轮动周期已经开始，这个城市正处于大涨的前夕！

研究投资*的乐趣在于理解市场和人性，随着认知不断提升以及投资实践的一次次成功验证，你慢慢会产生一种智慧战胜的快感。

这么多年，我对楼市的研究近乎痴迷，*初投资时小有收获，后来渐入佳境，对于趋势的判断越发准确，竟在2012、2015两次大涨前夕踩对节奏大举购入资产，这当中固然有三分运气的成分，但是更多的是自己多年研究练就的投资敏感，令到我抓住了人生*的两次财富*机会。

认识我的朋友都知道，其实我是一个非常保守的人，我*初投资房产的时候，一直有很多困惑，总是担心涨跌，我受不了这种困惑一直萦绕我心头，于是下决心彻底搞清楚楼市背后的涨跌逻辑。

我始终相信：一个人的实力和运气是可以相互转换的，那种运气一时很好，实力不强的人，他下一个投资大概率赚不到钱，因为“均值会回归”。而那种实力很强，运气一时不佳的人，则应该多投资，提高自己的总体胜率。

提高自己的实力之后，我对市场和人性有了更深的认识，对政策的解读有了更准确的判断。

中国走到今天，我认为楼市的逻辑已经发生了以下变化：追求长期的确定性比短期投机更有效，我们当中每一个人都无法战胜趋势，想赚钱一定要顺应趋势，利用趋势。

那么当下中国有哪些确定的趋势呢？又或者说未来十年，中国的钱会往哪里流动呢？

我的一个判断是：粤港澳大湾区和长三角经济区。

先来看一张图片：

京津暗淡，长三角灯光面积大，但粤港澳地区灯光亮度高，城市群更为密集。

在短短30年里，中国经济重心南移趋势一天天加强。其中粤港澳大湾区，不管是经济效益还是政治意义，都相当关键。（国运所系）

当下国家有形的手正在把要素资源往效率更高的区域进行转移。利用举国体制发展重点区域来打破中美经济僵局，实现民族复兴的目标。

有研究者统计，中西部地区的固定资产投资占全国比重一直在上升，2000年—2017年，占比上升了16.2%。与此同时，中西部GDP占比提升却非常缓慢，仅增加了4.3%。这意味着，中西部地区的投入产出比相对较低，大量的资金投入后并没有带来相应的回报。

相反，东部地区过去十几年虹吸了全国越来越多的资源，却发展得越来越好。

现在全球经济已经进入湾区时代，下面这张是NASA全球的灯光夜景图，可以看到世界的产业跟人口都在向湾区城市群集聚。

湾区我们的定义是可以把它看作两个层面，*个是在海岸线沿海100公里左右，这块都是沿海范围。第二个更准确一点的就是在出海口，深圳就在珠江的出海口，东西两岸是深圳、珠海、南沙。

目前全球70%的工业资本和人口及75%的大城市都集中在距海岸线100公里的范围内，出海口这部分大概占50%。所以湾区绝对是全球经济的一个制高点，可以这样讲，如果全世界去PK，其实你就是去PK每个地方的湾区。

湾区不但是全球经济的制高点，也是全球新技术、新产业、新商业模式的创新高地，大家耳熟能详的谷歌、苹果、华为、腾讯、阿里，大家有没有想过为什么这些创新企业都是在湾区冒出来的，为什么不是在大陆城市中冒出来的，这里面每一件事都是偶然和必然的结合，肯定有一些偶然性的因素，但是如果大比例都是这样的话，这背后一定有一些必然性的因素。

从人口的分布角度来讲，图示是美国人口分布图，越尖说明人口密度越大，美国三大城市群：大纽约湾区、五大湖、大洛杉矶，这三大经济群人口接近1.5亿，占到美国全国人口的一半以上。

日本的三大都市圈东京、大阪、名古屋人口占到全国60%以上。英国伦敦城市群人口超过3500万，占全英国人口的50%以上。中国三大都市圈：粤港澳大湾区、长三角、京津冀，目前的人口总共有3亿多人，大概占到全国14亿人口近四分之一，约24%。

这个是世界的规律，发现规律再去投资，即等同于提前知道答案再去考试，投资赚钱是必然的。

在这些城市群中，我*看好的是粤港澳大湾区，3月份《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布，其中有五个定位，里面所有的目标都奔着“全球竞争”去，这与世界发展格局相吻合，要成为全球的科技创新中心，也要成为世界级的城市群跟国际一流湾区，这个对标就不是国内了，而是参与到全球经济的竞争中。

粤港澳大湾区有两座城市被国家寄予厚望，深圳和珠海。其实这两座城市在去年3月份《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布之后，就受到了市场的广泛关注，目前的珠海正处于大涨的前夕！

大多数‎人的财富都‎是时代给的‎，未来二十年中国*的确定性就是重点发展粤港澳大湾区，普通人在这个历史进程中，有机会实现人生跃升。

真正的阶层固化，是对认知能力的封锁，这种封锁分两种: 一种是你接触不到这个认知，另一种是你接触到但你不相信它。

*认知能力的获取其实是免费的，因为它只会吸引少数能够理解它的人。这些人是*可宝贵的，他们投入的理解力和伴随着理解这些认知所付出的艰辛，其价值远远超过任何获取这些认知力的市场价格。人类*稀缺的，永远不是权力与金钱，而是对信息的理解。

*后，谈谈我对*近楼市的几点判断和建议：

1、中国实施的汇率制度导致人民币被低估，但人民币不对外*，就会引发通胀，对内贬值，直到中国物价逐步贴近国际间的平冲点。中国政府是宁可高通胀亦不会接受高汇率，越早买房越好。

2、买房可以抗通胀，借钱能在通胀中获利，持币则不利。无论是猪肉，大米、汽车，房子都是财富，唯有纸币不是财富。纸币只有兑换成人们需要的商品或服务才算是财富。人们不是喜欢纸币，而是喜欢纸币能够兑换的财富。聪明的人能在形态转换中越来越富，笨人只会在形态转换中越来越穷。

3、房价由谁说了算？还能涨到多高？

由钱说了算，全球资金泛滥成灾，只要继续印钞，房价上涨没有顶点。通胀不止，房价无顶。

4、投资适合大多数人，但大多数人却妄想做只有少数人能做的投机。所以，正确的方向和时间代价是我们*后成为有钱人的重要方法。短炒有风险，长持必赚，买房赚的是时间的价值，搭乘经济增长的顺风车，而不是投机的运气。

5、旺市时提量为主，提质为辅，淡市时提质为主，提量为辅。简言之：旺市的时候，买到就算赢了，不要左挑右挑，如果资金充足甚至要果断买多几套，不必过于追求完美；淡市的时候，因为行情稳定，可以细心比较，应以买到优质房产为目标。

6、在可见的将来信用货币（现金）会不断贬值，通货膨胀会不断吞噬我们的财富，长期持有现金是极其不明智的选择。

7、无房贷，不搬砖。

当你买了房，你就跳出了空军大本营，跨入有产阶级。有恒产者，有恒心。你不再为了老板而打工，而是为了自己的资产而奋斗。

8、很多人说中国房价很贵，可说到底北京的房产均价其实不到五百万，县城的房产更是几十万到一两百万之间，属于常人可以接触的领域。人们之所以会骂房价高，正是因为房价还处于可以触及的领域，并非远远地看不到边：村里人会大骂县城的房价高，但不会大骂北京的房价高。离得太远了，看都看不见。只有读过好大学、执意留在北上深的人，才会大骂都市中的高房价，至于老家那几年薪资就买得起的大房子，他们根本看不上。

所谓房价贵，是因为你要的东西已经超出了自己本来的收入能力。

9、永远买不到房的人：

上次我看新闻说中国房价库存高，很多房子卖不掉，所以我不买房

哗哗，2015年来一波去库存，房价翻倍

哭晕了

上次我看新闻说中国经济被疫情冲击得很厉害，很多人失业，所以我不买房

哗哗，来一波低息贷款刺激，房价又反弹50%，各个城市轮动上涨

哭晕了

新闻永远都是新闻，如何解读新闻，看清背后的机会和逻辑才是关键的。

10、在城市化的大浪潮下，在我国特色的经济模式下，房产在社会财富的再分配中扮演着至关重要的角色，更是多种资源聚焦化的结果中心。每一次通货膨胀都是巨大的财富转移，提前买房的人才能参与分钱，资产是*保值增值的。

在国家稳定向上发展的阶段，会始终伴随着货币超发和通货膨胀。真相来看，货币会越来越多，其购买力被不断稀释的同时，债务也在被稀释，这时候积极负债扩大总资产才是明智的。

11、房价上涨的根本原因是有人想买。

如果你因为买房困难而大骂社会，那就应该先骂那些和你一起骂房价高的人，正是他们也想买房才会把房价推高。

尽管消费者会跟生产者博弈，但消费者更会跟消费者竞争。只要把想买房的人都干掉，你就能很便宜地买到房子。

所以只要还有很多人骂房价高，房子都会继续涨。哪天房价涨不涨都没人理，这楼市就算完了

12、为什么普通人攒一辈子工资也富不起来？因为他们跑不赢通胀。从人民币的广义货币量和其年化增速上来看：

2008年1月份，人民币广义货币42万亿元，年增速为19%

2010年1月份，人民币广义货币63万亿元，年增速为26%；

2014年1月份，人民币广义货币112万亿元，年增速为13%

2018年1月份，人民币广义货币172万亿元，年增速为9%；

2020年1月份，人民币广义货币202万亿元，年增速为8%；

工资永远追不上资产，只有资产才能追上资产，今年不买房，以后可能永远买不起房。一步迟，步步迟。

财富是加速分化的，一套房就是一台小印钞机，有钱要多买几套。

13、通货膨胀往后就是温水煮青蛙，随着货币的传导，接下来房价、物价、医疗、教育，所有的东西会贵到让你肉疼，感到烫手。

拿着现金不买资产，注定是输家。

14、人生的蜕变，就是从思想和行动上，成为自己世界的主人。它的起点，就是产权意识的觉醒。

15、从疫情到现在，房价涨15%，全国平均下来涨了将近1400元/平。其实去年我已经提醒大家及早买房了，现在这篇文章再看看依然不晚，点击阅读：

但是，目前只是开始，2021-2022年注定是资产大年，房价会进一步上涨，摁不住的，接下来上涨行情比较明显的城市是：北京，珠海，合肥，厦门。祝君好运，及早上车！

今年各个城市的房价此起彼伏，就粤港澳大湾区而言，深圳东莞行情告一段落之后，广州佛山珠海接棒式上涨，大量的资金正在快速转移，如果今年您有计划买房，一定要来粤港澳大湾区！我非常看好珠海， 珠海正处于大涨前夕，如果您也有兴趣，马上扫码报名，参加考察团，我们带您考察珠海，建仓珠海！

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