深圳严查经营贷，资金外流，临深买房如何选择？！

人民银行发布的深圳市2月份与3月份的金融数据显示，深圳资金出现明显流出迹象。

截止到3月底，央行深圳中心支行公布的深圳市本外币各项存款余额是103551亿元；而2月底的同期数据是105442亿元，3月份相比2月份减少1891亿元。

这意味着，在3月份短短的一个月时间里，就有近2000亿元资金离开了深圳！这与此前深圳基本上每个月会新增资金1000亿到2000亿元形成巨大反差。

业界普遍认为，这与深圳2.8二手房指导价政策的出台和*近楼市严查经营贷密切相关，楼市游资炒家已经开始退出深圳楼市，深圳调控取得相当成效。

资金流向临深可能性较大，比如南沙、比如中山、比如惠湾，这些区域如何选择？

南沙仍有上升空间，避开短期爆炒片区

早在2017年10月地产凝眸就在今日头条回答读者提问时指出，南沙房价将从接近2万上升到3万+，去年初南沙热销部分片区连续上涨，价格果然上涨到3万+，个别区域、个别楼盘甚至上升到4万+。

那么未来走势如何？地产凝眸预判，未来南沙随着各种利好不断推出，房价仍然呈现上涨态势。这里我们提醒，必须注意那些短期爆炒片区和楼盘。比如万顷沙片区目前配套极为缺乏，自住客户务必回避，同样有些楼盘打着临深概念，但是距离虎门大桥极为偏远，房价已经上升到3.5万+乃至4万+，购房者必须回避！

与此同时，地产凝眸提醒，南沙区面积接近1000平方公里，接近深圳可开开发面积，炒作不宜，我们不建议在南沙进行短期炒作。

中山持续利好，首选深中通道受益片区

受深中通道利好影响，中山楼市地王扎堆出现。

近年来，中山不少镇区地价不断被刷新，其中单价*地王为万科拿下的翠亨新区地王，折合楼面价约13787元/平米；如今，万科中天西湾汇项目开盘后住宅房价高达2.9万-3.6万元/平米，已成为该区域项目标杆。

与此同时，地王扎堆出现的火炬，目前房价仅1万多，但是，我们提醒，在楼面价高达1万元/平米的地王频出情况下，未来随着深中通道建成通车，火炬片区房价有较快上升。

因此购房者选择中山主要建议以上片区，其它镇区各有特色，然而还需结合各区经济总量和未来规划，这里不过多解读。有需要可私信付费内容。

惠湾楼市投诉多，库存较大，买房务必谨慎！

数据显示，截至今年3月，惠州全市的库存量（可售商品房）套数为14.65万套，库存面积为1830.02万平方米。按照近一年惠州市月均167.97万平方米的去化面积来算，剩余存量面积约在10.89个月方可去化完成。

其中惠阳区的库存面积*多，为449.50万平方米，居全市首位，惠东、大亚湾、博罗紧随其后，库存面积分别为293.65万平方米、291.12万平方米、251.72万平方米。

从库存去化周期看，惠城区情况*，库存去化周期仅为5.61个月；值得警惕的是惠东和龙门的去库存周都超过20个月，远远超过12个月的警戒线。

我们提醒，紧邻深圳的惠阳的去化周期也高达15.6个月，博罗、大亚湾的去化周期分别为9.44个月、9.97个月。

与此同时，惠湾楼市投诉较多，比如轰动一时的惠州水悦华府业主血泪史，这些情况不仅出现在深圳人没有听说的开发商楼盘中，而且就连深圳有一定品牌的楼盘也陷入其中，购房者 要仔细甄别，不能听信中介一通忽悠加上免费接送免费中餐就冲动下定！

那么，如何甄别开发商是否有猫腻呢？比如夹在牧云溪谷和龙腾盛世之间的小楼盘易丰云海花园宣称号称地铁21号线规划吉坑站就在项目周边，号称1*内可*宝安、龙华，这些就是开发商单方面宣传。21号地铁还处于规划中，站点根本没有确定。

再比如一些楼盘价格虚高，有的号称临深*标杆，有的号称*豪宅，房价也上升到2.4万+乃至3万+，性价比明显偏低。

诸如此类，不胜枚举，期望购房者睁大眼睛，多方咨询，不要再度爆出“买房血泪史”。如有亲身“入坑”经理，欢迎读者进群进一步探讨。

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