您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >突发重磅利好?北区掉下一个“宝藏板块”!今年或全面爆发...

突发重磅利好?北区掉下一个“宝藏板块”!今年或全面爆发...

来源:大卫聊地产   发布时间:2021-04-28 08:01:14


在过去的十多年,基于地势条件和时代红利,重庆“一路向北”。

在宽阔平坦的重庆北,一帮好朋友,踩着风火轮,飕飕的往前冲。

(区域位置示意 大卫标注)

北区的发展,究其本质,是在国家意志导向下,抓住了城市扩张、产业扩张、人口扩张的契机,从而充分享受到了成长的红利

而且北区经过多年的积累沉淀,在今天,他能更好的承接住一些战略型机会。

就像*近,就有这么一件事。

01

上个月,民航总局释放了一个消息:下一步会把京津冀、长三角、珠三角成渝,重点打造成四大世界级机场群

(图源网络)

“世界级机场群”,意味着全新的使命与机遇!

也意味着未来一段时间,国家会针对包括重庆在内部分城市的航空枢纽功能、城市影响力、相应的配套等,给予相当大的资源投入政策倾斜

那么重庆*容易承接住“世界级机场群”战略支点任务的,毫无疑问,首先就是江北国际机场所在地--渝北区。

理由很简单。

  • 在局部,通过积累,围绕航空港优势,周边已经完成了产业、配套、人口的布局。

  • 在整体,大北区的城市扩展和综合建设已经全面开花,作为重庆形象和门脸,更成熟。

  • 早在2007年3月,重庆就设置了临空经济新区--「空港新城」出炉。

    2016年,这里又晋升为首批国家级临空经济示范区

    形成“一核五区”战略布局。

    (图源网络)

    经过数年低调发展,临空经济示范区的骨架搭建完成。

    我画一张图,你就会很清晰。

    在这个圈的范围,我们看到了渝北的“五个千亿级产业集群”。

  • 江北机场--千亿航空物流产业群;

  • 前沿科技城、空港工业园--千亿智能终端产业群;

  • 中央公园--千亿级商圈;

  • 仙桃数据谷为主--千亿软件和信息服务业集群;

  • 创新经济走廊为主--现代消费产业。

  • (前沿科技城 OPPO重庆智能生态科技园)

    “五个千亿”在很大程度上,又可以理解是围绕着“航空港”这一支点,以空港为中心,在北区腹地纵深,建立了一套强产业组合

    02

    渝北很务实,而且很有前瞻性。

    空港板块,很多年来都非常低调,没有中央公园、礼嘉、悦来这些区域热。但是随着北区整体进一步发展,加上航空领域迎来新一轮战略利好。

    很多人恍然间发现,空港,原来是一个很正宗的中心级板块

    十多二十年,只是一直低调的搞产业、做城市建设。

    (图源重庆日报)

    网上找了一张图,有点模糊,但是对比很强烈。

    空港观音岩,20年,沧海变了桑田。

    但实际上当你把空港的发展脉络捋一捋,你会发现从一开始,他的定位就很有超前性

    举个比较显著的例子。

    应该是十多二十年前了,渝北就为空港引进了桃源居。规划了一个占地约1300亩,体量达到120万方的超级大项目。

    也就是后来的桃源居国际花园。

    (实景图)

    桃源居是一家非常典型的“非高周转”型开发商,以“建超级社区”“品质社区”闻名。

    明星项目深圳桃源居,占地约1.16平方公里,入住5万多人!被联合国评为“*具人居价值社区”...

    渝北找来桃源居,在空港非常中心的区域地段,也做大社区。

    一晃眼10年过去了。

    当这种整体规划布局的“超级社区”逐渐呈现,大家突然发现,这就是典型的现代理想人居模式啊!

    (示意图)

    因为体量够大,整个项目能营造出更好的商业、环境配套,以及居住氛围。

    比如经过十年开发建设,桃源居已经构建了一整套品质生活要素

    环境上,三大公园把住宅包裹在其中。

    桃源居花了2.5亿元和政府一起打造了占地约470亩的桃源公园,已经成了重庆十大主题公园之一

    (桃源公园实景)

    在建约3000余亩的方家山公园;(比中央公园还大)

    占地约150亩的狮子山公园;

    项目无缝连接了约4000余亩的公园

    (桃源公园实景)

    教育方面。

    紧邻着两江*,以及市级重点渝北*(2020年中考,拿下渝北区前三甲!)

    两江*附近,还有一个距离适中的渝北区*家三甲医院,即将开业。

    桃源居在小区内打造三大幼儿园。

    其中已开学的君君幼儿园,像城堡一样。是一所正宗的国际双语幼儿园

    (君君幼儿园实景图)

    因为体量足够大,桃源居甚至还修建了一个社区活动中心

    设计了一家10万藏书的图书馆;

    (图书馆实景)

    儿童读书厅、老年社区活动中心、健身俱乐部、游泳池等等...

    (社区活动中心实景)

    从外面看,这里有点像是一座大型艺术中心。

    而在商业方面,桃源居正在修建一座集中式商业综合体--桃源天地

    购物中心部分,桃源居将全部自持

    还请来龙湖的招商团队,按计划,预计今年年底就会开业。

    空港新城往回兴一带,人口密集,高品质商业,一直有所缺位,现在,他们终于有了自己的品质商业中心。

    (桃源天地效果图)

    除了配套,桃源居的住宅品质,相当不错。

    我去过几次已经交房的组团,入住率相当高。

    (桃源居实景)

    一些交房早的组团,至今已有快接近10年的房龄,但立面看起来很新。

    品质感比很多同时期楼盘要好。

    (桃源居实景)

    桃源居这样的大社区,显然形成了一个良性循环:配套不断完善、入住率高、口碑好、更多人追捧...

    03

    桃源居实际上是空港这十多年发展的一个缩影。

    从荒芜,到繁华。

    没有什么花架子,没有炒作。而是严格遵循着城市战略--产业布局--配套建设--人居环境这条路径。

    产业推动城市健康发展已经成为了所有人的共识。

    渝北的强,本质上也是源于产业带动。

    “2020重庆百强企业”,渝北一区就占了30%。

    (来源于中商情报网)

    你打开百度地图。

    又会看到如空港新城核心一带,密密麻麻布局了众多实体产业

    长安、恒通、鸽牌电缆、中南橡胶等等。

    实业兴,则区域兴

    返过去想,支撑桃源居国际花园这样的巨无霸品质项目,正是区域内产业人口、航空人口等,对品质生活有实际需求的地缘性购房者。

    需求VS供应得到无缝匹配

    于是,当区域迎来重磅利好,经过十多年发展,空港本身步入成熟周期。

    几者合力,通常情形下,这样的区域,会明显出现新一轮价值抬升

    (图源网络)

    从开发商身上也能很明显的感受到变化。

    就比如桃源居国际花园,*近也有明显的引领性动作--即将推出全新大平层

    这在空港,是*例。

    大平层这类产品,通常会出现在非常核心的位置和高势能区域。如“两江四岸”,如照母山、中央公园。

    出现在空港,明显就说明这一区域将有新的势能推动

    04

    因为大盘优势,桃源居把大平层放在了项目*的地块

    整个组团体量约25万方,接近于很多楼盘整个项目。

    而且很低密,整体容积率大约1.65,并且以低矮楼层建筑为主。

    建筑VS楼间距,居然达到了1:1。

    在外立面上,在整个区域周边,也完全的跳脱了出来。

    现代感强烈的玻璃幕墙

    并用石材+高品质涂料进行线条辅助,在大于8%的高窗地比设计下,质感非常突出。

    (大平层 意境图)

    除了建筑立面,在品质和舒适感营造上,也相当不错。

    比如:

  • 设置户外专属的景观会客厅

  • 三精装大堂入户;(酒店式社区大堂;采用岩板+石材为主的挑高楼栋大堂;*近40㎡精装车库大堂!)

  • 配服务管家、全智能化社区;

  • 纯正一梯两户、板式结构;

  • 全精装公区。

  • ...

    产品亮点就更多。

    比如全四房设计,进一步实现“品质圈层化”;

    又比如有个户型,面宽就高达14米!

    大阳台、双套房、横厅设计、南北通透,整个室内更加通透大气;

    (建面约151㎡户型示意图)

    05

    桃源居的老带新比例,惊人的占到了40%,不得不佩服,优越的居住环境,一定都是小圈子口碑相传。

    而他的十年,几乎也是空港快速发展的十年。

    十年后,整个社区即将成熟,商业综合体即将年内开业,轨道已通车,周边教育资源优质,渝北*家三甲医院即将竣工,强劲的产业基础,国家战略下的新风口...

    把一个低调的“宝藏版块”推到舞台中央。

    如果李佳琦在,他应该会说:买他、买他...

    -END-

    欢迎加入大卫的知识星球

    让置业之路变得简单轻松

    在知识星球,你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议

    避开买房路上的盲点和坑!

    声明

    1.本微信公众号发布的内容,是本公众号运营者的个人观点、分析与判断,我务求客观真实,但无法涵盖所有信息,所述内容仅供参考,不作为买卖指导

    2.内容如有侵权或失实的表述,请联系我,将会依法核实并处理

    3.如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询

    4.本文图片部分来源于网络,如有侵权,请联系我

    5.所赠礼品为指定型号和颜色,*终解释权归大卫聊地产所有

    往期精选回顾

    ■重庆什么样的二手房*卖?秘密全在这里

    免责声明:此信息来源于大卫聊地产 ,微信号:dwtalk ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
    买房交流群-53群(349)
    • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
    • 小石头:地段还行
    • 七七妈:性价比高
    • 春暖花开:未来升值空间还是有的
    • 阿霞:周末一起约看房呀
    • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
    3158人正在热聊楼市
    大卫聊地产
    共发表393
    +订阅
    微信扫码,关注大咖
    10年房产投资经验,手把手教你在重庆买到最优质的房子
    微信号:dwtalk