数据战报！1-4月房企销售业绩盘点

日前，克而瑞发布了2021年1-4月房地产企业销售TOP100排行榜，「地产锐观察」进一步进行了梳理，从中可以发现几个趋势。

其一，虽然因为4月低基数效应弱化（2020年4月开始大面积复工销售回暖）导致百强房企销售同比增幅有所回落，但大部分房企销售增速仍维持高位。

▲数据来源克而瑞，地产锐观察整理

从4月单月看，旭辉集团、绿城中国、建发房产、佳兆业、中国铁建、合景泰富、中交房地产、华侨城，4月单月销售额同比增速都在90%以上，中国铁建*，达到了227%。

绿地控股、阳光城、滨江集团、*集团、新力地产、禹洲集团、蓝光发展等4月单月销售较弱，同比增速为负。

而从1-4月累计销售看，TOP50房企中：

有4家同比增速超过了200%，含建发房产、中国铁建、中交房地产、华侨城；

有13家房企累计同比增速超过了100%，含金地集团、旭辉集团、绿城中国、中梁控股、龙光集团、滨江集团、佳兆业、美的置业、首开股份、新希望地产、宝龙地产、越秀地产、弘阳地产；

有3家房企累计同比增速超过了90%，为中国金茂、融信集团、雅居乐；

有10家房企累计销售同比增速在70-90%之间，含融创中国、华润置地、招商蛇口、中南置地、正荣集团、奥园集团、祥生集团、中骏集团、合景泰富、金辉集团。

也就是说在TOP50房企中，有接近1/4房企的1-4月累计销售同比增速超过了100%，有六成房企超过了70%。虽然个别房企4月单月销售较弱，但1-4月整体销售增速仍维持高位。

其二，TOP50中各梯队门槛均大幅拉升，行业集中度有所变化。

▲数据来源克而瑞，地产锐观察整理

统计发现，TOP10的门槛由2020年的578亿提升至2021年的927.4亿；TOP20房企销售门槛由2020年的292.2亿提升至2021年的621亿。TOP50各梯队房企销售门槛均有明显提升，特别是TOP20房企门槛提升幅度*。

集中度看，1-4月TOP50房企中，前10房企累计销售额为15885.6亿元，占比由2020年的的53.1%下降至2021年的44.9%，而前20房企的销售占比由65.5%提升至66.2%，说明TOP11-20房企销售金额整体提速较大，与*梯队房企距离在拉近。

其三，1-4月房企已完成全年销售目标均值为30.8%，销售完成度较好。

▲数据来源克而瑞、公开资料，地产锐观察整理

据公开资料不完全统计，TOP50中有36家房企披露了2021年销售目标，以1-4月累计完成情况看，房企销售平均完成度为30.8%，销售完成度较好。其中有19家房企累计销售已超全年目标的30%。其中滨江集团完成度*，已达48.6%。

其四，千亿规模或冲千亿房企，对实现规模高增长仍有诉求。

▲数据来源克而瑞、公开资料，地产锐观察整理

结合2021年销售目标和1-4月累销售同比增速看，千亿规模左右房企和冲千亿房企销售增速较大，仍有规模高增长的诉求。如冲千亿的宝龙地产、越秀地产、弘阳地产，保持千亿阵营的中骏集团、佳兆业、合景泰富、时代中国、禹洲集团。

其五，展望后市，预计销售环比增速会继续回落，但整体销售景气度仍会维持。

因为2020年低基数效应的持续弱化，预计5月份房企销售环比增速仍会回落，但是2021年整体销售仍将保持强劲，大型房企仍会占优。

一方面，4月30日ZZJ会议再次强调宏观政策“不急转弯”，并再次明确“稳健的货币政策要保持流动性合理充裕”，这意味着流动性难负向收紧，居民购买力增强的背景下，楼市销售仍有结构性的新机会。

另一方面，两集中供地、三道红线新规下，房企投融两端均承压，因此房企仍会持续加大推货，加快销售资金回笼，增强抵御风险的能力。

同时，在融资上有绝对优势的头部房企或销售回款能力较强的头部房企，在两集中供地新规下，投拓端占据优势，有利于形成稳健发展的正向循环。