光明发展迎来“光速”周期，未来百万人才涌入撬动资产“钞能力”

科技是*生产力，人才是*竞争力。

4月25日下午，第十九届中国国际人才交流大会闭幕暨颁奖活动在深圳会展中心1号馆举行，全球科技精英汇聚，共襄创新创业盛举，光明区科技创新局代表光明区人民政府领取“杰出贡献奖”。

光明区为什么会获得“杰出贡献奖”？

这是因为，光明在该次展会上，以“科技创新 光明未来”为主题，设置了光明概况、光明科学城建设蓝图、重大科技基础设施、高水平研究型大学等多个展示板块，全面展示了光明科学城的建设成果，体现科技味、国际范、未来风。

并且，光明区还组织了中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学、深圳湾实验室、TCL华星光电技术有限公司、深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司等数十家辖区重点科研院所、知名科技企业、科技创新载体到场参展，并进行现场人才招聘，极大提升了光明科学城国际显示度。

目前，光明已累计对接了500余名有意向落地光明的人才，向国际人才抛出“橄榄枝”。

据悉，下一步，光明科创局将坚持科学与产业深度融合，加快打造以源头创新为引领、成果转化为特色、“科产创”深度融合的新型科研经济增长极，打造未来产业核心竞争力，向海外高层次人才充分展现光明区创业环境及光明科学城的建设成果。

可以说，人才抢夺战，光明已抢先一步。而事实上，早在2018年开始，各路人才就已经开始向深圳光明区聚集了。

这是一幅2019年广东省人口迁徙图，通过对人口流动的数据综合统计，图样显示，广东省人口迁徙主要去向集中在深圳。

高密度的人口流动路径图上，深圳成为人们心驰神往的城市。

值得关注的是，在深圳各区之中，2019年数据显示，光明的人口增速*快，高达30.10%，排在深圳11区之首。

以此预估，未来5-10年，光明或将成为深圳人口增速*快的城区之一。

决定这一切的，无疑是光明的未来前景所产生的强大吸引力。而这些光明前景正在加速兑现之际，人才也蜂拥而至。

各项规划进入高速兑现期

光明区域发展迎来“光速”时刻

规划重在落实，每一个规划的落地，都是对城市发展的全新激励和全面提升。

进入2020，光明进入规划高速兑现期，被誉为“光速”时刻。光明的各项科学与人文规划建设项目正在紧锣密鼓地推进、落实、启动当中。

2020年6月初，深圳市规划和自然资源局公示了《光明科学城空间规划纲要》。

依据公示，未来光明科学城要建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，代表国家参与全球科技竞争与合作。

这个定位，意味着光明作为一个城区，进入了国家战略层面的规划高度。

随后不久，2020年8月18日，深圳光明科学城综合粒子设施首栋建筑开工建设，标志着光明科学城大科学装置集群建设，从“规划设计”进入到“实施建设”阶段。

这充分显示，光明科学城启动区各项目正在紧锣密鼓地施工中。

目前，综合研究院大楼、专家公寓、青年公寓、脑解析及脑模拟平台、合成生物平台等5栋大楼正加紧建设，已于2020年底实现主体结构封顶。

随着各项硬件体系的快速建构，大量高新科技企业、研究机构、配套产业链将如期进驻，光明全新的产业格局即将形成，产业能级不断跃升。

据悉，未来5年，将有超5000家企业进驻光明，各级创新平台多达69个。

随之而来的，将是大量高端人才、高净值人士的涌入。工作在光明，居住在光明，已经成为许多青年才俊的重要选择之一。

2019年数据，光明人口仅有65.8万余人，在11个区中仅仅排在7位。但未来5年，光明人口预计将翻一番，达到120万人。

专家认为，科技就是生产力，人才就是竞争力。一个拥有强大生产力的地方一定能够吸引众多高素质人才的流入。

地铁轨道+高铁枢纽

光明发展与深圳主城区同频率

毫无疑问，轨道交通的开启，翻开了光明发展的新篇章。

2020年8月18日，别称“光明线”的地铁6号线正式开通运营 ，线路起于松岗站，途经宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区，止于科学馆站。

这是一条贯穿新老城区的城市中轴线，标志了龙华、光明、松岗等新城区，正式进入深圳经济发展的核心圈层。

尤其是光明，因地铁而生发出强大的后发优势，地铁6号线不仅改写了光明历史，而且还给光明带来与深圳主城区同步的发展频率。

无独有偶，好事连连。2020年10月14日，深圳市住建局发布了光明城站综合交通枢纽工程可行性研究公告。

根据深圳市铁路、城际轨道和城市轨道相关规划，光明城枢纽除定位广深港高铁外，还将引入赣深高铁、深莞城际、城市轨道交通6号线支线、13号线、18号线、29号线等轨道，成为深圳西北部重要的交通枢纽。

这意味着，随着光明轨道交通的全面高速兑现，数以百万计的人流正成为光明*强大的一笔资源。

专家都说，决定一个区域发展的三大因素：短期看区位、中期看产业、长期看人口。

可以说，这三点，光明都占到了。

事实证明，2020年，光明GDP增速7.82%，不考虑特殊深汕合作区的话，光明跃居全市*。而且，近3年固定资产投资增速均高于20%，经济增长势头十分强劲。

业内人士普遍认为，GDP的高速增长代表着巨大的发展潜力，以目前GDP增速来看，光明未来超越龙华、福田及南山不是不可能的事。

另悉，2020年光明区年度投资高达3213亿元，超6.5万家企业进驻，众多科技巨头、百强企业汇聚，片区产业发展迅速。

数据显示，光明目前有国家高新技术企业1272家，全区规模以上工业企业1300 家，上市企业64家，500强企业13家，产值百亿企业4家。

据不完全统计，光明6.5万家优秀企业的云集，或将吸纳超千万高薪人才的汇聚，预估将会有300万高学历年轻群体有租住、购置公寓的需求。

这意味着，未来一段周期，像公寓这种不限购不限贷的优质资产，将成为光明市场的抢手货，演绎不断创造财富的“钞能力”

人文氛围日渐浓厚

光明渐成宜商宜居美丽城区

伴随人才的涌入，光明的发展日新月异，人文氛围更加浓厚宜居。

2020年9月19日，光明迎来一个重要的事件，“新·向未来——光明文化艺术中心开幕仪式”隆重举行。

光明文化艺术中心占地面积3.8万平方米，建筑面积13万平方米，位于光明区观光路东北侧，紧邻龙大高速，毗邻地铁6号线凤凰城站、广深港高铁光明城站。

光明文化艺术中心作为深圳北部目前规模*、功能*全的大型综合文化艺术场馆，集“文化、演艺、展览、休闲”等多功能于一体，是光明科学城的重要公共配套设施和文化地标。

与此同时，我们可以看到，非常有眼光的品牌开发商纷纷进驻光明，并以拥有一块可开发的土地而深感荣耀。

目前，光明即将启动的旧改项目达18个，城市更新面积超408万㎡，包括轨道13号线城市旧改、光明新区公明街道旧改等，华润、*、佳兆业、里程等品牌发展商纷纷进驻，带来片区价值的不断跃升。

可以说，随着这些旧改项目的逐步落地，光明生活配套将不断完善，商业商圈将日臻成熟，*教育将更加优质，生态公园将更加绿化。

一个科学人文、美丽生态、宜商宜居的新城市中心正在深圳北部中轴拔地而起。 而其中的亮点在于，一条被誉为光明“深南大道”的光侨路正在悄然崛起。

光侨路是一条连接光明凤凰城和科学城两大核心片区、串联光明区的经济大动脉。沿线高新科技产业园占地规模超300万㎡，投资规模近600亿元，拥有超5家500强高新科技企业，一家国家级科学实验室……华星光电、迈瑞医疗、欣旺达、科士达、普联、深圳湾实验室等企业、科研机构布局，汇聚超100万科技人才，近20万高端人群有着租住需求。

与此同时，在这条大道上，一个人居大城的横空出世，为光明的现在和未来注塑了地标级的丰碑。

87万㎡勤诚达正大城

构筑光明大城全新生活方式

拥有如此光明的前景，已然折射在房地产业。一段时间来，光明楼市形势一片大好，甫有新项目推出，即刻被置业者和投资者双重追捧。

在许多置业者眼中，光明是个性价比超高的热点板块，纵横比较深圳东西南北中，光明房产*为实在，潜力巨大。

目前，*具代表性的房地产大作，当属在光明堪称规模和品质均为区域翘楚的87万㎡综合体大城——勤诚达正大城。

勤诚达正大城具有许多项目不可比拟不可复制的优势。概括起来主要有4个方面的比较优势值得关注。

1、光明封面、大道大城

正大城位于深圳市光明区光侨路与松白路交汇处，总建面87万㎡公园学府大城 ，总共分四期开发。

项目系集住宅、公寓、商业、写字楼办公、*为一体的大型城市综合体，从目前来看，这样规模的综合体项目在光明独一无二。

2、光明首个华中师大附校。

在这里，建设有九年制公立中*华中师范大学附属光明勤诚达*，2019年9月已经开学。

这是政府携手勤诚达集团斥巨资倾力打造国际化、信息化、创新型的师范标杆*，总建面近7万平方米，共设54个班，学位2520个。

3、多维立体交通网络。

这里的交通网络，既有高速，也有地铁，更有高铁，组成十分严密而有序的现代交通网络，即4地铁+1高铁+2高速+2公交首站。

项目临近地铁6号线光明首站“长圳站“，去年已经开通，这也是光明区首条地铁线路，另有建设中的13号线和规划的18、29号线。

4、多元商业营造全新生活。

勤诚达正大城总户数约6000户，未来常住人口约20000人。

项目自带集中式商业—勤诚达k+广场，已签约沃尔玛大型购物商超，已入驻7-11、麦当劳、大参林、谭鸭血等广为人知的商业品牌。

勤诚达k+广场，预计将于7月18日投入试运营。

以上4个比较优势，展示的或是正大城其中的一部分价值，代表的是一种全新的大城新生活方式，对光明人居而言，具有重大的示范意义。

36-72㎡精奢美寓闪亮再现

首期15万起撬动优质资产“钞能力”

勤诚达正大城现推售产品为36-72㎡精奢美寓。

这是目前光明主干道光侨路上*可售代租代管酒店公寓，具有其他公寓不可比拟的优质资产“钞能力”，也就是创富能力。

尤其是在光明硅谷产业不断发展的背景下，许多500强企业纷纷进驻，正大城真公寓恰如硅谷总部资产，具有超强“钞能力”。

为什么这么说？勤诚达正大城公寓产品的“钞能力”主要表现在哪些方面？概括起来，主要有4点。

1、户型为36-72㎡的精致空间， 这样的户型小而灵动，方正实用，总价低，门槛低，非常适合刚需和投资。

2、公寓都户户全景 阳台，独立厨房，可通燃气， 比一般公寓更具有多元的居住功能，采光通风，营造出舒适方便的生活氛围。

3、公寓带国际一线品牌 精装， 采用国际一线品牌，全屋智能化家居，通过高科技改造传统家居。真正实现拎包入住。

4、签约品牌酒店，打造可售代租代管酒店公寓。 尤其是首期15万起的低门槛，以及12年无忧托管，让投资未来获得明确的保障和钱景。

一个位于网红光明片区的真公寓产品，不限购不限贷，在“731新政”停止批售商务公寓的背景下， 是一份兼具居住、投资、租赁、资产配置等多元用途的优质资产。

尤其是勤诚达正大城商圈规模逐渐形成，辐射周边源源不断的消费客流，焕新了商业档次，为勤诚达正大城公寓产品的保值、增值提供强有力支撑。

*后，老傅希望大家记住这句话：

在深圳拥有一份光明的优质资产，无论大小，将是一种“钞能力”的存在。它所能够给你带来的回报，或将超越你的想象。

无论如何，在光明进入“光速”发展期的关键时刻，先下手为强！

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