持续升温！央企也不淡定，招商之后，保利83.22%溢价率再燃重庆土拍

继重庆集中供地首日告捷之后，4月29日，迎来了第二个竞拍日,“山城”土拍热度依然在高涨。

今日土拍数量为22宗，分别位于渝北区、南岸区、两江新区、巴南区和九龙坡区，竞拍共分三场进行。

4月28日晚，重庆前三场土拍结束，首日24宗土地全部成交，总成交价为416.8亿元。其中，融创表现抢眼，斥资75.9亿斩获两江新区、北碚区、沙坪坝区、高新区合计5宗地。

热度不减

与土拍前两场相同的是，后续的三场竞拍依然延续了火爆的态势，接连拍出高溢价土地。

据了解，在后面三场竞拍交易中，有13宗地溢价率超50%，占比近六成。其中，融创竞得3宗，金科斩获2宗，保利、佳兆业、中海等房企各收入1宗。

值得关注的是，从第三场交易开始至第五场交易结束，保利以25亿元的成交价拿下两江新区两路组团地块，溢价率83.22%，是该交易期间溢价率*的地块。

海成以75.7%的溢价率拿下渝北区两路组团F分区F27-2-1、F27-2-2地块，成交金额6.2亿元，出让面积为2.83万平方米。

据统计，三场土拍交易中土地平均溢价率为55.24%。中指研究院公布的数据显示，2021年一季度，全国300城住宅用地平均溢价率为17.4%。显然，重庆这三场竞拍的土拍溢价远高于此，热度可见一斑。

此外，除了地块溢价率高，本次竞拍的成交楼面价也不低。

据中指研究院数据，2020年，重庆中心城区商品房售价为11193元/平方米，同比下跌2.38%，每月售价维持在1.1万元/平方米上下。而在三场竞拍中，有17宗地块每平方米成交楼面价均破万元，占比达七成，尤其是保利拍下的两江新区两路组团地块，楼面价高达15711元/平方米。

融创、广阳岛拿地*多

据《国际金融报》记者统计，第三、四、五场竞拍总共成交额为246.87亿元。广阳岛和融创在这三场交易中拿地*多。

广阳岛斥资44.9亿元，拿下了南岸区茶园组团的三宗土地。本次集中供地，南岸区仅有3宗土地供应，且起拍单价不低，均在9000元/平方米之上。

知名地产分析师严跃进表示，广阳岛属于本土企业，知名度不大，此次拍地受到了外界较大的关注。大手笔拿地或说明其在类似新城开发和文旅开发方面有优势，所以拿地方面底气足，地方政府对于此类企业拿地也持欢迎态度。

除了广阳岛，融创也在竞拍中表现抢眼。融创在这三场土拍中以11.9亿元竞得渝北区两路组团地块，又分别与大发、象屿联合斩获两宗地块，总成交金额32.2亿元。

而在昨日前两场竞拍中，融创已经将三宗土地收入囊中。截至目前，融创已经拿下了6块土地，成为当前拿地*多的房企。

作为一直坚持在重庆深耕的房企，融创在重庆地区土地储备数量*多。2020年财报显示，融创重庆总土地储备面积为2035.15万平方米，权益土地储备1304.77万平方米。

销售业绩方面，据克而瑞发布《2020年重庆主城TOP30房企》榜单显示，2020年融创在重庆实现销售金额279.09亿元，排名榜单*。

支撑融创位列榜首，重庆融创文旅可以说是作出了巨大贡献。根据克而瑞发布数据显示，2020年重庆融创文旅城贡献了108.6亿元的销售金额，延续了2019年单盘销售*的态势

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析认为，本次土拍融创表现较为积极，是出于对重庆市场的长期看好，融创在重庆已经深耕多年，具备良好的客户基础，销售业绩表现较为优异。

见习记者时子钦

编辑 左宇

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