- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
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这一轮行情后,但凡是有价值的区域,价格都已经不低了,上车成本和去年相比,普遍增加了50-300万左右。
如果你是老读者,一定会发现:从春节后到现在,我一直在劝大家不要追高:
3月18日提醒“停止买入东西海、望京、亦庄河西品质二手房”;
3月31日又在朋友圈提醒:全面停止买入四环内主城;
4月21日提醒:停止买入北京二手房;
目前来看,那些ZF过高的板块,有了横盘的迹象,特别是西城和海淀。
但,海淀新发布的入学政策,势必会催生出一波“末班车”需求。所以,今年内,海淀凉不了。
如果你是非海淀的京籍,想趁着这八个月的窗口期把户籍挪到海淀去,避免将来被“全区协调”,那完全可以入手。虽然现在进场有点“高位接盘”的意思,但为了孩子上学,也是没办法的事情。
如果你不是京籍,而且2022年之前不用学位,那完全没有必要现在下手,等年底或明年初再看吧。
至于东西城、望京,我也没有100%把握就一定会回调,但现在进场,确实不合适。
放眼全国,大多数城市其实都有一个共同特征——
有价值的都不便宜,便宜的大多没价值。
但对于北京来说,有一个区域是例外的,那就是通州。
2
近几年来,北京规划了太多的商务新区,比如:
丰台大红门的“首都商务新区”;大兴义和庄的“新国门商务区”、丰台大瓦窑的中关村产业园西园;大兴孙村的“中日产业园”;石景山古城的“首钢商务区”和“北京保险产业园”;昌平的“未来科学城”;东坝的“第四使馆商务区”;通州的“运河商务区”;怀柔的“中关村科学城”......
多到都列举不完的商务区规划,究竟哪个是*靠谱的?
毋庸置疑是通州副中心的运河商务区。
虽然谁也无法保证它100%能成功,但至少人家是大大亲自提出,并由北京市政府亲自主导,战略地位相当高。
说句不好听的,一旦不成功,面子上就过不去。
放眼整个北京,哪个商务区的规划能与之匹敌?是孙村的“中日产业园”、还是石景山古城的“首钢商务区”?亦或是东坝的“第四使馆商务区”?
没有。一个都没有。
所以,如果论发展潜力的话,通州的确定性是*的。
因为双限购的政策,通州这波并没有涨,现在入手还是比较合适的。
但,通州的坑也很多:
天量的二手房市场,但没几个项目是拿得出手的,新房市场同样也是如此,大部分都是韭菜盘。
若没有一定的知识储备,还真买不了通州,一不小心就掉到坑里去了。
3
前几天,通州区政务网发布了一份文件——《通州区委社会工委区民政局2020年工作总结与2021年工作计划》:
文件中明确提到:2021年将加快推进殡仪馆迁建,完成土地腾退、征地等工作。
根据之前的规划,殡仪馆迁建后,原址将规划绿地或家园中心。至于搬到哪里,目前还没有明确的消息,不过一直有传言要搬去永乐店。
永乐店那边现在比较荒凉,几乎没有居民区,这倒也比较符合选址标准。只是,买了“十里春风”的业主们要小心了。
继续说回通州。
现阶段,哪些楼盘值得买呢?
如果您是纯刚需,只是为了自住,并且以后没有换房需求(或者说将来换房时不在乎房子是增值还是贬值),那完全可以什么都不在乎,随便买就行。
如果您想保值增值,或者是纯投资,那我的建议是:
要么选择2010年之后的品质次新盘,要么选择纯新盘。
2010年后的楼盘本身就不多,可以买的就更少了。大概只有2-3个吧。
新盘就要看地段和价格了,老城区将近7万的那几个盘,肯定是不能买的,超过7万就更不能买了。
至于核心区、台湖、市政府,其实都还可以,但也要挑项目,并不是说这三个板块的所有楼盘都值得买。
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