温榆河畔再现北京楼市*“纯”别墅产品

地产财富会

从刚需到改善到别墅

买房置业总是一山更望一山高

人人皆知峰顶处好风光

却难知究竟何处是峰顶

一座纯粹的别墅试着给你这样的答案

2021-4-27

北京别墅置业，看似选择很多。

表面上，北京可供选择的有九大别墅区，各有所长。实际上，很少有人能在不查资料的情况下历数九大别墅区，甚至是历数九大别墅区的名字，包括部分业内人士。

表面上，北京别墅产品很全面，有联排、叠拼。实际上，对真正的高净值人群而言，只有独栋是被认可的别墅产品，联排、叠拼是政策和客群的妥协下沉。

表面上，北京别墅很豪华，开发商都想呈现给客户*的。实际上，真正的豪华不是批量复制，是润物无声境界，无需张扬。

然而，就算加上“表面”别墅，北京别墅市场也快供不应求了。

地产营销人数据显示， 2018年至今，北京别墅供应量持续下滑。2018年供应为7633套，至2020年供应已经降为4497套，共下降了41.08%。

供应减少背后是却是需求升温。

据网签统计，北京一季度别墅成交947套，同比上涨137%；成交均价同比上涨3%；成交金额同比上涨167%，所有维度都在上涨。

综合下来，北京别墅置业，选择属实有限。

如果在这种市场环境下，有一个满足所有“实际”意义的纯别墅产品面世会如何呢？

目前，恒大丽宫四期即将入市，该项目是真正意义上的别墅产品。

一方面，恒大丽宫位于北京*个别墅区中央别墅区，这是北京市民耳熟能详的别墅区，而恒大丽宫是该区域又一纯粹的别墅产品，填补市场空白；

另一方面，恒大在豪宅下的功夫有多深，全部体现在恒大丽宫。整个恒大集团可能有很多同名的项目，但恒大丽宫仅此一座。

恒大丽宫四期面世后的未来地产财富会想象得到，产品力是一个维度，更重要的是，有恒大丽宫前三期成功案例：

2019年，恒大丽宫成交单价超10万元，套均总价超1.4亿元，年度成交总额超41亿元，三期累计销售额近百亿，在北京亿级新房豪宅成交榜单中傲居*，在成交单价TOP10的10W+榜单中傲居*，荣膺“2018亚洲十大超级豪宅”第二位。

作为国际级的纯别墅产品，具体来看，恒大丽宫的“纯”体现在四个点：

告别“表面别墅”

从血统纯正开始

一切都可以从恒大丽宫项目名说起。

恒大丽宫位于北京东北郊温榆河畔中央别墅区，这是中国豪宅发展史缘起之地。1992年，北京市外销房地产正式启动，北京外销001号房“丽京花园别墅”诞生，掀起了温榆河畔别墅开发热潮，为中央别墅区奠定基础。

2002年，“中央别墅区”概念真正被承认，顺义政府一次工作报告之中，明确了“温榆河生态走廊”计划。

如今，作为北京*早的高档别墅群落，中央别墅区江湖地位无人可及。 此后近三十年，虽然大北京区域相继诞生了八个别墅区，但无一可媲美中央别墅区的“宗主”地位与显赫身价。中央别墅区是北京高端别墅住区的发源地与见证者，也是距离市区*近的传统高档别墅区域。

一部中央别墅区发展史，也是一部“丽”字作品演进史。从丽京花园到丽斯花园、丽高王府、丽嘉花园，丽字作品是开创者，也是见证者，每一部都是塔尖人居的伟大之作，“丽”字族徽，是传承亦是超越，是经典亦是创新。

2021是属于恒大丽宫四期的一年。

恒大丽宫一脉传承真正独一无二的中国*别墅家族基因，一脉相承于一期、二期、三期，以千平方米起的豪宅尺度，担当北京别墅的*性。

纯实绝版资源

只是好别墅的“地基”

为什么北京外销001号房“丽京花园别墅”诞生在温榆河畔？

可以从自然和人文两个角度进行解答。

1、自然方面，“京城的母亲河”穿境而过，“中央别墅区后海”罗马湖点缀其中。

温榆河位于京杭大运河上游，是北京市域内*一条四季长流的河流，始于汉代，兴于盛世，又称为“百泉之水”。近年来北京市政府斥资15亿对温榆河进行改造与治理，形成167平方公里的“温榆河绿色生态走廊”。其意义不仅仅在于形成一道绿色屏障，更是北京市首屈一指的生态区域。

与此同时，中央别墅区拥有占地三百亩的天然水域“罗马湖”，蜿蜒5公里的龙道河为温榆河支流，罗马湖北部建有罗马东湖，拥有8.91公顷的水域与7公顷的滨水绿地，共同形成京城难得的健康水环境与宜人的滨水区。

2、人文方面，“国门的名片”光环加身。

“丽京花园别墅”选址温榆河，不仅因为自然资源，更因为连接首都国际机场和使馆区、商务区的机场高速，该高速1993年通车，晚于二环一年，早于三环一年，看见其地位和重要性。

紧邻机场高速的温榆河畔咫尺首都国际机场，毗邻多个使馆区与商务区，因此北京外销001号房择址于此，*终成就中央别墅区，开辟了中国高端人居的先河，也成就“国门别墅区”、“涉外别墅区”、“国际学墅区”等众多傲人标签，定义了金字塔尖的生活方式。

天生丽质难自弃，恒大丽宫在坐享中央别墅区发展红利同时积极建设。

比如四期新品滨湖墅宫，恒大丽宫延续墅宫规划的“太极”理念，遵照土地肌理与水系脉络，参鉴“纽约中央公园”的手法，打造约57300平方米盎然绿境；项目内部，恒大特聘世界知名豪宅园林大师团队，量身定制五重园境，将80%的墅宫建筑于湖溪之畔，由此成为大美无言的“滨湖墅宫”。

内外结合，活力开放的自然与墅园景致相谐，勾勒出无与伦比的墅宫谧境。

此外，在人文方面，恒大丽宫自建约15000平方米私属会所，集运动健身、休闲娱乐、高端商务等于一身，囊括室外运动区、室内健身区、儿童娱乐区等五大主题功能区，专属为业主提供包括器械健身、网球、商务会客、商务会议等十余项运动健身与文化休闲服务。

这是业主精神境界在社区内部的物理外延。

纯熟配套

连国际名校都扎堆了

血统纯正，天赋秉异，配套自然云集。商业、交通等不多赘述，教育不得不提。

如果说在北京，西城、海淀是公立*的*强区，那么中央别墅区，就是北京国际*的*强区域。这同样是*早的涉外标签带来的。

从1994年*所国际*京西国际*建成开始，多年来，包括像德威英国国际*、青苗国际*、ISB国际*，鼎石国际*等等20所左右的国际*在这个区域相继*，北京70%以上的*国际教育资源都集中在该区域。

而居住恒大丽宫，德威英国国际*，距离项目步行即可到达，这是国际上非常知名的*之一，始创于1619年，由伊丽莎白一世时期戏剧演员爱德华·艾伦在英国伦敦创立，北京德威备受娱乐明星家庭的青睐，王菲、那英、田亮的孩子都曾在这里就读。其真正“爆发”，源于亲子真人秀节目中8岁的威廉弟弟以流利的英文和老外聊天，由此成了全国家长羡慕的“别人家的小孩”。

强*是教育的一方面，更重要的是氛围。

在恒大丽宫，浓厚的艺术氛围体现的不仅仅是业主圈层品味，也为孩子提供一个更好地接受艺术熏陶的场所。

罗红艺术馆距恒大丽宫仅800米，由黑天鹅创始人罗红先生创建，包含罗红摄影画廊、东方园林景观群和黑天鹅蛋糕艺术馆三大部分，是用工匠精神为中国人建造的一个温润心灵的艺术空间。

四重“堆料”

越极致越纯粹

无论是血脉、还是资源、配套，*终都要由产品承接。别墅“创作人”恒大在恒大丽宫上付出了一切，其中值得一提的有三点：

首先是大气。

恒大丽宫四期新品，撷取新古典主义建筑风格，遍寻全球遴选珍稀材料，以严苛的衡准匠心打造建筑面积约500－2000平方米的滨湖墅宫，如此大的尺度，自然该有的都有，比如主卧套房设计、独立中西餐厨、多元功能地下空间……

其次是极致。

四期新品拥有极致挑空，以独创的“墅学演绎法”将墅宫的空间尺度推至极致，门厅及客厅挑空高度约7~11米，单层层高约3.6米，每时每刻业主都能感受深藏不露的淡定与从容。此外，四期新品还拥有天幕级落地窗，让业主大观无垠视界，尽显气场，睥睨四海八方的王者之风。

*后是归心。

恒大丽宫照顾东方人的“庭院情结”，以契合滨湖墅宫气度规制一方庭院，绿树花木根植于门外墅前，锦簇繁花盛绽于身畔脚边，寄予无限诗意的栖居梦想，进退取舍尊贵自如。

再来个加分项，恒大丽宫每一栋墅宫均引入理疗级珍稀的温泉资源，标配独立SPA汤屋。 这是恒大丽宫给业主的馈赠。“限墅令”后北京再限地热开采，“温泉入户”此后再无，中央别墅区仅此一例。

从四个维度，共同铸就纯墅恒大丽宫四期，入市注定沐荣光、加新冕，再造北京别墅市场新传奇。

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