深圳首个摇号公寓诞生，未来5年资产配置方向

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深圳楼市的“稀罕事”又多了一桩。

公寓也开始摇号选房了！

现场人数众多 异常火热！

就在昨天（5月5日），深圳有公寓项目在福田某酒店进行摇号选房。

现场视频来看，座无虚席，主持人正在主持选房事宜。

和住宅不同，该公寓摇号并不是先在公证处摇号，再选房，而是摇号选房同时进行，更像是开发商自行组织的选房仪式。

据悉，这是深圳首个摇号的公寓，不过能够上演“摇号”情节，项目本身的因素外，当下深圳房地产市场环境是主要原因。

2.8新政发布，深圳二手房“熄火”，助燃了小产权、公寓、临深市场。

也包括临深的公寓也迎来春天

半价深圳，买东莞『光明概念盘』！地铁2站到深圳2万→4万，2站距离，价差1倍，*的风口来了！

近两年，光明热度一直居高不下。

去年，深圳开出7个日光盘，3个都在光明；年初，光明二手房*成交价破6万；上个月，光明某楼盘开盘，除一套样板间之外，全部卖完……

从一名不闻，到C位出道，光明红的让人猝不及防。

而现在，随着光明崛起，房价到了新的水平线，又一个历史性板块轮动机遇来了。

很多人没注意到，有个地方离光明只有两站距离，房价却仅在2字头，只有光明的一半，而且这个地方气质和光明很像，也是大力发展科技创新产业，也有地铁快要开通。

经分析，这个地方大概率会重演光明过去两年的历史，成为接下来*值得关注的新晋网红。

光明走红背后的两大因素

首先，需要搞明白一件事情，为什么光明房价能在短短两年内破5破6，甚至今年二手房价已破9！！！

打出连环暴击？有两大核心因素：

一是短期看，光明有地铁6号线和13号线贯穿，将带动光明成福田、南山的后花园，承接两大中心区外溢。

6号线起于松岗站，止于科学馆站，可与深圳1、3、4、5、7、9、11等7条已开通地铁线路换乘彻底打通了光明与龙华北站、福田等中心区的联系；13号线是一条快线，起自南山深圳湾口岸，终于光明上屋北站，彻底打通了光明与南山的联系。

图源：搜狐焦点深圳

据官方消息，地铁6号线已将于年前8月开通，环境非常宽敞明亮。

图源深圳轨道交通

此外，地铁13号线也预计于2022年12月开通，这种地铁接棒利好，带动光明成为福田、南山的后花园，是光明二手房成交价普遍破6的一个关键因素。

二是长期看，随着光明科学城各项目规划配套的加速落地，光明日新月异，会变成第二个南山。

光明科学城战略规划很高，是示范区文件部署的首个重要任务；在大湾区三年行动方案中，甚至早于前海被提及；今年3月，还被写入了国家五部委联合印发的文件，是国家级战略。

据规划，光明科学城面积达到了99平方公里，占全区面积的六成以上，这里有产业、有大学、有名校、有TOD交通枢纽、有以深圳“新时代十大文化设施”深圳科技馆（新馆）为代表的一流文化设施。

深圳科技馆（新馆）效果图

前段时间，光明科学城*新的规划蓝图以及光明科学城中心区设计方案曝光，非常震撼，完全是世界一流水平。

光明本身规划规模大，规格高、配套丰富、兑现速度快，是光明二手房成交价能普遍破6的另一个关键因素。

不过，值得注意的是，在房价日益走高，片区价值向南山看齐的过程中，光明也会像现在的南山一样产生外溢，对周边的房价产生带动作用，催生一个置业风口：紧邻光明的黄江，或许会重演光明近两年的历史，变成光明的后花园。

“黄江，第二个光明城”

光明的爆发，带来巨大机遇，带也带来房价的高门槛——*近光明的房价达到8万，增长了近50%。要享受光明的潜力，临深是一个很好的选择。

在临深的区域选择上，小编认为“黄江，绝对是被低估的一个区域，这里将成为第二个光明”。

6月，深圳前海控股拿下塘厦地块，楼面价已经要24543元/㎡，已经接近塘厦新房房价。而黄江的价值还处于绝对的“洼地”状态，机会很大。

另一方面，*近东莞入圈“深圳大都市圈”，莞深同城程度进一步加强，而黄江就是莞深同城的*站——东莞1号线在这里与深圳6号线接轨，这个巨大的优势，必将让黄江承接着光明外溢的庞大产业、人口与资金。

目前，深莞主要交通轨道有：

深圳6号线支线对接东莞R1号线三期，

深圳22号线对接东莞R1号线支线，

深圳20号线对接东莞2号线三期，

深圳11号线对接东莞3号线支线，

深圳13号线对接东莞5号线，

深圳10号线延伸至东莞，预留接驳口。

东莞市轨道交通网络规划图

在多条轨道当中，地铁R1线，作为贯穿广深莞科创走廊落地的大动脉，从规划落地便备受关注。其沿线三大重大支点版块——城区、松山湖、临深黄江版块，近年价值发展也逐步呈现接棒姿态。

东莞R1线规划图

三大板块中，率先是城区板块依靠中心行政区、商务中心地位，物业增值显而易见，而后松山湖板块凭借地铁带来的高附加价值，以及华为总部、大疆无人机等高新技术产业的进驻，发展同样一片利好。

华为基地华为欧洲小镇

如今，R1线*后一个版块——临深黄江板块，随着R1线相继落地动工、黄江百万㎡旧改敲定、光明新区崛起，千亿科学城正式出台等多重利好的加持，开始接棒新一轮价值攀升，发展势头迅猛。

目前，黄江二手房价部分刚刚起步，而紧邻的光明房价已逐步追赶上南山福田。面对光明日益增长的购房难度，区域购房需求也进一步积累，越发庞大。

两站光明

约300米地铁口 真正莞深同城*盘

保利.和光尘樾步行约300米即达黄江中心站。

这一站点，是地铁R1、R4号线（规划中）的交汇点，它更大的意义在于，作为莞深首条直连的地铁线路，无缝对接着深圳6号线，仅需要2站即可抵达光明新区，奠定了这里真正莞深同城*盘的地位。

交通规划图

除了地铁交通，还更临靠东莞公常路，驱车4km，便能*光明科学城，同时，3km外便是莞深高速口，周边还有着龙大、南光、虎岗、龙林、梅观共六大高速环绕。

密集而多元的交通路网，让这里的生活与光明如同一体。

名校云集

华师附校旁 三站中大、深理工附校

教育，一向是所有投资*的保障。

在和光尘樾的家门口，便是华南师范大学附属东莞*。这所*有着约8000个优质学位，其学制更覆盖小初高教育，让孩子的成长一步到位。

华师附校实景图

而搭乘地铁三站，便到了中山大学深圳校区（在建中）、深圳理工大学（在建中），其中，中科院深圳理工大学还将建一所公办高级*——中科院深圳理工附属实验*，

日后还要建幼儿园、*、*，而中山大学深圳校区也将于今年秋季开始全面招生！多家全国知名的高等学府，浓郁的教育氛围，让孩子“起点”就已站在全国*的教育平台。

健康高地

三强医院环绕 守护家人健康

和光尘樾四站即达中山大学附属第七医院，毗邻深圳中医“龙头”——深圳中医院，以及实力雄厚的国科大深圳医院。

一座三强构建的“珠三角健康高地”，时刻守护着家人的健康。

中大七院效果图

城心绿意

三山五湖 和家人一起“森”呼吸

和光尘樾周围拥有大屏嶂森林公园等3大公园，黄牛埔水库等5大水库的优质生态，带来高于深圳中心20倍负氧离子含量。

在这里，或是环林慢跑，看落英缤纷，或齐家登山，漫步在翠绿的自然秘境，一边享受着纯净鲜氧的“森呼吸”，一边体验着媲美香蜜湖的深北高端居住之美，惬意悠闲。

黄牛埔水库实景图

3大名牌房企联手打造，品牌保障到位。

保利和光尘樾由三大知名开发商——保利发展控股、华侨城、*集团 强强联手打造。

这3家开发商，每一个单拎出来，都已经是不可忽视的王者存在，保利是万亿央企，华侨城是豪宅专家，*连续15年入选中国房地产百强企业，它们都开发过声名远扬的项目，在深圳人心中的公信度很高。

本次联合开发的保利和光尘樾自然也是当之无愧的标杆之作， 打造了全龄段社区配套和九大架空泛会所，现场客户对品质都非常放心。

据悉，保利和光尘樾总建面约15万平，现在推售产品为建面约30-50平的2-3房个人公寓 可惜只有100多套

户型品鉴

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小编认为，保利和光尘樾作为光明外溢黄江*站的龙头盘，随着光明的快速建设和轨道交通的兑现，未来还有很大的价值空间 ，过几年回过头看，现在大概率就是上车的低点。

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