官宣！海德园、星河天地、玖玖颂阁来了，深圳Q2有29个住宅要卖！

*近，深圳市住房和建设局发布2021年二季度深圳商品住宅和商务公寓房源信息情况。

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12728套住宅预计Q2入市

这几个重点项目圈好了

截至2021年4月6日，深圳2021年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为141.51万㎡，15318套。其中，商品住宅123.98万㎡，12728套；商务公寓17.53万㎡，2590套。

就项目数量而言，共36个项目。其中，公寓项目7个，住宅项目有29个。

说到大家*关注的住宅：

龙岗区有6个住宅，分别是荷棠里、佳兆业壹都汇大厦、颐安都会中央花园、保达誉都花园、颐璟名庭、星河盛境府。

宝安区有5个住宅，分别兴围华府、泰福名苑、联投东方世家花园、满京华云著雅庭、玖玖颂阁。

光明区有2个住宅，分别星河天地华府、云科府。

龙华区有3个住宅，分别是深圳北（龙华）商务中心、恒壹四季华府、锦顺名居。

坪山区有5个住宅，分别是怡瑞达云秀府、玺悦台、中海万锦熙岸华庭、信达泰禾·金尊府、佳华领悦广场。

福田区有3个住宅，分别是加福华尔登府邸、恒大珺睿大厦、海德园B区。

罗湖区有2个住宅，分别是翠园华府、缙山府（二期）。

南山区有2个住宅，分别是正天龙雅居、半山港湾花园。

综合区域位置、过往销售热度，房产大象预计这29个住宅项目，荷棠里、玖玖颂阁、星河天地华府、海德园B区、缙山府（二期）热度*、购买竞争压力*。

（获取项目详细消息，请滑到文末加客服咨询）

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打算Q2买新房

这10点一定要记好

准备Q2买房的你，还记得Q1的宏发万悦山吗？

如果忘了的话，我来帮你回忆回忆。

这个楼盘是深圳有史以来，资料审核*严格的一个楼盘。

入围难度系数，华润城润玺一期在它面前都不值一提。

流水不够月供两倍；*款来源不符合要求；收入证明和公积金、个税差距太大；买过小产权房……都无法通过审批。

前几条还好理解，*后一条让吃瓜群众惊呆了，“天呐，这是怎么查出来的？？？”只有你想不到的，没有zf查不到的。如果还没发现，别窃喜，那是还没动真格。

吃一堑，长一智。

*后，项目公布的入围积分是72.3分，认筹客户1070批。

72.3分是什么概念？

意味着，按*理想的夫妻双方都是深户，10年内深圳无房，家有小孩算，扣掉52分，还剩72.3-52=20.3分。

这20.3分要靠社保来凑，如果夫妻各10分，也就是交满了100个月的社保，算下来要8.3年的社保，是不是有点吓人。

宏发万悦山，给今年在深圳买新房的朋友，上了堂深刻的买房课。

总结下，一共10条经验：

1、如果积分不够72，买热门楼盘，劝自己冷静冷静再冷静，打新白忙活一场。

2、一个月之内，查征信次数*多不要超过3次。没必要不要查征信。

3、流水不够月供两倍，千万不要浪费时间，努力提高收入，提升流水质量。

4、流水不够，担保不能找兄弟姐妹，只能找直系亲属（父母、配偶、子女），直系亲属流水也要优质。

5、收入证明实事求是开，匹配公积金、个税，开到天上去没用。

6、*款提前转进账户，不要到买的时候急忙转进去，转的越早越稳妥，卡里资金可以买理财。7、不要找人代持房产，转账记录溯源一样能查出来。

8、不要买小产权房，只要你去办理了水电过户，一样能查到。只有想不到，没有做不到。

9、没名额，找房票结婚，再买房行不通，房子只能写在有房票人名下。

10、如果下决心在深圳定居，老家无房产拆迁、无土地征收，*尽早落到深圳。

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