一周楼评：几个迹象显示，鹿泉正在迎来美好人居新时代

上一周，一个区域火了。

微博上，#寻找石家庄*美春游地#的话题直指鹿泉区。太平河两岸青草依依，海山公园樱花盛开，俨然一幅江南水乡的风景画。而太平河畔孩子们捞鱼嬉戏的画面，让人印象深刻。

无独有偶，上周的鹿泉区政府工作报告发布，其中专门提到了城市升级和环境改善的诸多举措，种种迹象显示，鹿泉区正在迎来美好人居的全新时代。

1、2021*批做地计划

新闻背景：

上周，石家庄市人民政府发布了《石家庄市2021年*批做地计划》的通知。

《通知》显示，本计划的行政区划范围为新华区、长安区、裕华区、桥西区、栾城区、藁城区和鹿泉区。本计划共计26个做地项目，涉及土地面积5011.93亩。

老杨观点：

从区域看，七个行政区的做地项目分别为：新华区4个，土地面积2157.15亩；长安区2个，土地面积539.48亩；桥西区2个，土地面积53.12亩；栾城区10个，土地面积956.62亩，鹿泉区2个，土地面积364.21亩，藁城区5个，土地面积941.35亩。

从项目的面积看，*的为新华区的康庄城中村改造，土地面积为1110亩，位于古城西路以东、岳村新村以南、南水北调明渠以西、和平西路以北。从位置看，这一片区是汽车4S店的集中区域，交通和环境是*的优势。而根据此前媒体的报道显示：康庄村旧村改造已列入《城中村改造三年计划》，该项目属于2020年启动改造计划，目前康庄居委会和开发企业正在按照相关政策积极推进。此次被列入做地计划，显然有了新的进展；

第二，*值得关注且有可能成为众多房企争夺的地块，为新华区的赵三街城中村改造，土地面积为675亩，位于赵陵路南北两侧、北至都市阳光小区、东至泰华街规划路。从地块的情况看，这一地块方正，周边交通、教育等配套齐全，同时也是赵陵铺片区*后的城中村改造地块；而赵三街工业园区同样是值得关注的地块，196.05亩的地块一旦开发，正好与卓达上和原著与北郡连成一片，形成一个人口集中度高、配套较为丰富的宜居片区。

第三，新华区的于底城中村改造，同样是值得关注的地块，毕竟，之前的绿城诚园项目部分已经交房，且未来规划有仿古商业街，此次做地计划中，于底城中村改造面积达176.1亩；

第四，长安区北五女村城中村改造，此次公布的做地面积为491亩，但整体北五女改造的体量达到了4030亩。虽然距离市区较远，但交通便捷，体量大，未来应该会成为众多房企关注的片区。

第五，鹿泉区的八街村城中村改造，体量达到了300亩，无论从地块位置还是周边配套，都可谓是城区中心的大地块。据老杨了解，目前保利和恒大，均将目光聚焦到了鹿泉城区的城中村改造地块，届时，鹿泉将迎来大房企扎堆的时代。

2、鹿泉区2021重点工作

新闻背景：

上周，鹿泉区政府网站发布了2021年鹿泉区政府工作报告。报告对“十三五”期间发展成就和2020年工作进行了回顾，同时公布了“十四五”时期发展的战略任务以及2021年重点工作。

老杨观点：

在鹿泉的政府工作报告中，对老杨冲击*的，无疑是当地对环境改善的努力和建设，使整座城市正在迎来美好人居的新时代。

从2020年的回顾中，我们看到，鹿泉区完成了南太平河一期的整治提升工程。而建成后的太平河中，小桥流水、绿草茵茵，加上清澈见底的水道，孩子们可以无忧无虑的戏水游玩，俨然一副江南水乡的风景。这与以往可远观不可亲水的市区水景有很大区别，不过膝的水，完全不用担心孩子们被淹，是真正的亲水景区；

在2021年的规划中，还要启动北太平河整体开发，大力推进北部拓展区建设。这意味着，在北太平河沿岸，鹿泉区将拉开城市扩容与美好人居社区的全新开发，这对于鹿泉乃至主城区购房者而言，宜居、便捷且充满烟火气的鹿泉，将是未来美好人居的新选择。

3、价格变动

新闻背景：

上周，新房市场方面荣盛公馆新出价，云杉溪谷，石家庄宝能中心调价。二手房方面，3月，石家庄二手住宅挂牌均价15524元/平方米，环比下降0.14%，同比去年3月上涨1.23%。

老杨观点：

如果单纯从新房市场的调价情况看，的确没有多大的变化，荣盛公馆、云杉溪谷和宝能中心均属于新产品上市，价格的调整不具备市场趋势的判断依据。

三个项目中，荣盛公馆8000元/平米，云杉溪谷14800元/平米，主推洋房，石家庄宝能中心7500元/平米，主推酒店式公寓。

不过，从市场的情况看，除了部分项目依然在推出限时特价房外，大部分的优惠政策力度并未大幅调整，显示市场依然处于稳定期。而在部分项目的销售情况看，3月份乃至四月初，销量并未降低，同样处于比较稳定的趋势。

而从二手房的价格看，房天下数据显示，二手房3月价格继2月回升后又稍微有点回落。但同比来看，实际的挂牌价格已经逆势回温，不再如之前的那样持续阴跌。

4、周末活动

新闻背景：

上周末，多个项目举行了不同形式的活动，如东胜时间山举行了实景样板间发布仪式，华远昆仑赋举行了公园样板区开放仪式，华远海蓝和光举行了地铁联名卡发布仪式等等，显示市场活动正在快速回稳，市场活力有了大幅提升。

老杨观点：

从市场产品层面分析，实景样板间和公园样板区，既能体现项目的品牌实力，又能让购房者看到即买到，既视感很强烈，实现了产品从临时样板间到实景样板间的升级换代，而准现房则更具说服力。

实际上，作为生活场景化的展现形式，销售中心和样板间正在成为购房者体验未来生活方式的主要场所，如书吧、儿童活动区、咖啡厅、健身房等等，不仅要凸显其功能性，更应该建立有效的互动机制，使这些功能区真正活起来，而不是摆个样子。比如书吧，可以建立业主与购房者的借阅制度，既增加了项目与业主的粘性，又提高了客户到访与销售的数量。

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