上涨60个月！西安房价上演“星际迷航”？

撰文=燕十三

为什么西安楼市一直被外媒围着打？因为已经连续上涨了60个月，还没有彻底停下来！

人们对于北上广深房价上涨见怪不怪，因为，那些都是遥不可及的，即便是上涨，也与我们无关，但西安作为西北城市，竟然也连续上涨，让很多人感到惊讶，还有懊恼。

为什么说是懊恼？因为在大多数人眼中，要说近几年中国楼市的明星城市，有人说是深圳，连政策都压不住，只能被迫封市；也有人说是厦门，福建有钱人的货币天堂；还有说是杭州，炒房之都，从房改后就没停过。但西安凭什么房价持续上涨？

2016年之前的西安房价，曾经一度低于兰州、天水、乌市，甚至于很长一段时间，市场均价低于榆林榆阳区，也低于神木府谷，在那个时候，西安房价一直被踩在脚底，连东南沿海三四线城市都不如。

但进入2016年之后，房价从7500元/㎡涨到16000元/㎡，西安房价连续五年多上涨，人们终于意识到了，西安竟然还是一个省会城市，还是一个西北经济的桥头堡，还是一个单列市，再后来，竟然被列为国家中心城市，位列第九座......

于是，这种场景反差之下，有人惊呼西安房价上涨上演的是“星际迷航”，西安在房价上涨的过程中逐渐迷失自我。

近日，国家统计局发布了3月份70城房价数据，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%（2月为0.8%），同比上涨7.8%（2月为7.4%），这是西安新房价格连续第60个月环比上涨。

从面积段来看，90㎡及以下房源，环比上涨0.7%，同比上涨10.2%；90-144㎡房源，环比上涨0.8%，同比上涨7.5%；144㎡以上房源，环比上涨1.2%，同比上涨7.5%。从这些数据可以看出，144㎡以上房源环比涨幅*。

二手住宅方面，西安环比上涨0.6%（2月为0.9%）；同比上涨5.6%（2月为4.7%）。

从面积段分析，西安二手住宅90㎡及以下房源环比上涨0.6%，同比上涨4.5%；90-144㎡房源环比上涨0.5%，同比上涨6.0%；144㎡以上房源环比上涨0.8%，同比上涨6.7%。从这些数据可直观看出，二手住宅中144㎡以上房源涨幅*。

突然发现，144㎡以上的大户型，同比涨幅如此迅猛，这与西安市场现状十分契合，在改善为主的市场之中，房企为了提升溢价，普遍是高端定位。

从西安市场实际情况来看，3月份共有3批次万余套房源价格公示，38个项目获得预售证，共有31个项目8582套房源进行了意向登记，80494组家庭参与了意向登记。

据统计，3月份西安新增商品房供应141.89万㎡，环比上涨285.6%；成交111.46万㎡，环比上涨31.9%。其中住宅供应101.13万㎡，环比上涨385.7%；住宅成交59.71万㎡，环比上涨4.5%。目前商品住宅存量296.79万㎡，去化周期约3.3个月。

此外，3月份，西咸新区新增商品房批售39.69万㎡，成交41.30万㎡，其中普通住宅成交29.22万㎡；西咸商品房存量565.51万㎡，存量套数3857套，其中普通住宅存量面积98.33万㎡，存量套数2394套，去化周期13个月。

由此可见，3月份的西安楼市，商品房的供应和成交环比2月均有大幅提升。从库存量来看，大西安市场整体不缺房，但西安主城区十分缺房，住宅去化周期仅3.3个月，这点存量不可避免会引起购房热潮。

从2017年西安限购以来，每年政策都在升级，但问题又与城市红利叠加期挤在一起，调控就变得十分困难。

这是一种什么样的“困难”？关中城市群批复、国家中心城市第九城落地、国家十四运落地、4.8万亿招商签约、2600亿全运投资、地铁“六线齐发，九线共建”、三年计划（三年拆迁、三年教育、三年治水、三年医疗等） 等等利好叠加到来等，如果此时“房价跌了”，国内其他城市会怎么看待西安？

一旦房价下跌，被外界质疑的问题，便不再是西安楼市，而变成了西安城市！近年来，一部分媒体抹黑西北城市，例如渲染“投资不过玉门关”、“投资不过胡焕庸线”等，认为西安的发展是西北城市的*后一次挣扎。

但西安很倔强，2020年GDP过万亿，2021年“十四运”转眼就到，新房均价打破1.6万/㎡，二手房均价打破1.7万/㎡，虽然在新一线城市中，西安经济实力仍然是垫底的存在，但西安没有被“黑垮”。

由于城市红利太强，因此从2017年开始，西安虽然经历了限购重启、公寓限购、摇号政策、房改政策、620政策、1130政策、330政策，如此之多的调控政策，西安房价却始终没有被摁下去！

比较庆幸的一点是，西安没有在楼市换挡的节点“一蹶不振”，没有如同天津、厦门、青岛、郑州、石家庄等城市一般“猛跌”，反而在城市利好不断升温之中，成为北方*横跨“调控大周期”的城市。

有人说，西安在房价上涨的路上已经迷航，其实，这些人只是不知道西安还有1.3万/㎡的房价，误以为西安遍地都是高新曲江。

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