五一节，很多人在跑步进场？该不该慌？

（图源网络）

01

五一重庆楼市的朋友圈和抖音，很热销，很火爆。

比如这样的。

凌晨4点，某售楼部门前，我相信他们不是去打篮球的。

早晨7点多，辛苦的经纪朋友和购房者，排起了长队，不知道是不是在买包子。

还有重庆楼爆料某著名网红，跨越两座大山，去买房。

从视频截图的表情看，他很开心。

还有天天630报道某开发商，此前收了“定金”，现在居然主动退给了客户。

觉得自己卖便宜了，不卖了？！

02

土拍过后，整个市场的情绪，都变了？

热情被彻底激发？

结合我接收到反馈和一线走访，市场的确很热闹。

（1）上涨预期

*近，很多人的价格预期、趋势预期都有反转。

体现*为明显的，是这几天各个渠道咨询我的，突然大增。

而其中，又以询问投资居多

投资需求有一个*的理由驱动：认为明天会大涨，因此，要赶紧买入...

（2）恐慌

因为怕涨，加上一些热门售楼部人满为患，一些水军刻意夸大，不明就里的唱涨、渲染气氛，加剧了很多人的恐慌情绪

（中央公园某楼盘，较去年上升明显）

恐慌的心态，让人睡不着觉，十分紧张。

重庆不乏段子手，编出来一些你横看竖看都让人更加焦虑的段子。

今天还能核心区，明天只能去绕城；

今天还能江北嘴，明天只能蔡家湾；

今天还能100方，明天只能80平...

“我”不代表全部。但是，看到这些焦虑的朋友，已经让我的五一变得有些恐慌。

我*怕空军被无情碾压，然后沮丧地、一边倒地“空转多”；

我怕很多朋友又被忽悠，买入“站岗”类楼盘，吹几年冷风；

更关键，这样的行情，在目前大环境下，往往来得快去的也快，持续不了多久

急涨、不分优劣的普涨、跳广场舞的大妈舞不跳了改聊房子、全城都在聊自己的房子涨了多少...都不是好征兆。

03

五一我特地金沙博物馆，看看先人们住的茅草屋，看看太阳神鸟出土的地方，让自己冷静一下。

居者有其屋，是所有人的愿景。

农耕文化又让我们对房子，有着特殊的情感和依恋。

这个行业，也在很多特定的时间段，发挥着重要的战略作用。

但是，当购房的决策因素，逐渐开始背离居住需求，而趋于因“投资驱动”，“怕涨追涨”而购入，在很多时候，就不可避免的向泡沫化走去。

因此，此时，当人潮汹涌的时候，更要理性，更要克制。

足球反着买，别墅靠大海

04

房当然可以买，但无论如何，我一直以来的观点是：你要想清楚未来谁来接盘？他的资金实力如何？你的房子有什么让他非买不可的理由呢？

我们普通人的资金是有限的，辛苦攒钱，必须得用在刀刃上，对于绝大多数人，一生买不了几次房，试错的代价太大，机会成本，太高

因此，我想对于*近大家普遍关心的几个问题，我再分享一下我的观点：

*，现在还能入手吗？

坦率的说，现在整体上，已经错过了*的买点。

去年底的时候，今年过年后的*天，我都分享了自己的行动方案。

我不喜欢渲染情绪，但在3月份的时候，我实在忍不住发了*后的提醒。

买房这件事，不是小事，也不是短期行为，而是要未雨绸缪，提前预判。

看到涨，说涨；看到跌，说跌。这时，你就已经被抛下了。

那么，现在还能入手吗？

答案是能。

但是，当开发商和业主们，越来越傲娇，淘到宝的难度也就越来越大，机会越来越少

去年，我们要做的，只是在一堆金银珠宝里面，找到相对更值钱的那一匹；

今年，我们只能在一堆石头瓦片里面，带上放大镜，去找出明天会发光的那一片。

第二，现在该买哪点？哪个区更有潜力？

既然还能买，该买哪里？

2016年开始，我的目标，是照母山；理由是那里是距离重庆传统成熟区*近、且*快兑现的新区；有产业支撑，有配套支撑，且价格不贵，外地投资客少

2018年初照母山土拍后，那时不懂事的我，还写了一篇无脑鸡血文章，因为标题太劲爆，一会就删了。

2018年，我的目标是礼嘉和中央公园的新盘。因为新盘“限价”，北区热门版块有明显的一二手价格倒挂。

且利好要素太多太多

2019年开始，我的目标是西永、大学城。

2020年，我的目标，是核心区二手房、靠近好*的房子。

没有什么炫耀的意思。

我只是想说，到今天，现目前真正值得出手的地方，我暂时还没理的太清楚

其一，热门版块，短期冲高比较明显，而且子弹还在飞；重点只能关注极个别新推房源的价格变化；

其二，核心区域，优质项目的二手房变化也比较明显，二手房东比开发商拽多了，找笋盘难度，已经五颗星；

其三，下一个“洼地”区域轮动，大概率会在下一轮土拍的引导和爆破下启动，这个事，我还在研究。所以不方便明牌。

因此，只能说现在我更关注的，是相对低价格且有逐步产业、配套利好兑现的区域，可能是大渡口、巴滨路，也可能是空港、水土、龙兴

添加我的助手，有新的项目情况，或者优惠房源信息，他都会随时发出。

微信号：alli2019

第三，刚需用不用跑步进场？

抛开投资需求，现在还有一部分刚性需求也比较痛苦。

预算大约在100-150万左右，*20-50万上下。这一帮朋友，的确有点难。

他们的焦虑，有点像2018年的重庆：好房子不好买、开发商傲娇、二手业主跳价...

如果150万的房子，涨到200万，或者250万，对于很多刚性需求，的确打击比较大。

但如果是真刚需，我会有两个建议：

*，现在核心区域，还有很多中低价位的房子，是可以淘的。当然，这些房子普遍房龄在15年左右，不是明星楼盘，品质也很一般，有些过道还没贴砖，车库也有点臭；

他们胜在单价不高，建面11000-13000上下，就能淘到。

他们不会像新房那样给你很美的预期，但生活是现成的，且代价不高

第二，如果对品质有要求，则只能尝试着在目前还不算超级热门的区域。比如前述我提到的地方在轨道站点附近，找一套大品牌开发商的新盘

距离，可能稍远了点，但胜在有了更多的生活期待感

不用跑步，但也得走快点了。

05

五一节，从一些数据公司的周报看，市场有量价齐升的现象。

这在一定程度上，是源于4月份集中土拍中开发商的热情和地价VS房价倒挂，引发了持币者和刚需、刚改朋友的焦虑甚至恐慌。

但是，在调控的大背景下，新房价格平稳，是保持市场稳定的关键，行的稳，才会行的远；

因此，未来几个月，新开盘的项目，我认为价格不会大变，仍然会留给刚需朋友较为充分的时间窗口。

同时，如果市场进一步躁动或狂热，不排除会有新的干预政策

对于重庆这样供应充分、供需平衡的市场盘面，限售延长、限购、限离...任何可能的新政策，都有可能是一根大大的稻草。

所以，且行且珍惜。

不要太傲娇，不要太声张

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