深水震荡！西安本土“超级巨鳄”浮出水面...

近期，有一个重磅消息却没有引起大家的关注，多个建设单位、开发单位等企业整体划转、代管移交西安市安居集团！

2021年3月30日上午，西安市住建局与市安居集团企业整体划转、代管移交仪式举行，市住建局所属西安市房地产开发总公司等多家单位整体移交市安居集团管理。

按照市政府专题会议精神和《关于推进市属经营性国有资产集中统一监管的实施方案》部署，3月25日市住建局与市安居集团签订了企业划转协议，同步进行纸质资料移交；3月29日完成工商变更登记；3月30日上午举行企业整体划转、代管移交仪式，当天下午，市安居集团与西投控股公司举行国有企业划转会议，协调中联公司划转有关事项。

据悉，根据市国有企业改革领导小组关于市住建局所属企业整体移交有关决定：将市住建局所属西安市房地产开发总公司、西安市房地产经营四公司、西安市房地产经营五公司、西安市工商业房产经营公司、西安市住宅建筑设计研究院、西安市置诚资产管理有限公司、西安市住房置业融资担保有限公司、西安市城市建设综合开发中心、西安市建设工程质量监测中心等9家企业，划入市安居集团，由安居集团根据企业情况进行重组整合。

此外，将西安市添好实业公司、西安市*住宅建筑公司、西安市第二住宅建筑公司、西安市房地产管理局劳动服务公司等4家集体企业，由安居集团代管，安居集团履行“指导、维护、监督、协调、服务”职能。

多家企业整体划转、代管移交市安居集团，如此一番大动作，究竟暗藏了什么玄机，值得我们如此关注？

一定要注意，这家所谓“安居集团”公司的规模，究竟有多大？

安居集团，即西安市安居建设管理集团有限公司，是西安市人民政府直属国有独资公司，专注于政策性住房投融资、建设收购、资产运营管理，在2—3年资产达到500亿元以上，公司于2020年10月注册成立，注册资本200亿元人民币（超过西安本地房企30强之和）

2018年9月13日，西安市发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，关于“筹建国有专营机构”，明确提出：

依托国有政策性住房资产和经营收入，采取资产划转和政府注资等方式，筹建国有独资集团公司—西安市安居建设管理集团（以下简称“安居集团”），承担公租房、共有产权住房等政策性住房的投资、筹集、建设、供给和运营管理等工作，打造政府主导下企业化、市场化的投融资、建设收购、运营管理“三大平台”。

安居集团作为政策性住房专营企业，落实全市政策性住房建设规划，引领和带动全市住房租赁市场，在住房保障、人才安居和租赁市场领域发挥主导作用。

这次市住建局大规模的整体划入9家企业+代管移交4家集体企业，主营业务如下：

不难看出，整体划转、代管移交的企业，基本覆盖了房地产开发与经营全流程，一家专营政策性住房建设的超大房地产公司，诞生了！

其实，安居集团设立，也是一种“浙江经验”，进入西安之后，又被重重加持，如今，已经变成了一个超大保障房开发企业。

在“安居集团”概念诞生之初，我们就提出，这将是西北*的保障房公司，而且其前景超乎我们想象，此次，官方也提到了“在2—3年资产达到500亿元以上”，但这个只是一个初步估计，如果按照官方发布的文件预估，安居集团未来或将是大西安*的房地产开发商，没有之一。

因为，官方在发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，明确提到“优化公租房组织建设模式”，每宗地都将诞生15%的公租房，具体内容如下：

新出让土地的商品住房项目（不含城棚改项目开发部分），按照宗地住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中，5%按照《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》（市政办发﹝2018﹞49号）规定无偿移交政府；10%由政府按成本价回购。

虽然，每年西安成交的住宅套数不过六七万套，但如果按照这个政策执行，不下10年时间，官方或将掌握数万套公租房，这还不算其他如商铺、车位等产品，轻松实现数千亿资产。

当然，*厉害的还是成都，直接要求“无偿移交统筹住房面积比例为41%”，这是什么意思？房企建成之后，41%的建筑面积都要无偿转移给地方......

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