接下来这半年，宁波楼市要“闹饥荒”？

某单位领导想了解一下员工的生活质量，开会问大家：

一天一次的请举手，几乎没人举手；一星期一次的请举手，好多人举手；一个月一次的请举手，稀稀拉拉几个；一个季度一次的请举手只有一个人乐呵呵的举手了。

领导很不解，频率这么多低，你怎么还这么高兴？

这人忍不住笑道：嘿嘿！就在今晚。

自宁波宣布要实行“两集中”供地以来，到现在也没公布一年几次，大家的普遍预测是：

一季度一次。

但是眼看4月就要过去，二季度都快一半了，这供地计划还迟迟没有公布出来。老司机已经不关心一年几次了，我只关心什么时候来*次。

*次总是*让人期待的。

要说宁波的开发商，期待这次土拍可谓“久旱盼甘霖”。自去年9月底以来，宁波的土地就一直处在“紧供应”的状态，进入第四季度开始闹地荒，年底推了几块地稍微缓解了一下，但也都是奉化、小港、孔浦等地，现在大部分都已经开盘了。

过年之后，大家记忆犹新的有兴宁桥的金钟地块、绿城的波波城地块，以及前不久鄞州的蔬菜批发市场地块。

然后，就没有然后了。

我们来盘点一下宁波的在售楼盘：

鄞州中心区几乎没有潜在供应量了；老江东号称有七个盘，已经开了三里印江，剩下的几个都非常分散；老海曙的楼盘主要集中在段塘，上回老司机专门写了这个板块，除了老盘，近期要推的也只有两个；江北的主战场在孔浦，*近的去化率貌似比以前还好，可能这样的价位、这样的地段却实没得选；另外一个板块是慈城，大家都在说去年慈城地卖太多，其实现在没开盘的也就四个，其中两个估计还要摇号。

镇海呢？一直都紧，彷佛是越来越紧，真受不了。

C位的东部新城，保持每年1-2个盘的节奏，既断不了念想，也买不着，真折磨人。

诺大的一个宁波，在售的楼盘没几个，好多板块都已经“断粮”，大有卖一个少一个的趋势。

以前，中国有很多很多开发商，也有很多很多种风格，现在，中国还是有很多很多开发商，但基本只有一种风格，这种风格叫做高周转。

开发商从拿地到开盘，*快大概只需要半年。

由此倒推，去年9月前卖出的土地，几乎都已经开盘了，其后陆陆续续卖出的零星地块，也都将在接下去的半年内推盘殆尽。从现在到年底，宁波将迎来史上少有的开盘荒。

没有楼盘，老司机就要失业了，这感觉就像个写影评的人，突然没有了新片上映。

许多人对老司机这种从事房产的人有个误解，总认为我们在鼓吹房价，彷佛越涨生意就越好似的。但其实你只要深入了解几个做房产的人，就会发现他们对房价的态度比普通人更加谨慎，而且他们并不是靠“炒房”来赚钱的。

真正炒房的，往往都不是干房产的人。

在老司机看来，成交量远比价格重要。楼市保持旺盛的成交，供需两旺，各个层次的产品和客户都很充足，是每一个做房产的人*为期盼的。

楼市断供，不仅踢翻了老司机的饭碗，更让许多购房者无所适从，房价高已经是很大的压力，再买不到无疑让人更加绝望。

看上去这一切都无法在短期内得以扭转。

即便是在五月初推出首批土地，要转化成开盘也需等到年底，今年楼市的供应注定是“短缺”的。在这个主基调下，宁波许多板块的二手房价格将得以夯实，特别是没有新房的板块。

现在看起来价格颇为扎眼的*和次新房，其夸张的挂牌价也将逐步为市场所接受。

对于刚需来说，今年的市场不算友好，价格高、楼盘少、调控严，买房的难度剧增。老司机经历过大大小小十来轮调控，要说每次调控谁*容易受伤，答案往往都是刚需。

但*盼着调控的也是刚需，他们希望能够把房价打下来，让自己买房更轻松一点。事与愿违，每次调控都是提高了购房的门槛，比如限购、加息、减贷，让刚需们买房变得更加困难。

曾经若干次，老司机都提醒刚需要抓机会尽早买房，因为等不起。既然叫刚需，不是三年五年可等的，即便市场有调整的可能性，往往也等不到。

但如果不调整呢？就错过了上车的机会，赚钱的速度远远跟不上房价上涨的速度，这已经是常识。

老司机前两天还看到有大V叫刚需等机会，说刚需的钱也是钱，要等待机会抄底。这种言论迎合了大多数看空者的心理，但除了心理上的抚慰之外，毫无价值。

有太多的刚需，因为想等一个抄底的机会，*后买在更高的价位、更小的面积和更差的地段上。

如果把房东和购房者视为博弈的两方，接下来的半年无疑对房东是更加有利的，所以呢，有利的时机就应该要抓住。

进入四月，有不少在卖房的房东可能多多少少有点感受，看房的人变少了。

是楼市变差了吗？不见得，因为交易量还处在高位。但随着调控的加强，特别是房贷的收紧，房价上涨的势头将受到遏制。

老司机曾经打个一个比方：房价就像水杯里的乒乓球，水杯的大小反映的是楼盘的供应量，水量则反映的是楼市里的资金量，乒乓球的高度是由是供应量和资金量这两个因素共同决定的。

现在的情况是接下来半年新盘供应量在减小，但同时资金量也在减小，所以房价并不一定会按照以前的速度上涨。

如果房东的思路不转过来，期望值过高，可能会错过这段卖房的好时机。

到了明年，供应量反弹几乎是确定的，因为集中供地*迟五月份肯定要开始出来，年内不会少于二到三次这样的供应。另外，整个宏观经济开始有计划的去杠杆，房地产一定是去杠杆的重中之重，房贷的难度一定会增加。

还有件事别忘了，2017年入市的那拨投资客，也可以说是本轮大牛市的*波投资客，下半年开始他们的房子陆续进入“解禁”期。因为获益丰厚，他们可能会选择变现。

所以，供应量减小的趋势，明年可能会逆转。

对买卖双方来说，未来的半年都应该视为“机不可失”。

想抓住这个机会的请举手！

阅读付费文章

本文源自微信公众号：房产老司机

长按识别二维码进老司机群