江北开始新一轮战略发展！某些版块强势崛起！

这一轮土拍，看着越来越远的距离、越来越高的成交价。

很多朋友，有些焦虑。

▲4.28重庆土拍*场结果

现在跟？还是不跟？

跟，又该买哪里？

这两天，我给很多朋友分享了我当前的观点：

当较远的新区不再便宜时，此时的机会，会更多出现在传统核心区重点发展的版块内！

我用一个*近非常典型的案例来说明--江北

1

天时地利人和

江北是近20多年来，重庆成长速度*显著的区域。

现在的江北，是很多人*喜欢的地方...

他的价值逻辑，十分清晰：中心地理位置、生态资源环境、现代城市配套...

他完美的享受到了“一路向北”和“城市核心区发展”两大城市红利。

天时、地利、人和。

▲百度地图 大卫标注

但通过卫星地图可以明显看出：江北的传统核心区域，已经基本开发殆尽！

实力雄厚的江北，当然不会停止发展。

于是，他启动了全新的策略。

2

新战略

▲江北区域示意图

江北区的地界，呈长条状。

西侧，是江北嘴、观音桥等传统成熟区；

而东侧，是寸滩、唐家沱、复盛等产业发展区。

当西侧区域饱和之后，江北的发展，聚焦到了东面！

东面的优势很明显：

1）有着基础良好的产业集群串联；

2）沿长江而下，加上铁山坪森林公园，自然资源天赋异禀；

3）这里拥有“两江四岸”核心区，*后的一块江岸留白！区域可塑性很强！

▲区域示意 大卫标注

更重要的，这里离重庆的核心CBD，物理距离并不远。

*近，种种线索表明，江北，正在加速实施向东战略！

3

线索

2020年9月，重庆市政府网发布《关于成立重庆市寸滩片区开发建设领导小组的通知》。

“国际邮轮母港区”横空出世！

重庆对寸滩的新定位，意味深长：

国际消费中心城市的核心承载地、城市展示新高地、对外开放新窗口

并取了一个雅号：金滩

▲寸滩现状 图源网络

联想到“十四五”中，对重庆西部金融中心、国际枢纽、国际门户的三大国家级定位赋能，重庆大力实施核心区能级提升、“两江四岸”会客厅建设...

新寸滩，俨然是风口的正中！

而这，恰恰也成了江北向东的重要驱动和标志性起点！

同时的，江北在向东的道路交通建设，快速发力！

横贯江北的轨道4号线，目前已经通到唐家沱站；

二期再延伸至龙兴的路段，预计于2022年通车！

北滨路，也向东沿江发力！

北滨二路至唐家沱的东延长段，计划于年内开工建设。

修通后，寸滩、铁山坪一带，将*江北嘴...

▲意境图 仅供参考

与北滨二路同步的，是海尔路改扩建；由双向六车道扩为双向八车道。

“任督二脉”被打通，江北向东的通达性，大幅提升。

除了道路和轨道。

江北东实际上还在打造两座重磅的大桥！

1）郭家沱大桥，连接江北郭家沱片区至茶园片区，目前大桥南岸主塔已顺利封顶；

2）黄桷沱大桥，将起到江北东和弹子石等核心版块的串联作用！

▲郭家沱大桥

再加上已开通的寸滩大桥“一轨三桥三路”，江北东的交通版图，快速强大！

4

城市宝藏！

其实研究江北，你会发现他遵循了核心区发展的两个关键路径。

其一，商圈旧改，观音桥+太古里的“大商圈战略”，已逐步呈现

其二，符合逻辑的、有效的向外拓展

当传统核心区域饱和，必然开始扩展。

而无论是寸滩、铁山坪、鱼复，都是在国家意志站位、优势产业引领之下，进行的科学的发展。

尤其铁山坪，国家级森林公园，拥有约10公里江岸线，更是稀罕！

江北向东，既是一条生态+产业的发展路线；

又是兼顾城市距离与通勤效率的完美线路。

在江北向东的发展版图上，我*关注的，是铁山坪。

▲大卫实拍

理由很简单：

他是江北向东的重要版块；

寸滩，轨道、滨江路、大桥等发展，他被赋予了足够的城市配套；

他的自然资源环境，太过稀缺了！

当一些朋友可能还固化的觉得铁山坪很远时，我实地走一趟，发现轨道已经修到了山脚。

从江北嘴开车过去，不堵车，只用了20*左右...

比去照母山还近！

5

寻宝...

我是上周去的。

当江北向东，这样汇聚城市、生态、稀缺多重价值的区域板块，一定有「宝藏」...

▲大卫实拍

当我到达铁山坪的高点，完全就被他的环境和气势震撼到了。

18000亩左右的森林，是天然的绿色屏障！

俯瞰“长江*峡”铜锣峡...

▲铁山坪 图源网络

铁山坪的环境，我认为是主城“四山”之中，*的一个。

环境保护的很好，蝉鸣鸟语，树影婆娑，山静林幽...

一呼一吸之间，全是树叶的味道

山和水不同。

水追求灵动、变化，山追求宁静、致远，所谓“功成不居”。

或许正因此，世界*的住宅，都是山居！

比如著名的比弗利山庄

从比弗利山庄到达洛杉矶市区、斯台普斯中心、洛杉矶国际机场等地，都非常方便。

里面住的全是大咖。微软联合创始人艾伦、亚马逊首席执行长贝佐斯，好莱坞众多明星...

▲图源网络

还有香港太平山。

那里可以看维多利亚港夜景，距离上环、中环及金钟等成熟商业区不远。

在香港半山有一套宅子，是真正混进圈子的象征！

比如某互联网大佬，就是在白加道22号，花重金买下三层别墅...

▲图源网络

而重庆，也同样如此。

百年前开始，在重庆的很多大佬，他们更爱的，就是山。或是南山，或是鹅岭、或是歌乐山。

他们爱的，应该是山的隐秘感、厚重感

优质的山居豪宅，在很多城市，都是天价

为什么？

除了隐，*重要的原因，其实是稀缺！

对于一座城市而言，山是*为宝贵的自然资源之一，具有众多的生态调节作用。

受到较为严格的环境保护性管理，尤其是现在，开发强度，已经非常低。

就如重庆。

在“保护四山”的政策约束之下，除了少量前期规划的项目之外，不再规划居住用地！

▲图源华龙网

稀缺，当然就是*的价值啊！

6

案例分析

铁山坪，实际上也明显的遵循着上述价值逻辑。

在整座山上，新房项目，非常稀少，只有两个，我看了中冶铜锣台

他是一个全别墅形态的千亩大型社区

看到他的时候，我眼前一亮！

它非常精美。

▲实景拍摄

而且在恍然间，有了世外桃源的感觉。

他体现出的那种生活的意境，就像画一样，呈现了出来！

夜幕里微风拂面，山林幽静；

沿山路蜿蜒而上，别墅掩映在绿色之中...

▲实景拍摄

坐在花园里，或露台上，你会感觉，天空很近；

会让你忘了城市的樊笼...

山中林语，林间音渐。

▲实景拍摄

6:00，你会被虫鸣鸟叫，叫醒；

6:30， 出门跑一圈，山里的那种宁静和清爽，清新的空气，是其他地方，几乎无法比拟的；

8:00，开上没人挡路的特斯拉，不多久，就能到达公司

坐在江北嘴IFS，25楼，望着来福士、长嘉汇的方向，召开部门会议；

18：00，结束一天工作，回到家，迎接你的，是鱼香肉丝的味道，还有拉布拉多的拥抱...

▲样板间实景拍摄

除了环境和建筑带来的意境，中冶铜锣台自身配套，非常的丰富！

l约90000㎡美学空间

这是一处生活体验区，采用艺术化的沉浸式设计，适合举办文艺活动、趣味社群活动！

l约55000㎡中冶美利亚（Melia）酒店

涵盖会客空间、星级餐厅、健身房、高端SPA等...

l约7200㎡国际会议中心

是文艺演出、大型文化交流活动的演出展览空间；也为“铜道会”提供社群活动场地...

▲实景拍摄

l约20000㎡铜锣时光商业街

定位为美术馆、文化艺术机构、展览馆、精品店、品牌生活体验馆、高端特色餐饮、茶道品艺等等；

以及便利商超、麦当劳（意向签约）、谊品生鲜（意向签约）等生活配套！

▲实景拍摄

此外，他神奇的会为业主专属打造业主食堂提供24 *用餐服务！

品质型配套，基本都有了。

于是，城市与自然，完美的融合；工作与生活，完美的切换。

这样的山居别墅生活，是你向往吗？

7

写在*后

去了铁山坪之后，分析完江北之后，感触很多。

城市的变化，有时候会让人应接不暇。

但是，不变的，是城市发展、崛起背后的价值线索、逻辑关系

在这一条逻辑线索之上，去寻找对生活有价值、有意义的地方。

这样的地方，就是完美的！

-END-

欢迎加入大卫的知识星球

让置业之路变得简单轻松

在知识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议

避开买房路上的盲点和坑！

声明

1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，我务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导

2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我，将会依法核实并处理

3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

4.本文图片部分来源于网络，如有侵权，请联系我

5.所赠礼品为指定型号和颜色，*终解释权归大卫聊地产所有