提醒两件事

4月28日上午，朝阳发布了2021年入学新政，表示今年要兑现2017年4月底发布的政策——2017年6月30日之后取得房本的家庭要多校划片。

这句话，在朝阳引起了巨震。

人朝、朝外的房价今年Z这么厉害，不就是因为确定性强吗？手里握着七八百万，与其去东西城买个可能被划入普小的房子，倒不如在朝阳买个能上*校的房子。

然而，4月28号的一道惊雷，把这种确定性彻底击碎了。

如此一来，只会产生一种后果：那些对口*校的*，价格势必要跌；而那些对口普小的，反倒可能会涨一些。

之前我曾说过：

朝阳这个区呢，和海淀很相似，优质教育资源分布极不均衡：少数校能达到西海二流一类水平，而大多数还都只是四流四类水平。

人朝、朝外就是朝阳的*水平，陈分、陈经纶帝景嘉铭其次，再然后就是白家庄和花家地，其他真没啥拿得出手的了。

如果真的要多校的话，就意味着把这么多年好不容易培养起来的“高地”给毁了，房价自然也会跟着遭殃。

结果，29日，新政出台的第二天，朝阳家长们就到教委散步去了。

散步的结果就是：

如果学位够用的话，那能单效还是单校。但如果不够用，那也没办法。不过相关部门会通过扩班、扩校的方式，保证大家都能上学。

刚才我查了一下朝阳的居住地对应*查询系统，发现现在依旧是单校。

但这并不意味着这些名校学区今年就稳了。

据说，人朝*去年成交了700多套，在整个京城排名*，今年学位铁定是不够用的。*后录取时究竟是扩班还是扩校，目前谁也不好说，只能等9月份再看了。

话说，朝阳群众可真够厉害的，不但能揪吸毒鬼，能抓贼，还能左右教委的决定。

但政策就是政策，即便今年你能散步成功，保不齐明年就又变回来了。大人物的理念是“教育公平”，“多校”未来一定是趋势。散步，阻碍不了历史进程。

至于朝阳名校*，还是建议大家暂停买入，等9月份看录取结果再定。朝外、人朝如果只是扩班还好，如果是扩校，那对房价的影响就大了。

另外，五一假期前，我写了一篇《现阶段，*值得入手的区域在通州》，指明了通州可以入手的三个板块：核心区、台湖、市政府，顺便还推荐了亦庄*新入市的一波房源。

文章发布后，不断有中介加我微信，商量合作适宜。至于要合作的项目，那简直是五花八门：有商住公寓，也有住宅。

对于商住公寓，米宅的态度一直非常明确——不要买，不要买，不要买。买完就入坑。70年产权的，带燃气的类住宅项目，同样也不要买。

当然，如果你是刚需，手里资金有限，买不起住宅，想买个便宜的商住项目来自住，那也未尝不可。

但如果你只是看上了它的低总价、高租售比，想买一套来挣租金的话，那完全没必要，倒不如去别的城市买套住宅。

从2017年326政策出台到现在，北京大部分的商住价格已经腰斩，个别项目甚至跌了60%。

更可怕的是：

从去年底到现在，优质住宅已经反弹了不少，但商住却依旧稳如死狗，趴在地上一动不动。

早在2019年，就有很多大V预测：北京商住已经到底了，跌无可跌，回暖已在路上，可以抄底了。

可直到现在，商住也依旧没有回暖，去年疫情还跌了不少。

价格上不去，买的人自然就少。商住项目的成交量比2017年*峰时下滑了90%以上，不少项目一个月只成交1-2单。

新房就更惨了，因为新建的商住类项目只能卖给公司，个人无法购买。商住开发商的惨，可想而知。

所以，开发商就拼命砸钱给渠道商或分销商，佣金给的高高的，这样他们才有动力往售楼处拉客，哦不，是拉韭菜。

但不管佣金给多高，米宅都不合作，更不会给读者推荐，还望开发商和中介朋友们绕道走，不要耽误彼此的时间。

同时提醒一下读者朋友们，不要看到住宅涨了一轮，就去买低价的商住公寓，90%以上都是坑，真的。

还有很多新房项目，也是为割韭菜而生。

比如前几天找米宅合作的房山官道某项目、顺义某项目。

我们以房山官道为例，那么偏远的地方，都快到涿州了，还卖28000，不管是对刚需，还是本地改善，都很不友好。

如果你是资金不充足的刚需，在房山地铁沿线买个单价2万出头的次新不香吗？何必花28000去买个既无地铁也无地铁规划的房子呢？

如果你是本地改善，那种地方要啥没啥，你去配套成熟的大学城或者长阳买不香吗？

这样的项目，米宅永远不会推荐，也不接受软文投放。

我们虽做了新房代购，但从开展此项业务到现在只推荐过6个项目：亦庄2个、海淀2个、通州2个。

这儿也能买，那儿也能买，不是米宅的风格。这儿也不能买，那儿也不能买，才是我们一贯的作风。

前几天，有人建议我们推广北大附中石景山*、十一*石景山*及首师大附丰台*周边的新盘项目，被我一口回绝了。

现如今，整个北京城都是名校分校。以人大附为例，这个*几乎在每个区都有分校，但靠谱的也就朝阳人大附和亦庄人大附，其他真不咋地。

以*为噱头来推广项目，是无良开发商的行为，米宅不会这样做。

但这个社会，大家都不喜欢说实话的人。今天下午闲来无事翻了翻公众号文章的留言，感觉50%以上都是骂声，其中有小区业主、也有开发商。

2019年我写的《》，还有人骂我们整天忽悠人，是要断子绝孙的

但走这条路，我们从不后悔。

我相信，这是一个因果循环的世界，害人，终会害己。

PS：今年3月初推荐的亦庄某项目，现在不仅需要全款，而且需要找关系才能买房，大家且买且珍惜吧。

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