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涨幅123%!番禺广场板块要热起来了吗?

来源:广州淘房志   发布时间:2021-05-07 08:11:06

辑:小翊

前不久,广州更新了59个板块新房去化周期。在供少于求的市场下,广州各区新房的去化加速,去化周期持续走低,其中低于8个月有4个区域:黄埔区、南沙区、越秀区以及增城区。

番禺位居中游,不上不下。再来详细看看番禺各板块的新房库存与去化周期。

华南板块拥有*多的库存面积和库存数量,但去化周期有点久,超过1年了;市桥板块更是夸张40.9个月,这得何年马月才能卖得完啊!

想起来,番禺广场板块已经很久没有上新了。

板块一手房市场供应不足,二手房市场非常活跃,均价在3万/㎡左右,远低于市6区价格。

番禺广场,绝对是被低估的板块。

30*直通珠江新城,可*琶洲、南沙、荔湾

对于番禺广场的印象,更多的是在挤恐怖3号线时,常常听到提示音“终点站是番禺广场”。

其实在老广和新广眼中,番禺广场都是那么的不起眼。

番禺广场定位为:番禺市民重要的活动中心、超大型交通枢纽

番禺区府各大机构分布于此,周边还有多家高端商业体、大型医院、省一级*等配套,以及未来将有番禺图书馆、番禺工人文化馆两大地标型文化建筑建成。

缺乏高端产业,缺乏产业集聚效应,缺乏对人才的吸引力和关注度。连锁反应下,除了TOD这一个优势,似乎并没有什么优势。

番禺广场是为数不多的5地铁枢纽站,包括:3号线、在建的18号线、22号线、17号线以及3号线东延段。其中17、18、22三条地铁线时速均为160公里,为当前国内在建地铁*时速。

交通优势明显,3号线*珠江新城,今年预计建成的18号线*琶洲、南沙和22号线*荔湾

这就意味着,番禺广场将连接珠江新城、广州东站、琶洲、万博、白鹅潭等中心商务区,同时快速连接粤港澳大湾区重点城市。

交通枢纽为番禺广场带来很高的客流量,但也只是客流量而已。想要承接中心区外溢改善型客户,但高端配套并未跟上,有心而无力啊。

加上缺乏新盘入市,更多的是吸引到有强烈通勤需求的刚需客

小编来到番禺广场一探究竟。

东秀园:26000元/㎡

性价比高,*仅80万

东秀园在售房源14套,居番禺广场板块首位

东秀园沿街的商铺有便利店和一些简单街边早午餐店,以及广州农商银行就在旁边,可以基本满足日常生活需求。

交通便捷,小区步行到*近地铁口仅仅600米 ,且小区门口就有公交站,12条公交线 ,可通往广州南站、海珠、新市桥汽车站等。

虽然楼龄超20年,但当初小区环境不错,规划算是很好的。楼间距 常宽 ,可以看到很多已经加装电梯了和正在加装电梯。如果购买了这里的二手房,有电梯的可能性还是很大的。

小区对口市桥东兴*,2004年建成,还没参与评级。

主力是二房和三房,面积在78-120平 ,户型中规中矩,没有太大的缺陷。价格对比去年上调约4000每平,整体涨幅比较正常。

小编看了一套3房的98平,报价250万,户型方正,南北通透、采光通风都不错 ,虽然没电梯高楼层,但整体来说性价比高。

总体来说,小区环境还是勉勉强强可以的,但上车门槛低,对于有刚需的还是比较好的。

东怡新地:41000元/㎡

优质教育资源

东怡新地是番禺广场板块中为数不多的楼龄较新小区,距离永旺梦乐城和地铁站仅仅是一个十字路口的距离 ,而且离另一个商业基盛万科里大概10*路程。

小区体量不大,走进去满眼青葱,绿化率下非常宜居 ,整体给人的感觉就是高大上、舒服。

小区对口是东怡*(市一级) ,是由东怡房地产配套建设的,现为大龙街规模*的*,对口*是石碁第三*(省一级) ,整体来说东怡新地的学位资源不错。

今年年初成交了2套,均价在3.9万/平上,现在挂牌价在4.1万起 ,甚至高达4.6万,总价在420万起。相较于前年成交价每平3.3万,上涨了39%

总的来说,小区环境、教育配套都不错,上车门槛自然就高,如果预算充足,东怡新地是一个不错的选择。

金融街融穗澜湾:47000元/㎡

热门楼盘 上涨幅度大

金融街融穗澜湾于2015年开盘,当时售价在1.8-2.1万/㎡之间,现在参考价已经来到4.7万,涨幅达到123%

小区楼龄较新、环境好 ,配套泳池、幼儿滑滑梯、乒乓球桌等,而且部分户型可以坐拥一线南向江景资源。

一货梯、一客梯的设置,更加安全 。40层的两梯四户的设置,可以满足普通的日常需求,但上下班高峰期可能等电梯的时间就要比较久了。

小三房的户型基本满足一家老小的居住需求,而且可以看到小区的入住率很高

对口*是东兴*,上面提到,也不多说了。

小小的题外话:小编在小区里游荡了一小会,见到的外卖小哥一个接着一个,看来这个小区的住户很喜欢叫外卖呀!(街边没什么吃的)

番禺广场值得入手吗?

板块整体配套较为完善 ,虽说比上不足,比下却有余。

商业评分

板块内有永旺梦乐城、基盛万科里、汇珑商业广场、清河综合市场 等商业配套。永旺梦乐城和基盛万科里基本涵盖各大中低端商场必备品牌店铺,汇珑商业广场有点后劲不足。

而且,260米大型综合体永隆番禺广场项目——永隆时代广场,将打造广州*精英商务生态圈,预计2024年建成!

教育资源:

板块内对口*有东城*、德兴*、东怡*(市一级)、仲元实验*、东兴*等。

在整个番禺全部*排名中,东城*和东兴*排在top30 里,东怡*也是重点*,拥有优质学区资源。

医疗配套:

1公里范围内缺乏三甲医院,何贤纪 念医院(番禺妇幼保健院)、番禺区中医院、南粤医院距离都较远,医疗配套明显不足。

区域价值:

番禺作为广州南下发展的重点过渡区域 ,未来必定价值会进一步的提升。

地铁将会作为番禺广场价格暴击的一大推动力 。临近地铁的楼盘在日常出行或者是未来二手流动上,更加具有优势与话语权。

其次,番禺广场的地上与地下空间都将会开发成综合体,重点规划利好

趁现在这个优质板块还没被重点关注,快点去关注吧!


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