）

五大名牌商业体，今年将迎来关键时刻--首次试运营！

或将进一步点燃区域人气热度！

（商圈意境图）

多所优质的公办中*，已陆续扎根中央公园；

体育中心、渝北医院、各大企事业单位；

三轨道已开通10号线，还会陆续通车5、9号线；

加上OPPO西南总部、国际五星级会议中心、万豪酒店等高品质配套落址。

具备高定位、国际化规划的中央公园，正在一步步兑现，成为一个令人向往，具有较强虹吸能力的城市新中心

自成一派的那种。

与此同时，随着区域内的产品不断升级，你会发现，中央公园在区域综合价值和居住价值上，愈发清晰，那就是：他正企图去满足重庆改善人群，对一套好房子的所有幻想！

要啥，啥都有！

因此，中央公园的热，实际上是对美好生活有向往的人们，在博自己理想的未来居所。

3

以新出来的万科璞园为例。

他就是一个很典型的新一代中央公园新房项目。

他将一些品质改善需求的质素，发挥的格外张扬

其一，高潜力地段

万科璞园处在中央公园北。沿着中央公园“黄金中轴线”布局。

这一片的核心定位，是高端低密宜居区

通过限高限容，确保了更加纯粹的特性。

（区位示意图 源于项目官网）

同时，该片区全是一线头部开发商进来，万科、龙湖、融创、金科等。

就居住品质感而言，明显的迭代于我们理解的中央公园

而且你注意观察，中央公园北面，是区域配套更为密集的区域

中央公园14所*（7小7中）有10所是在这边（5中5小），包括八中，巴蜀、人和街等；

轨道交通布局有5、9号线，远期规划还有14号线；

至于公园，这一边更是有6个！

正因此，这里集中了中央公园50%以上的“万元地”，也将是未来供地的集中区域！

而万科璞园，选择了紧邻公园的地方；

且因为地势原因，居高临下，俯瞰公园。

其二，环境&景观

万科璞园挨着两大公园。

一个占地约1300多亩的中原山公园，以及一个占地约685亩花石公园

（项目周边环境示意图）

和中央公园不同。

万科璞园旁的公园，更加私密化，更加符合生活的“享乐主义”。

傍晚吃完饭，出门，没有车马喧嚣，没有人声鼎沸。

带上耳机，跑5KM，发个朋友圈；

或是陪儿子踢踢球；

或是整一圈环公园自行车家庭比赛...

而且据说这一次要开卖的产品，都设计成全朝南布局，正看花石沟公园和中原山方向，看山看湖

还因为有差不多近12米的坡差，让视野的距离，达到200米左右，相当开阔！

虽然是洋房产品，但却是不输大平层的景观视野！

（效果图）

其三，产品

璞园有别墅和洋房两种全新的产品。

并且请来了清一色的大师级设计团队。

设计过万科十七英里、十八梯、舜山府等项目的梁黄顾；

设计过麓湖、阿亚那的纬图景观！

室内空间设计，是为头部地产商提供定制级研发与整体精装设计的ENJOYDESIGN。

（效果图）

前庭后院、层层露台是璞园别墅*的特点。

而且因为台地优势，他的景观视野，更加的游刃有余。

优质的联排别墅，是中央公园整个区域的稀罕品。

产品设计上，其实更让我惊喜的，是他的新款洋房！

除了纯板式、大开间、独立玄关等等高舒适性配置之外。

他设计出一个“巨大的方厅”！

（户型示意图）

我说一组数据：当前80-90后中，约74.4％的人平均每天陪伴伴侣的时间不足1*；近6成的人每天陪伴孩子的时间不足1.05*！

原因很简单：在挣兴趣班学而思学费和陪老婆娃儿之间，我们无法平衡！

而一个方厅，你会发现，他似乎专门为了家庭空间而出现！

小孩在更大的厅里，有了画画、搭乐高、放爬爬垫的空间；

爸爸，能划出一处用电脑、IPAD，上网、处理工作的地方...

而妈妈，在厅的那一边，准备一家人的晚餐...

三个角色，在同一个空间，既彼此独立，同时，又实现了聚合陪伴，因为抬头就能看得见对方

（图源网络）

方厅比横厅升级的地方，正是将家的聚合空间更加极致化了。

而与此同时，璞园还将四间卧室，巧妙的分布在四个角

以实现家人之间，保持彼此的私密空间距离！

（户型示意图）

三代同堂的家庭，应该会很欣赏这个户型设计师。

因为除了方厅，全屋有*约51㎡的收纳空间；*近27㎡的主卧空间；

墅级"一字型"双排厨房系统！

纯板式；台地景观；大平层级视野！

约60%窗地比、*宽约18.2米的玻璃栏杆、铝板+玻璃，经过巧妙组合，从我的角度看，这是区域内，颜值相当出彩的洋房立面！

（实景图）

同时，约4.9米的宽厅大堂、双精装入户大堂、车库光厅；

*约87%的得房率，无浪费空间，目前片区同量级产品*！

整个社区，只有别墅+洋房的纯粹

...

而且据我了解，璞园首开，就将推出70%的台地洋房*优资源！而我们知道，首开价格，通常却更加划算！

这些，都足够让人惊喜啊！

（实景图）

我突然在想，这其实就是很多人心中的理想改善居所啊！

“改善”，并不是狭义上的面积一定要多么壕，更不是追求多“奢侈”“豪华”；

而是要在户型功能空间、仪式感、尺度感、实用性等方面，追求均好与兼容。

也更是要追求居住的纯粹性

4

几年前，还没有黑天鹅的时候。

有次，我参加了一个6999欧洲10日游。

走在法国街头，看到欧洲的小年轻，不爱开车，都喜欢骑自行车。

当时不理解。

欧洲发达、富足，买车都是洒洒水。开车效率也更高。

为什么不开车？

欧洲人的答案，我这几年才慢慢明白：

“生活，为什么一定要快？”

我们的生活，不应该满脑子都是职场升迁，赚钱发财，置办名牌。

而是，有空间、有公园，让我们回归到生活的本真，多陪家人，陪孩子，慢一点！

多乘地铁，不开车。

而住所，就是这种生活的承载体。

房子周边，没有高楼大厦、没有车水马龙，就是公园；

（效果图）

视野能看得出去，看得很远；

与繁华，保持不远不近的距离，更关键，这里很安静！

晚上，一家人都可以骑着自行车，去周围球场、商圈、公园玩。

仔细想想，其实这就是中央公园想带给我们的生活。

而像万科璞园，通过他的全新产品，通过设计、空间体验营造，将这种理想的生活，更精致化的呈现在了我们面前。

5

中央公园从2016年开始，总是带给我们惊喜。

到了2021年，又开始躁动了？

应该说，正是如万科璞园这样的项目，带来了全新一代惊艳的产品；

还创造性的打造了重庆首个葡萄园示范区、重庆首个酒窖风格的售楼部...

这几天，已经实景开放！

我专程去看了现场，相当漂亮！

（项目实景拍摄）

（项目实景拍摄）

（项目实景拍摄）

建议大家，去现场实地感受一下吧！

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