两度问鼎江景大平层之巅，解密现象级神盘的硬核魅力

有些资产，生来就注定成为“掌上明珠”。

譬如大平层，特别是对于坐落城市核心位置，又依傍自然资源的项目而言那不可再生的江景资产几乎逢开必爆。

在2021年广州千万豪宅成交案例中，拥有江景这一标签的比例达到了37%占比全市*。

与此同时，从2013年至今，广州出让的275宗宅地里，中心区优质江景地块仅7宗，占比仅2.5%江景项目处于严重的缺货状态。（来源：中指院）

其中，有一个神盘一直备受追捧，并连续两年冠领广州市的千万级江景豪宅市场，笑傲珠江之畔。

“凤毛麟角，天下慕向之。”

既然都是江景大平层，究竟是一个什么样的项目，才能在激烈竞争的市场中脱颖而出呢？

经过淘房志认真研究，这可能与它优先入读名校的优势加持、城央绝版的江景资源，以及匹配塔尖圈层的生活方式不无关系。

01.

学位之争愈演愈烈

它，具有优先入读的稀缺性！

首先不得不承认的是，金钱虽然可以买来更高的生活质感、更便捷的舒适度，但唯独教育不能百分百保证。

一方面，当前学位，尤其是*学位的紧缺，在贵为教育大市的广州也无法避免。

一个很明显的信号：去年广州中心区小升初已全部处于供不应求的警戒线。

其中，天河公办*招生323个班，*仅160个，缺口1/2；荔湾公办*招生228个班，*仅150个，缺口1/3......

另一方面，目前广州小升初全部实行“公民同招”，统一摇号，即便*再好也有可能分配到较差的*。

但尽管是有这种不确定性，*过去每年依旧维持着差不多1万/平的平均涨幅。（来源：链家）

譬如，对口铁一*的富力东堤湾，*新报价已经逼近13万，同比去年涨幅高达41%；天河北的峻林，*新成交价破17万，8个月涨了1000万，芳草园、协和新世界等盘，半年成交价也上浮超50%。

图源：链家

可以看出，广州*仍然是跑赢楼市的硬通货。

而据不完全统计，现中心区仅少部分新盘有优先入读*的机会，但它们大多价格极度昂贵，能读的*也只是普通*，上千万的置业成本与得到的教育资源并不匹配。（以上来源：贝壳找房、市场调查）

唯独它！两度问鼎广州千万级江景豪宅的“*神盘”——金众·西关海（数据来源：克而瑞），既拥有珍贵的优先入读机会，又能坐享*名校配套，充分解决了小升初的后顾之忧。

根据相关政策，在西关海业主子女总数不超过招生计划数的情况下，凡具有广州市户籍，同时符合“人户一致”条件的西关海业主子女可作为地段生，申请入读西关广雅实验*（公办）

| 西关广雅实验*实景图

全城*江畔名校

30米亲江醉美环境

关于广雅的实力，相信广州家长们都比较熟悉：连续5年高优率在90%以上（来源：广州中考网）、广州*“四大名校”之一的光环加持......办学成绩斐然。

有“广雅”二字的名号加持，西关广雅实验*的实力可见一斑。

而且，该*还是全城*位于江畔的校园，离江边只有30米，就在项目楼下，没有车行道，充分保证了安静舒适的学习氛围。

家长既免去每天早起奔波接送孩子的忙碌，也无需再经历为学位苦等待、抢破头的辛酸事。

| 西关广雅实验*实景图

这还不是全部，金众·西关海直线距离2公里内，还有多所学府环绕，包括1家幼儿园、3所*以及4所*，可享受幼儿园到*的全龄教育。

广雅实验*“民转公”

两校统一管理、共享教育资源

并且，*近西关海也迎来了一个重磅新闻。

根据广州市教育局信息，从今年开始，同属于广雅系的广雅实验*将从民办*转为公办*，并更名为西关广雅实验*东风西路校区，而西关广雅实验*南岸路校区（公办）则成为本部。

图源：广州市教育局

那么对于原有的西关广雅实验*，以及西关海而言，有什么利好呢？

新的西关广雅实验*将实行“一校两区”制度，即南岸路校区、东风西路校区，往后两个校区实行同一管理团队、同一管理模式

一方面，既扩大了荔湾区优质公办*的学位供给利于*的可持续发展；

另一方面，随着分校加入，两校区在教学科研、队伍建设等方面进行资源共享。

例如中考指标分配的数量会增多，优质师资的互动交流也会增强，整个*的实力都将得到进一步的提升！

| 西关广雅实验*实景图

02.

1公里黄金江岸+9万方滨水园林

它，是天王电影的取景地！

火热的学位优势固然重要，但既然要引领广州千万级江景奢宅的格局，金众西关海能做的自然远不止于此。

这群挑剔的高净值人群，在居住层面上不仅要实现舒适便捷，更要满足他们对城市资源以及*环境的向往。

而这，恰好也就是金众西关海的硬核优势。

| 金众西关海实景图

1

1公里黄金江岸线，私享30米亲江距离

李嘉诚说过：决定房地产价值的还是地段、地段、地段！

金众西关海落位于荔湾区的中山八商圈，除了可享受老城区优渥的生活配套外，还独占1公里黄金江岸线，与珠江仅约30米之近，是市中心江景豪宅中*30米亲江的项目。

而且，说到核心地段的一线江景豪宅，纵览珠江航道，单价10万以上举目皆是，8字头的金众·西关海，就是难得的洼地。

试想一下，10米宽私享亲江步道，与江岸无缝衔接，漫步在珠江边，聆听着悠闲的游轮鸣笛声，惬意生活莫过于此。

| 金众西关海亲江步道实景图

2

53万㎡大社区，不离繁华而获园林之意

除了高品质的江岸生活，业主还可以内享53万方航母级规模的社区生活。

4000㎡商业街、1000㎡室内外双泳池、泛会所、健身会所等多元社区元素，足不出户满足您与家人日常生活所需。

此外，项目以江水为灵感，打造了9万㎡的超大滨水园林，面积相当于12个标准足球场，绿化率高达76%。

观赏、休闲以及儿童玩乐皆可，繁华与静谧兼得，让人仿佛置身于城市百花园里。

| 金众西关海园林实景图

3

火出地产圈，连明星都来取景拍摄了

特别值得一提的是，作为一座有浓厚底蕴的江畔社区，西关海不仅是塔尖菁英的生活秀场，它还是郭天王新电影《我的爸爸不一样》的取景地。

早前，电影剧组在广州众多豪宅中苦觅拍摄取景地，经过严格筛选和考量，*终择址在西关海进行拍摄，而知名演员王大陆和蓝盈莹也曾前来项目取景拍片。

图源：金众西关海官方公众号

众所周知，拍摄场地一定程度上决定了电影画面的美感，所以电影对取景地要求很高，其中就包括环境、生活氛围、社区建设等各种因素。

能够成为郭天王的电影拍摄地，其实就可以一定程度上看出项目对品质的匠心打造

也正是这份过硬的产品实力，使得金众西关海足以战胜一众对手，摘下千万豪宅的桂冠橄榄枝。

03.

约198米云端大平层

它，演绎都市生活新高度！

当然，地段再优越、资源再珍稀、社区再给力，一个项目*终能否被称为“好房子”，内核还是回到居住层面。

金众西关海在这道题上就给出了近乎满分的答卷。

据了解，项目目前在售建面约280-310㎡一线江景大平层，以约198米的云端高度傲立荔湾城央。

| 金众西关海江景图

产品内部，打造了3.4米层高级别，大大区别于普通住宅2.8米层高，让整个室内开阔通透，光照充足，充分给予住户豪宅尊贵感。

令人震撼的还在后头，19米长奢阔景观大阳台，永久定格浩瀚珠江水，将*江景尽收眼底。

无论是长跑、高尔夫，还是全家狂欢Party，超长阳台都能满足你对“理想生活”的全部渴望。

| 金众西关海样板间实景图

在装修上，金众·西关海全屋采用全球*品牌定制，诠释了何为顶豪专家。

钥匙、指纹、密码三合一的耶鲁门锁及霍尼韦尔门禁系统保证*安全等级；有面板界LV之称的罗格朗插座，搭配全智能夜起灯，自动化体验就在身边。

卡德维卫浴、杜拉维特智能电动马桶、乐家水龙头、西门子厨电、威斯特姆家居式垃圾处理器等世界知名产品，让顶豪生活变得有品质，让人变得更爱归家。

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更重要的是——全现楼在售，即买即入住，所见即所得，立刻办理房产证，无惧通胀、保值抗跌。

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