网传首批备案均价17300元/㎡，华润曦江润府马上开盘，你跟吗？

2021年惠州楼市*能引起话题与关注的项目之一：华润曦江润府 ，在刚刚过去的周末，传出了小道消息：出价格了！

根据爆料出来的价格信息来看，*批推售的1栋与6栋，价差还是相对比较大的。1栋均价17700，6栋均价17000，整体均价17300元/平米，其中，有江景的01户型，均价18100元/平米，这个价格，正式宣告刷新金山新城西枝江马安板块新高！

惠州房价指南 撕开惠州房价面纱，只做真实报价。 585篇原创内容公众号

另外爆料消息还针对本次推出的1栋与6栋，每个户型的均价做了整理，具体如图：（声明：该房价为惠州房价指南粉丝群内小道消息，具体请以住建网站公示为准。）

（01户型96平米，02户型134平米，03户型168平米，04户理132平米。）

从爆料信息中看，01栋因为有西枝江江景资源，在定价上，整体会高于6栋很多。尤其是01栋拥有江景的98平米小三房，在爆料的均价中达到了18100元/平米。

相对来讲，6栋的性价比，则会高很多。同样01户型97平米的三房户型，6栋的均价为16700元/平米，整体比1栋均价价差高达1400元/平米。

根据@惠州房价指南获得的*新消息，本次开盘将会在4月23日（本周五）进行，虽然对外宣称开盘选房方式未定，不过大概率会通过以往华润开盘经常采用的线上选房方式进行，因为有聊天信息称，4月20日（周二）晚7点会进行线上首次公测。

华润曦江润府，作为近两个月以来的热点楼盘，在话题与热度上从来不缺。在此前华润举行的粤东公司品牌发布会上，@惠州房价指南曾与项目的销售人员打听首批产品的一些基础信息，被告知，256套房子，但参与冻资的人已经突破了900人。

接下来，看一下本次开盘将会推出的几个户型情况：

A2（01户型），97-99平米，1栋该户型可瞰西枝江江景，6栋为园景。相较于同片区的紧凑型三房户型，在布局中，升级了对于居住空间隐私性的处理，进入后以玄关做过渡，避免开门见厅。

爆料价格中，有江景的1栋01户型均价18100元/平米，是本次推售户型中均价*户型，6栋均价16700元/平米，性价比较高。

B3（02户型），136平米正南向，景观阳台双开间，6.7米。爆料价格1栋可瞰江景，均价17900元/平米，6栋均价17200元/平米。

C1（03户型），168平米南北通透，大面积段，1栋17800元/平，6栋17700元/平米。南北通透，阳台开间7.3米。

B1户型（04户型），南北通透，紧凑型四房，主卧套房。1栋该户型爆料备案均价17100元/平米，6栋该户型爆料备案均价16300元/平米，是首批推售户型中均价*户型。

来看一下户型平面分布情况：

*后来看房价君给大家的选房建议（个人想法，不喜勿喷）

先来说整个小区的定位情况。同片区中，华润曦江润府整个小区占地11万平，建面46万平，总规户数2585户，同片区内，规模上并无特别大的优势，但定位属于偏高端的刚改以及高端改善型社区。这一点，从目前已经爆出的备案价上就有所体现，*小面积段的97平米户型，总价也在接近170万，*50万左右。

另外，项目住宅主力面积段为138㎡左右的四房户型，同层两户，98㎡紧凑型三房、168㎡左右的大面积段改善产品是补充。

选房建议：

一、01户型虽然单价*，但1栋01户有江景的依旧是首选，尤其对于纯投资人群来讲。

理由如下：同片区内，小面积段江景房是断档，没有其它供应。相邻*近的片区东江新城区域，水岸城，方直君御，文岭西堤，朗琴湾等有江景的户型当前的挂盘价格，大户型的已经在18000元/平甚至更高，华润曦江润府小户型江景虽然处于同社区内备案价格*，但因面积段小，总价上依旧有优势。

相对比，6栋的01户型虽然面积段相同，备案单价比有江景的1栋低了1400元/平的均价，但同片区内新房，差不多同等面积段的选择还有很多，不具备*性。所以即便单价低，未来1栋的江景溢价依旧值这个差价。

二、03户型是富豪专享，168平米大平层，预算充足的改善人群专备。当前爆料的备案价格，1栋、6栋之间价差不大。但建议优选6栋。

理由如下：大平层产品不同于紧凑型三房未来的高流通性，大平层产品因总价过高，未来的流通价值一般，适用于高端改善人群来提高生活条件。

按照目前爆料价格来看，该户型总价接近300万，*三成，也需要接近90万，而购买这个户型的，多以二套房为主，*甚至要到110万以上。这个预算，对于购房人群的经济实力要求已经很高。而如果算上未来的溢价力，二手房交易时，预算更高。因此，更适合自住。

6栋虽然没有江景，但能享受公园景观，并且受到道路车辆噪音影响较小，从居住舒适度上来讲更高。

三、138平米左右的02、04户型，优选6栋04户型（1栋楼下是幼儿园，怕吵）。

理由如下：无论是1栋还是6栋，02、04户型之间的价差为800-900一平米，对比之下，04户型的性价比更高。总价可以省出15万。

当然，代价是牺牲掉江景和公园的景观。但户型设计上，04户型南北通透，整体布局更为方正，居住舒适度更高。

好了，以上就是今天文章的全部内容，预祝大家都能逢抢必中，选到自己喜欢的户型。

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