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52亿!揭秘:澎湃京西的“中海”现象是如何炼成的?

来源:大伟看楼市   发布时间:2021-04-26 20:55:05

2021年已经过去一个季度,不论是中国经济还是很多人关注的房地产市场都在步入正轨。

虽然一季度刚过,但其实,对于大部分人关注的2021年楼市走向已经是明牌了——密集的调控抑制市场过热,小阳春依然持续蔓延。*近全国都在关注楼市22个城市土地集中入市的情况。

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“小阳春”暖了

北京楼市出现硬核红盘“52亿”热销

回到市场的焦点北京,作为首都持续严格的调控也难以抑制全国性的市场复苏影响

3月份统计局官方数据显示,北京新建住宅房价环比微涨0.2%,二手房价格环比上涨1.4%。整体看房地产市场的确活跃了,但从整体市场的库存看,依然有6万多套,去化依然需要15个月以上,这也就是说,北京对于大部分开发商来说,依然属于一个红海市场。

相比长三角珠三角大部分城市的一房难求,北京依然是二八分化,热销的项目屈指可数,想在北京楼市做*很难很难。

比当*更难的事,是多年不停的夺得*,而且,一年更胜一年。在北京石景山,就有这样一个*流量房企:中海,只要这家企业有项目入市,就能持续占据热销榜*位。

4月17日-4月18日,可以说北京买房人的关注视线,都聚焦在石景山。中海·天钻、中海寰宇天下|天赋4月16日拿到预售证后,于周末开盘,一把就热销了52亿。

52亿的真金白银销量背后,是购房者的认可,对于其他企业还在北京宣传10亿、8亿开盘业绩的时候,中海在石景山一出手就让市场震撼!

没错,还是那个中海!伟哥前几天盘点北京房企的时候,就提过,中海绝对是北京过去几年楼市龙头房企的存在!

开盘现场很热闹,据悉,两天时间近2000组购房者到场。

众所周知,一般情况下,一个区域如果同一家开发商有2个项目入市的话,肯定会错开开盘时间。但中海石景山的确艺高人胆大,中海寰宇天下、中海·天钻两个项目同时开盘的背后,是购房者对“京西买房必中海”的坚定,更是中海深耕石景山13年的底气和自信。

这个看着很简单的52亿数字,对于北京房地产市场来说,可以说意义非常大:

对于购房者来说,过去多年验证了,在石景山买中海不用怕收房品质问题,不用担忧价值升的慢的问题。

对于其他企业来说,也证明了,不论是石景山还是北京其他区域,只有做好好产品,永远不怕没需求。

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王者归来,依旧巅峰

澎湃京西的“中海”现象

中海在石景山热销已经不是新闻,像中海寰宇天下|天赋,中海·天钻二期这样的“红盘”都不是长于温室的花朵,而是历经了多年风雨考验的市场选择。

从2018年2月一期景山府首次入市,中海寰宇天下以超过百亿的历史性战绩,加冕京城历史上首个百亿*;

2019年4月三期御山府的首次开盘以42亿的开盘成绩刷新北京商品房单日开盘销售额记录;

2018至2019连续两年蝉联京城百亿*,创造了多个历史记录;2021年,中海寰宇天下|天赋王者归来,以霸气战绩,讲述“归来依旧巅峰”的王者传奇。

在全国各地又有调控预期的时候,能让几百个购房者用手里稀缺的资金和房票做出选择,这全面体现了中海寰宇视界的“配齐”实力。当下虽然市场房源供应多,但高性价比的项目依然短缺!真正能从购房者角度出发的项目不多,真正的创新并不多!

那么如何总结2021年的京西双盘52亿热销?

伟哥觉得其实可以用下面几点精炼,这也能揭秘为什么能有52亿热销,能在*近几年北京市场能变成只有中海和其他房企。

正心!坚持初心,有强大的产品兑现力

都说北京房子卖不动了,为何中海地产还能做到逆势提速呢?除了前瞻性的周密布局外,那便是中海产品力的魅力!产品力是房企发展的重要载体,坚持与时俱进、高标准的产品力是中海能做到逆势提速的主要原因。

中海寰宇天下|天赋营销中心现场照片

“始于颜值,敬于地段,合于设计,终于品质”。对建筑的尊重和对质量的苛求,让中海很难被模仿、被超越。“工科中海”是行业对中海的评价与口碑,也是对中海产品力、品质的认可。

好的产品力不仅仅在宣传册和沙盘上,更需要以优秀的设计做方向、匠心的施工技术做基础、*化程度的还原设计理念,实现产品力的落地。业内公认的品质代言中海地产这一点从来不让业主失望,一期景山府业主收房入住满意度非常高。中海寰宇天下的高质量现房交付,既让业主欣慰选对了项目,也让更多准客户群体对“天赋”增添了信心。

从这次开盘的客户情况看,中海寰宇天下|天赋和中海·天钻具有很多的共性特征。来自海淀、西城的客户成为置业的主力,和以前相比,区外置业到石景山的人越来越多。一方面说明海淀西城的供应不足,价格太高;另一方面也显示出改善客群对石景山发展所持有的巨大信心。

另外中海京西的老业主也发挥了不小的作用,老客户的推荐占成交的比例非常高,不仅仅之前的其他项目,中海寰宇天下这个项目本身从一到三期已经积累了3000多户业主,买了房的老业主部分已经入住非常愿意分享给自己的亲戚朋友!这也成为了石景山中海项目的一大特点。

取势!极富前瞻的择址观

临*开幕不到一年,石景山整体区域升级步入质变,首钢园区全面焕新,具有全国标杆意义的城市复兴。对于购房者而言,奠定了可期的未来和坚定的信心。

过去十年,全石景山成交的热销项目中,基本都是中海打造。住京西,选中海,成为了区域市场的共识。

今年是中海进入石景山区的第13个年头,中海把握京西崛起的发展先机,超千亿投资石景山的前瞻眼光,大手笔大气魄,率先完成了应对未来市场竞争的战略布局,才有了当下的大跨越大突破。从城市基建到城市更新,从住宅到写字楼,中海不仅见证了石景山的蝶变,更与其休戚与共。

中海科技金融城

中海寰宇天下|天赋一街之隔就是*场馆和新首钢综合商务区,有香格里拉酒店和六工汇,未来将成为逛街、购物、办公、会展的网红打卡地。周边还有喜隆多、京西大悦城、金安环宇荟等大型商业配套,满足生活需求。

距离金安桥交通枢纽也只有300米左右,将聚集11号线、6号线和S1线三条轨道交通,1公里内还有苹果园交通枢纽,北侧几百米上阜石快速路,快速抵达丽泽、金融街、国贸等城市核心板块。教育资源也很优质,南侧就是48班制的十一*。

明道!深谙产品创新之道,因地制宜打造人文社区

过去几年对于北京楼市来说,中海脱颖而出,吊打其他所有房企,在北京可以说是一枝独秀,不论是平均入市周期,产品品质升级,还是户型的打造,可以说都远远超过了其他企业。

成功的核心还是产品力——深谙产品创新之道,因地制宜打造人文社区!

无论是中海寰宇天下|天赋,还是中海·天钻,均延续了中海的优质产品基因,在百亿*高起点之上,持续迭代创新,步步精进,在建筑立面设计、园林景观营造、户型空间打磨、精装选材配置等维度,实现大幅升级,*终得到购房者认可。

特别值得一提的是中海寰宇天下|天赋,作为中海空间系5.0顶配版本,其创造性及产品愈发精致。

中海寰宇天下|天赋 效果图

从世界*豪宅汲取灵感,外立面采用蓝钻石材+香槟金铝板+LOW-E玻璃幕落地窗,三重元素美妙融合,打造出“现代写意东方”风格。缔造几何美学的秩序感。

园林景观精雕细琢,将外部西山、永定河生态大境,移植到社区内部,在京府1.0恭王府园林精髓之上,呈现出艺术性与功能性兼具的京府2.0东方园林景观,将观赏性与社交性完美融合,体现出鲜明的时代气息。

中海寰宇天下|天赋 效果图

中海寰宇天下|天赋 158㎡客厅效果图

户型设计上,中海寰宇天下|天赋凝结了前几代产品的精髓,着力打造三居以上的纯粹改善型产品,保证了居住的舒适性,同时在精装标准上也实现了诸多增配。这次开盘的104-158㎡宽境大宅造就“全能家居的未来空间”,全维呈现的品质,赢得了京城购房人的一致赞誉。

中海寰宇天下|天赋 104㎡户型图

相比局促的89平米小三居,中海寰宇天下|天赋将三居室的入门户型定在了104㎡,户型方正,南北通透、动静分区,三面宽朝南带来充沛采光;餐厅与厨房联动紧密,入户玄关设计合理,考虑到了疫情下的生活习惯,客厅与餐厅交流顺畅。

在这个面积尺度上,也是北京*个做到了有接近3平米的步入式衣帽间,主卫与客卫都拥有5平米左右的空间,这对于对居住品质有要求的购房者而已非常关键。

中海寰宇天下|天赋 115㎡户型图

115㎡三居,格局与104㎡基本一致。空间尺度更为舒适,整体面宽超过10米,每一个居室的面宽都能保证在3米以上,卧室的空间都在10平米以上,客厅的尺度已经可以说是豪宅标准,整体采光和观景效果更佳。

中海寰宇天下|天赋 125㎡户型图

125㎡三居户型从寰宇天下的九宫格经典户型升级而来,整个居室有三条南北通风动线,特别是餐厅到客厅的通风效果绝佳,双明卫设计,厨房可以容纳双开门冰箱,符合年轻人生活习惯。卧室的尺度感也非常舒适。

中海寰宇天下|天赋 158㎡户型图

158㎡的四居两室两厅户型延续了经典的四叶草格局,从进门就有仪式感,玄关家政间布局合理,符合疫情下的健康生活需求。动静分区,可以改造成为双套房设计,主卧的尺度已经超过了很多大平层的设置,中西厨半岛式连接,整体生活动线非常合理。

中海寰宇天下|天赋样板间

中海寰宇天下|天赋效果图

在精装配置方面,中海寰宇天下|天赋展现出满满诚意,不仅在收纳空间、智能配置、人性化细节投入匠心,在品牌选用上也向一线品牌看齐。大金中央空调、汉斯格雅及唯宝卫浴,铂浪高厨具、3M净水器等大牌集采,超出购房者期待,品质真实可鉴。

盘盘是*,开盘必热销,中海寰宇天下|天赋的热销背后是市场已经形成了“住京西买中海”的消费习惯。对于聪明的购房者来说,更应该抓紧收藏存量不多的中海寰宇天下|天赋!

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