您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >黄埔、南沙等六区被约谈,调控会加码吗?

黄埔、南沙等六区被约谈,调控会加码吗?

来源:邓浩志   发布时间:2021-04-20 08:11:06

文|邓浩志

广州六区被约谈

广州市政府约谈天河、海珠、黄埔、番禺、南沙、增城6区负责人,再次强调房住不炒和坚持调控问题。问题来了,为什么约谈这几个区?没约谈的是不是没事了?约谈的会不会调控升级?

我是这样看的:


1、以上几个区域有部分过去一段时间房价上涨有点过快,例如天河、黄埔、海珠、南沙。海珠也涨得过快?是的,海珠目前在售4、5个都是江景豪宅,*近也是频繁提价。另外三个区情况大家也都是知道的。至于番禺和增城,总体涨幅还不算特别大,但这两个区在售楼盘比较多,尤其是一些大盘,对全市统计数据有比较明显的影响。或许因为这个原因,才有这批约谈名单吧。

2、没有约谈的就没事?当然不会啦,稳房价的工作各区都比较配合,只不过没有约谈的几个区域房价上涨不太明显,压力相对没有这么大而已。比如花都,从化基本算是在“热身阶段”。至于荔湾区,价格有一定上涨,但幅度不大,甚至还远比不上旁边佛山的千灯湖板块。白云情况类似,越秀就没几套在售的房子。

3、被约谈区域不见得调控加码,更多可能是严格执行之前公布的调控政策。比如严查违规资金进入楼市,比如上涨过去区域的限价销售等等。相关政策能严格执行,就会起到一定为市场降温的作用。不过我还是那个观点,调控一定还会升级,但不是现在,大概个8、9月份,因为这轮政策比较温和,所以即使能降温,但也难彻底压制上涨的势头。所以……

大湾区土地市场的暗涌

广州、深圳被要求集中卖地,于是近期土地成交量为零,无法得知土地市场的情况下,但大湾区其他几个二三线城市土地市场异常火爆,我们也能窥见一斑。首先,是惠州博罗临莞片区14号地块溢价113%成交,楼板价突破8000元/㎡,刷新全市地王记录;仲恺区沥林镇地块也紧追其后,以7084元/㎡成为仲恺区新地王。另外东莞、佛山两城近一个月平均溢价率超20%。东莞寮步、虎门、松山湖等地天花板频频被爆破。佛山陈村2.2万/平,大幅刷新当地楼面地价纪录。今年3月大湾区9城经营性用地成交42宗,成交总建面达657万平,环比上涨96%,平均溢价率达17%。大湾区土地市场热力十足,而绝不仅仅限于广深两地,调控新政似乎暂时也难阻房企拿地热情。

选南沙or佛山?

*角度考虑,南沙似乎比佛山更有优势,政策更多,建设速度更快,更加吸引全国眼球。但从融资角度看,南沙新政人才购房已无法贷款,而佛山仍然享受首套7成,二套6成的待遇。而近期南沙住建局约谈地产同行,强调严格执行调控政策,全面收紧之后,市场购买力难免损失。虽然没有明显“限外”政策,但外地人才买房难度正在不断提升,看样子南沙*热的时候开始逐渐过去,未来将由快涨逐步放缓脚步,缓慢上行为主。

邓浩志教买房 将在04月22日 20:00 直播 预约视频号

(本文图片来自网络)

我们还提供以下服务

1、个人购房疑问解答(邓总亲自解答哦)

2、商业活动,现场培训,订制约稿;
3、邓浩志公众号、微博、头条号产品与活动推广,喜马拉雅音频节目冠名,订制;

4、地产项目策划,土地评估,市场研究,产品规划,营销顾问;

5、楼盘直播点评

如有需求请添加微信

微信号 : dhzjmf

长按识别二维码关注

免责声明:此信息来源于邓浩志 ,微信号:denghaozhifdc ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-93群(437)
  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:时代倾城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3032人正在热聊楼市
邓浩志
共发表227
+订阅
微信扫码,关注大咖
地产经纪学家
微信号:denghaozhifdc