四月北京买房，先看这5个项目

四月，是北京*美的季节，适合做两件事：赏花与踩盘。

天坛的丁香、大觉寺的玉兰、故宫的海棠、智化寺的梨花。干燥的空气中，挤满花香，忙碌奔波的人们，也终于慢下脚步。

但看盘的脚步不能停。四月开启，意味着新季度到来，地产人自然是不能闲下来，新项目不少，热点盘也很多，乱花渐欲迷人眼，如何挖掘到*值得关注的明星楼盘，这便是北京楼市月度之星，在每个月要做的*重要的一件事儿。

4月9日，北京楼市3月月度之星发布论坛举办，五大“摘星”项目纷纷现身，先不说具体是哪几个项目，但它们拥有的共同点便是：价值强劲，亮点突出，是当月*有看头的楼盘。

当然，甄选出这五个项目，并非一家之言。每月，通过从北京所有的新盘项目中，选择出10个候选项目，而这十大候选项目，或是业绩抢眼，或是产品能打……但无一例外，都是当月北京楼市的关注与口碑焦点。再通过楼市之星的星探联盟（20家北京权威与资深自媒体组成）全员投票，取前五名登上榜单。

好的项目，应该闪光，更值得被业内和更多的购房人看见。这也是楼市月度之星诞生*的动力，接下来我们一一揭晓（排名不分先后）：

北京城建·天坛府

光看案名，这就是一个赢在起跑线上的项目。

作为内城中的核心，中轴线上的关键点，北京城建·天坛府项目位于项目位于东城区南二环，距离天坛直线距离800米、距离永定门城楼直线600米，距离天安门广场也不过5.5公里。是北京近十年来罕见的内城新建商品房。

土地价值便是*的价值。这里，沉淀了北京的历史与底蕴，却也被注入了新的活力与希望。

为了更好的与周边的文化底蕴相契合，北京城建·天坛府在建筑理念上汲取了中国古建的精髓，创新演绎了时代东方美学。项目主力户型以60-260平方米产品为主，打造了科技智慧精装体系。

北京城建·天坛府效果图

优质的地段同时赋予了项目不俗的教育资源，安乐幼儿园、第五幼儿园附属实验园、一师附小、景泰*、五十中分校、二中、汇文*等学府集萃，覆盖幼、小、初全龄段教育体系。同时，周边天坛公园、永定公园、方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等生活配套。坐享四衢八街的便利，更有地铁14号线、8号线、5号线三轨交汇。

*重要的是，你只需要记住一句话，这里是二环。

北京城建·天坛府区域鸟瞰图

公园都会

上车北京的门槛，究竟有多高？看完二环的项目，我们来聊聊城市年轻人更真实的梦。

坐标顺义仁和板块，北京自贸区—国际商务服务区与顺义城区的双轴核心处，国门*站，与朝阳直线距离仅9公里，距离望京CBD和通州副中心直线距离17公里，是承接朝阳、通州副中心公共设施配套和资本外溢的*站。

公园都会区位图

如果在这里，拥有一个总价268万的项目，诱不诱人？

答案，便是公园都会。

这里重新定义了刚需刚改客群的居住标准。建面约72-127平方米的户型，全都升级至高舒适、强功能性户型。不仅满足了普通刚需项目的配置，还增加了当下豪宅产品才会有的“酒店式通透大堂、大尺寸玄关、中西厨空间、落地窗”等设计。

更为难得的，项目占据区域内的“C位”地段与资源配套。公园都会西侧规划建设1.9万平方米商业MALL，南北住宅组团之间是4.3万平方米公园，将来会有足球场、街头篮球场、儿童游乐园等功能性设施。另外，周边还分布有12年一站式的*资源，班车无缝接驳地铁15号线，零距离、全配套，打开未来生活的全部想象。

目前该项目开盘在即，值得关注。

公园都会北区&公园鸟瞰图

北京长安九里

在它身上*亮眼的标签，只有两个字：*。

2020年北京市纯商品房*，2021年石景山区一季度*，当之无愧，北京长安九里。

北京长安九里鸟瞰图

北京长安九里择址于长安街，这里是北京的政治、经济、文化的中心，见证着历史的一切，也记录着一座城市，甚至一个国家的发展走向。在合适的土地上建造合适的房子，是城市的幸事，而在合适的时间遇见这样的项目则是买房人的机遇。

十里长安街，家国共九里。作为华润品质的九里系作品，北京长安九里呈现的舒适生活，不仅体现在产品尺度和精装品质上，也体现在动线和功能设计上。

目前项目主力在售的138平方米的“3+1室”户型，也面临收官。在设计细节上，借鉴了奢华酒店的打造手法，无论是双挑空精装大堂，还是电梯*奢享电梯厅，具有收纳功能的治愈玄关柜，都体现了足够的仪式感。

南向三面宽总和达到10.4米。全明户型+客厅落地窗+主卧八角飘窗，将3.1米的层高转化为空间的舒适。户型的一个细节都反映了“九里系”的精工品质。

作为代表性的*项目，北京长安九里也即将在今年清盘，但值得关注的是，下个月还将有少部分下跃产品推出，作为收官之作。

北京长安九里效果图

中海京叁號院

坐标红海亦庄，2月底首次开盘，火速认购150套，套均总价1500万+，这样的项目，想不被关注都难。

中海京叁號院区位图

作为中海在北京打造的第二个“藏峰系”产品，中海京叁號院从曲线美学到空间艺术，从外立面的创新到黄金比例的应用，中海再一次为我们呈现了一个集颜值与现代于一体的全新产品。80米的至高点，双层挑空的入户大堂，加上高端会所的配置，这是亦庄乃至北京都无可争议的豪宅范本。

项目打造了面积约168-240平方米的千万级天际大平层，纯粹高端改善社区，全线四面宽产品设计，极致的采光面，几乎做到北京之*。其中，168平方米户型平均面宽14.4米，200平方米户型南向面宽达到了15.6米，而220平方米则达到了15.9米，巨幕宽景，十个观景窗三面环视。如此畅快的感官享受，可以说，当下楼市无出其右者。

中海京叁號院效果图

龙湖·云河砚

问顺义开年*红盘是哪个，龙湖·云河砚当红不让。作为顺义仁和板块和空港自贸区*的纯改善别墅住区，3月27号开盘热销7亿元，倍受追捧。

项目承袭中央别墅区顶豪神盘云河玉陛，5面宽叠拼别墅区域内独一份儿。升维产品+千万内可得总价，这应该是客户与龙湖墅距离*近的一次机会，仅168席，实属难得。

龙湖·云河砚效果图

云河砚的容积率约为1.6，打造了建面约150-375平方米叠拼，通过建筑上左右两个户型的拼合、错位，演变出两种形式、各具特色的产品。新一代五面宽叠拼别墅，10.2米突破常规限制的面宽，实现了室内极致的采光与观景效果。空间灵动可实现3-5居，满足不同家庭生活需求。

龙湖·云河砚样板间效果图

集龙湖造园技艺大成，*定制约260平方米上房揭瓦的龙小湖乐园；全龄互动运动场，约300平方米运动区加约160平方米休息区以及漫步休闲道。以人为尺度，以生活为刻度，在不同时间、不同空间下满足可观、可赏、可游、可玩的景观需要。

项目近临大型商业综合体，新世界、华联等购物中心，以及顺义区医院，顺义中医院等三甲医院，再加上自身配建约3.2万平方米商业，12年*资源分布周边，带来举步可达的城市醇熟生活方式。

以上就是3月份北京楼市月度之星，当然在初选阶段，我们也看到北京还有很多有代表性的产品，即将重磅登场的*寺三兄弟之合生缦云；拿下2021亦庄一季度*的亦庄橡树湾；甚至在3月刚刚推出独栋新品的北京亿元级城市独栋别墅“泰斗”之位的润泽御府等等，虽然*终他们没能摘星成功，但攸克君也相信，正是这一个个敢于不断创新、不断自我迭代的好项目，构成了北京楼市*坚实的产品力。

我们希望，在每个月初投票选出的这份榜单，能够为买房路上的每个人，给出一些真实的建议。也希望这些项目各自的闪光点，能够在一个行业被放大、被学习。这也是一件对每一个楼市参与者都意义深远的事情，值得坚持。

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