200来万，北区高层三房？还是南区龙湖别墅？

这是一个值得思考的问题。

*近因为工作的原因，去了几趟南区，*直接的后果：团队的美女姐姐，准备放弃买北区高层改善，转而下叉南区一套近商圈的龙湖城市别野

然后，我也心动了

01

现在北区核心地带，江北嘴、北滨路以北-照母山、礼嘉以南这个范围，一些网红区优质楼盘的价格，真不低了！

（来源于链家）

江北嘴某楼盘，建面均价，居然接近26000元/㎡。

一套建面88㎡的小三房，要230多万！！

天呐。

房源描述，“住家合宜”，还有“价格美丽”。

但老实说，你看出来“宜”或者“美丽”的地方了吗？

他的套内面积，估摸着也就70㎡左右，主卧室面积通常不会超过14㎡，次卧面积，或许只有6-7㎡；

刚需买不起，改善太憋屈

好吧。那妥协一些，选一套房龄更长的楼盘？

（来源于链家）

这是一个10年房龄的二手楼盘。

选一套套内大约130㎡左右的大三房，总价，要小300万啊！

如今，想在北区核心板块，买一套改善住房，真难！

还别说龙湖的项目，他的二手房，春森彼岸、源著，核心位置，优质房源，更贵！

其实我知道*近，一些聪明的朋友，已经转换了思维。

就像本文开头提及，预算200多万，当北区高层三房VS南区龙湖别墅。

总价差不多，但居住舒适度大幅提升。

要是你，你会怎么选？

02

南区+城市别墅+200万级+龙湖

这四个关键词，到底香不香？

很明显，香

配套香；

环境香；

生活品质感香；

性价比，真香！

龙湖嘉天下，是龙湖在南区首个别墅大社区

在选址上，跟重庆龙湖往期的像香樟林、江与城、两江新宸等经典别墅大社区，其实有异曲同工之妙。

首先，他的选址，非常考究。

嘉天下在南区的成熟聚集区，周边发展成熟。

他靠近龙洲湾商圈，且背靠着铜锣山山麓

（区位示意图 大卫标注）

城市属性+自然山景资源得到了巧妙的兼顾。

项目本身，与鱼胡路轨道站点，大约500米直线距离；

鱼胡路轨道站旁，是龙洲湾枢纽站。

到龙洲湾商圈，直线距离约2.3KM，轨道或公交一个站；

龙洲湾是巴南区的行政中心和商业中心，那里有万达广场、乐活城、海洋公园和海洋水世界，而且已经建成三横三纵路网，通达性很好。

（巴南万达 实景拍摄）

同时，嘉天下距离新修建的巴南区人民医院（三甲）直线距离，大约800多米，不远不近，刚刚好。

（巴南区人民医院 实拍）

稍加分析，你就会发现嘉天下是一个典型的城市别墅

城市别墅，又是别墅形态里，*受欢迎的类型。

道理很简单。

但凡城市住宅，就不能只拥抱山水诗歌和远方，还必须得有生活的柴米油盐酱醋茶。

什么轨道交通、公共路网；

还有医院、超市，以及商业购物中心等等，这些居家必备的配套

全家人的吃喝玩乐；老年人担心的就医，小孩子的游乐，周边都得到解决。

03

除了齐全的城市配套，嘉天下周边的环境，更是相当安逸！

（铜锣山 实景拍摄）

6000亩铜锣山，一线山景！

智者乐水，仁者爱山

平时没有太明显的感受，但当真正走进到山里，我是被山的雄浑所震撼到了。

应该说从百年前开始，在重庆的那些大佬级人物，之所以更爱山的隐秘感、厚重感，显然，是有原因的。

（铜锣山 实景拍摄）

这就是嘉天下屋后的山，天气好的时候，走走盘山公路，买一台大疆御2，随便一拍，都是网红大片！

更关键，看着满目的苍翠，身心，都能放松下来。

除了山，嘉天下对面，居然还规划有约10万方的城市休闲运动公园

而上述这些，大部分，都是现成的！

这样环境下，拥有丰富资源配套的别墅，200来万！不香吗？

04

更让人心动的，是嘉天下前期已经有组团交房，实景呈现了一部分。

关于环境、品质、服务、细节，都能实际体验到。

（一期别墅 实拍图）

从一期，能很明显的感受到这里的居住环境，以及与山的关系

天空很蓝，山很绿，房子，很静。

（一期别墅 实拍图）

推开小门，有天有地，有院子，低密别墅生活，安逸！

（一期别墅 实拍图）

有些楼栋的位置，还几乎和山融成了一幅画

应该说，整体呈现，很龙湖

（一期别墅 实拍图）

据说这个盘长期都是龙湖内部、龙湖合作伙伴主动购买的项目。

我认为，除了龙湖素来的品牌效应，龙湖大社区价值成长带来的可靠性，更重要的，应该是项目本身的价值逻辑，非常清晰

①价格：200万级。北区买一套高层三房，真不如来这里，买一套龙湖别墅！

②配套：商圈，轨道，医院等等，都是现成的，不用等待；

③环境：公园，6000亩山景...

④呈现：项目陆续实景呈现，现在卖的准现房，所见即所得；

⑤圈层：通过低密、别墅为主力，他汇聚了一批有近似生活追求的改善群体

这样一套别墅，以我的理解，他对于很多朋友，实际上，可以划入「宝藏」类型

*类

嘉陵江以南工作生活的人，可以无条件打CALL，简直太适合了。

渝中、南岸、巴南，还包括九龙坡、大渡口生活工作的朋友，何必去追什么北区高层三房呢？

（区域示意图）

第二类

能在通勤距离上有所让渡的家庭。提前二十年，过上别墅生活

什么意思呢？

也许你习惯了北区生活，但是，你上班并不需要朝九晚五

你不再是小年轻必须紧张忙碌高节奏，那这里，提前二十年，跨过高层，住别墅啊！

（别墅露台 仅供示意）

第三类

如果是考虑未来居住，并兼顾资产保值的需求

那现在，龙湖如此价位的别墅，其“洼地效应”，就非常显著...

于是，建议大家，真可以去实地打探一下

05

作为一个占地约250亩，约1.25容积率，相比于过去我们在北区核心位置看到的那些龙湖大社区，江与城、两江新宸、新牌坊，或多或少，都有近一半左右的高层建筑。

而嘉天下的密度低、容积率低，产品都是更加纯粹的低矮住宅。

因此，整体舒适度，那是相当高。

就像现在新推出的一个纯别墅组团，200多万级别，就能拿下叠拼别墅

主力面积大约141-175㎡。

（新别墅组团 效果图）

产品非常讨巧。

上叠约141㎡，有*约38㎡的露台；

下叠约165-175㎡，拥有约40-60㎡庭园。

而且，是准现房。

很快，就能接房了...

（新别墅组团 效果图）

在改善崛起的时代，人们对舒适度，有了更高的要求。

对周边的配套，也有了更全面的要求。

优越的外部配套，决定着我们能不能住得进去；

而优越的产品形态、空间、功能、环境，则决定着我们，住得是不是舒服

（新别墅组团 效果图）

这一点上，嘉天下其实与当前市面上的别墅，有着很大的区隔和优势。

重庆有些别墅，因为不方便，他们只能主打自然资源。但当一套房子，买盐，都要开车去，对全家老小的生活起居，那就真是个考验了；

还有的别墅，虽然具备了城市属性，但是，又明显缺乏优越的资源包裹。环境，总感觉差了点意思。

这就达不到改善需求的关键环节。

于是，龙湖嘉天下，作为一个既有城市资源、又有一线山景资源的别墅社区。

200来万，就可以拿下！

毫无疑问，真香！

-END-

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