二环价值震撼回归，390席稀缺供应，谁将是新的“锦鲤”？

前言|Preface

当买房在西安变成了一件难度极高的事情，“三限”背景之下，所有人在买房这件事上都必须变得精打细算。地段、品牌、配套、产品，每一个都是能撬动楼盘溢价的重量级杠杆。

面对行情火爆的西安楼市，买房*应该关注的权重是什么？毫无疑问，还是地段。因为，对一个楼盘而言，地段的优越性，直接决定了一个项目的含金量。

优越的地段如同磁极，不断吸引着产业、配套、人口、商业资源沉淀，绝佳的地段代表着绝对的统帅地位。

PART1-地价攀升，轮动效应

荣升为中国第九座中心城市的西安，近几年来城市能级跃迁有目共睹，2020年，跻身万亿GDP俱乐部，大西安发展进入全新征程。

2021年，随着城市段位晋级，西安的楼市格局已经十分凸显，所有关于这座城市未来的预期，都必须考虑到两个典型现象。

其一，主城区地价刷新。进入2021年，西安土地资源获取更加艰难，除了存量高价地，还爆出了西康高速旁楼面地价2.4万/㎡，虽然配建成本占比较高，但也从侧面反映出主城区优质土地获取艰难。

其二，西咸高价地轮动。2021年以来，西咸新区拍地热潮不断，能源金贸区楼面地价打破1.6万/㎡，秦汉楼面地价打破9995元/㎡，泾河楼面地价打破8451元/㎡，从能源金贸区再到秦汉、泾河，地价轮动上涨。不仅如此，4月份西咸新区已经出现三次千亩以上土地成交，房企集体外拓，也进一步印证了大西安土地之稀缺。

从主城区到新开发区，当高地价的轮动效应，在房企的竞逐中蔓延，楼市行情远比我们的预期要来的猛烈，还来不及反应，市场却已是千帆过尽，又启新章。

PART2-城市中心，价值回归

十四五开局之年，大西安确立了“南控、北跨、西融、东拓、中优”的城市空间发展格局，大西安的城市版图继续扩容，已是大势所趋。

但是，城市骨架拉伸越大，城市中心的重要性愈发凸显，真正的城市中心，无论时代如何更迭，都是资源高度聚集，是财富阶层争相追捧的核心。

城市在发展进程中，主城区总会经历起伏变革，从*早的醇熟，到土地身价的水涨船高，再到新区的规划概念迭出，虽然几经沉浮，但价值的天平*终仍会偏向人口与配套大量聚集的主城核心区。

背后的逻辑，就是李嘉诚早已预言过的“地段的价值”。概念、建筑、产业，都有机会重塑，唯独城市中的优质地段，不可复制。

五年时间内，在城市发展不断迭起的浪潮中，西安二环聚集了城市*的商业、交通、教育、医疗资源，城市中心地位，始终无法撼动。

近几年，二环地价从0.7万/㎡攀升至1.5万/㎡，一众大牌房企争相抢滩二环，落子旗下TOP系高端产品线，主城二环上演了一场声势浩荡的价值回归。

放眼国内其他城市，优越地段所决定的价值高度有目共睹。北京二环，诞生豪宅长安太和，均价15万/㎡；上海静安，诞生静安天御，均价12.5万/㎡。2017年，北京二环楼面地价达到58080元/㎡，二环价值总是能令市场不断沸腾。

因为，不管城市如何变化，富裕阶层始终占据城市核心，这是一种追逐城市稀缺资源的“刚性需求”。当城市新区在众多概念中苦等配套之时，大西安主城回归风潮不断升温，大量高净值阶层将关注的目光投向了金二环，投注城市中心。

紧傍两千亿GDP高新区，坐享二环醇熟配套拱卫，富力·开远城绝对是城市中心，*值得重点关注的项目之一

PART3-资源拱卫，繁华配套

富力•开远城，处于二环中轴核心位置，紧邻高新区核心，打造300万方摩天都会群，定鼎城市央心资产。

占据城市中心，富力·开远城在地段、教育、交通、配套等方面资源密度极高，作为主城百万方品质大盘，四个价值维度，构筑项目绝版基因：

其一、近揽高新，央心地段。富力·开远城占据西二环核芯，属于主城央心位置，坐享高新产业规模拉动、城西丰富生活配套双重利好，在主城区土地资源稀缺的当下，富力·开远城以优越地段加持项目稀缺属性。

其二，百万方体量，主城*。富力·开远城总建面约300万方，规划业态包含写字楼、国际公寓、超五星级酒店、大型Shopping Mall等，是目前二环*百万方体量在售项目，地段规模难以复制

其三、四线加持，交通优越。富力·开远城，紧邻5号线、8号线（在建）、3号线、1号线，四轨加持，令板块的交通到达度、便捷度、融合度大幅提升，接驳全城，近在咫尺。

其四、配套完善，品质生活。富力·开远城，周边集聚莲湖区**、庆安*、远东一中、远东一小等教育资源；除项目自带大型Shopping Mall之外，还可近享华东万锦城购物中心、金辉悠熙地、高新大都荟等商业配套，还有西安医学院*附属医院、安琪儿妇产医院等。

▲富力·开远城-区位图

自面世以来，富力·开远城便以主城区*TOP级综合大盘规划，实力跻身销售顶流，从2020年单盘销售额54.4亿来看（大西安“两城三地”范围之内，销售金额排名TOP6；西安主城区范围之内，排名TOP3），富力·开远城的产品实力广受市场认可。

凡是过往，皆为序章。时至2021年，富力·开远城【峯赫】组团，再度敬献人居迭新之作，以*产品力，实力抢镜大西安楼市。

PART4-品质迭新，改善之作

富力·开远城即将推售DK2【峯赫】组团*后两栋纯板高层，7#、8#楼奢装宽境之作改善定位非常明确

富力·开远城【峯赫】组团，一路之隔尽享9万方Shopping Mall、51万方高端办公集群，作为*的纯改善产品地块，富力为心系主城情结的高阶购买力改善客群，提供一席品质迭新之作。

▲富力开远城项目楼位示意图

其一、F-HOME健康智慧社区 。富力·开远城DK2组团，是富力集团西北区首座F-HOME健康智慧社区，以人脸识别系统、24*无线巡更、红外周界报警系统、天使之眼系统等八大社区智感系统等智慧科技，结合智能梯控、住户云监控、家居智能网关控制面板、温度控制面板等，从精巧空间到低密布局，打造出365天全天候智慧化生活服务实景。

其二、揽景优越，品质奢享。富力·开远城【峯赫】组团，占地约90亩，仅7栋楼排布，遵循三进制格局错落分布，百米楼距+组团规划，让揽景视野无限延伸，私享近千平诗意湖景，占据组团核心位置壹号观景台

▲富力开远城项目揽景效果图

其三、户型舒适，聚集改善。富力·开远城【峯赫】组团7#、8#楼，约140-154㎡奢装阔景三居/四居，户型方正、采光通透，既满足改善品质需求，又控制了总价，十分稀缺在空间尺度的营造上，充分洞察改善客群的需求，仅390席供应，稀缺尽显。

约143㎡户型，规划三室布局，大幅提升空间舒适度，餐客一体约35㎡横厅社交空间，链接超7米南向阳台，可将曼妙美景尽收眼底，南向采光面约10.9米，主卧独立卫浴设计，让生活奢享再度晋级，百变灵动、可变为四室，预设不同家庭成员的生活方式，布局合理融洽，真正享有生活的礼序与美好。

约154㎡户型，规划四室布局，独立玄关可规划为卫消、收纳空间，餐客一体轩敞客厅尽显大家之仪，南向阔景阳台，可品茗养花自成一方天地，主卧套房设计，双卫浴系统（淋浴+豪华浴缸），让奢享仪式感升级，凭栏南向飘窗，清茶在手，可在满目星光中放空思绪，让改善生活所代表的气质，雅致书写每一个细节角落。

其四、一线品牌，雕琢质感 。富力·开远城【峯赫】组团，集萃科勒、高仪、老板、史密斯、森德等一线品牌，以高标准、高要求打磨产品质感，致力为改善阶层，营造理想的品质居住空间。

▲富力开远城样板间效果图

富力·开远城，作为主城区罕见的品质改善之作，在当前主城区微量供应态势之下，资产稀缺属性凸显无疑。

PART5-稀缺资产，致敬峰层

主城二环、双C位核心，是富力·开远城的起点，亦是融合城市优质配套的焦点，在城市蝶变的机遇中，富力·开远城正拥抱城市中心未来的更多可能。

富力·开远城，坐拥繁华配套与城市发展利好，顺应峰层改善进阶需求，【峯赫】坐享超级大盘配套之上，品质雕琢超越以往，占据项目*佳揽景*视野，以*品质、智慧科技、高端服务品质重磅加持，将城市中芯生活的人居内涵，升华至全新维度，仅献390席，以少数致敬峰层。

富力·开远城【峯赫】组团，作为城市中心不可多得的高端改善之作，市场关注度始终在线。在主城区缺房缺地、高新区供应告急、2万人摇号抢房的背景下，富力·开远城【峯赫】组团，必须是*值得期待的实力选手之一。

2021年，西安市场千人摇已屡见不鲜，连续60个月环比上涨的行情之下，优质楼盘成为市场争相抢夺的资产，富力·开远城【峯赫】组团作为城市央心稀缺资产，随着西安城市发展，利好还将不断沉淀，未来潜景十分可期。

▲富力开远城项目效果图

随着主城价值回归，城市中心的地位无法撼动，中芯之上的富力·开远城【峯赫】7#、8#楼，成为主城置业为数不多的选择，390席约140-154㎡纯板精装高层稀缺上新，值得改善群体重点划线关注！

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