【老王看楼市】4.19土拍，*价能超过800万/亩吗？

2021年3月19日，德州新挂出3块土地，整个地产圈就开启了自嗨模式。

说实话，对于经历了颇多的德州楼市，一般的活动、开盘，已经吊不起大家的精神了，哪怕花几十万请个大明星，也就稍微抬下眼皮，“请的他啊”、“搞得这活动啊，不过尔尔”！

2021年“3.5土拍”，经过各种勾兑、调和，基本上全部是底价成交，很扫了吃瓜群众的面子，也让我等吃瓜群众眼镜碎了一地！别人掉的什么，咱不知道，但是咱能听到人家兜里铜板的哗哗声！

闲言碎语不多说！

今晚，我们预测一下，三地块的成交价多少！！！

看看吃瓜群众和掏钱的，哪个不嫌事大！

2020-026号地块（陶瓷市场东地块）

2020-026号地块位于德城区，北至规划横八路，东至东地南大街，南至德州嘉泰房地产集团有限公司，西至山东德州百货大楼（集团）有限责任公司。

土地竞得人按规划条件及陶瓷市场东配套幼儿园代建方案为德城区 无偿代建幼儿园一处。幼儿园规划用地面积 7933平方米，位置在2020-026号地块的北邻，规划用地性质为教育用地。容积率不小于0.55，不大于0.65，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。竞得人需按照德城区政府投资的安置房建设标准， 向区政府提供不低于2万平方米的回迁安置房和2000平方米储藏室，综合单价不高于5000元/平方米。

预测结果：目前一人报名，底价成交，而且为国企！（预测含金量太低，这个价格，比南边四地块也低了不少）

2020-017号地块（沙王社区南地块）

2020-017号地块位于经济技术开发区，北至18号线，东至规划沙王路，南至太阳湖路，西至康博大道。

土地竞得人按规划条件及德州经济技术开发区配套幼儿园代建方案为德州经济技术开发区 无偿代建幼儿园一处。幼儿园规划用地面积 4200平方米，位置在2020-017号地块的东南邻，规划用地性质为教育用地。容积率不小于0.55，不大于0.65，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

预测结果：每亩价格不超过650万！（本地房企摘牌可能性大）

2020-014号地块（林庄地块）

2020-014号地块东侧靠近广川大道、北侧靠近德州机动车二手交易市场、西侧靠近东七里铺幸福家园。

该地块土地竞得人按规划条件及德州经济技术开发区配套幼儿园代建方案为德州经济技术开发区 无偿代建幼儿园一处。幼儿园规划用地面积 5536平方米，位置在2020-014号地块的东南邻，规划用地性质为教育用地。容积率不小于0.55，不大于0.65，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

预测结果：每亩地价不超820万/亩。（外来房企摘牌可能性大）

预测依据，周围已拍卖地块价格，周围售价，房企开发节奏需求，房企产品力、溢价能力、市场存量、金融政策、后期市场走势等。

大家有什么信息答案，在评论区见！

地价是房价的晴雨表，大家一定要高度关注哟！