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在广州、无锡、重庆等城市集中供地的热潮褪去后,杭州也迎来了首次土地集中出让。
5月7日,杭州上半场土拍结束,出让了位于主城区、钱塘新区和萧山区的共32宗地块,总成交金额达716.72亿元,超7成地块溢价封顶。
据悉,杭州本批集中供应土地共57宗,均为涉宅用地。其中主城区13宗,萧山区12宗,钱塘新区7宗,临安区12宗,余杭区7宗,富阳区6宗,共涉及38个板块。总起拍价943.7亿元,定于5月7日、8日两天进行竞拍。
“封顶+自持”成常态化
根据杭州土拍规则,当竞拍溢价率达到30%时锁定限价,转入竞报自持比例。今日成交的32宗地块中,有24宗土地封顶,进入竞报自持环节,占比超七成,杭州土拍热度可见一斑。
32宗地块中有6宗的自持比例超过20%,其中自持比例*的是建发,其斩获的祥符东单元宅地自持比例高达38%,创下“双限”以来自持比例的新高;钱江世纪城核心区块和西湖区双铺地块竞争也较为激烈,融信、祥生皆以29%的高自持比例分别竞得这两地块。
备受关注的杭州主城区地块,在此次竞拍中表现也颇为抢眼。主城区出让的13宗地块中,有12宗溢价封顶,转入竞报自持阶段。
值得一提的是,滨江与融信联合体一口气拿下主城区四堡七堡单元的两宗地块,共斥资129.23亿,自持比例为17%。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,本次土拍作为杭州的首场集中土拍,由于本身供应量少,加上供应地块品质较优,吸引众多房企竞拍,同时杭州一二手房价倒挂现象导致新房市场热度居高,一定程度上带动了房企拿地的积极性,其次,长三角经济圈近期以来市场热度一直较高,杭州作为长三角地区的重点城市,市场热度不可小觑,房企对杭州楼市长期看好,助长了拿地的积极性。
融信、滨江成*赢家
集中供地首日,融信拿地数量*多,共揽下7宗地块,总成交价格超228亿元,其中有4宗是与滨江联手摘得。
“杭州一哥”滨江也是此次竞拍中另一大买家,斥资182亿元拿下5宗宅地。
近年来,滨江在尝试走出“大本营”杭州的同时,也没有放弃在当地的布局。
从土地储备情况来看,年报披露,2020年滨江累计土储达1255.87万平方米,其中,杭州累计土储为702.01万平方米,占比55.9%,浙江其他城市土储占比34.8%,浙江省外累计土储占比仅9.3%。
截至2020年末,滨江土地储备可售货值约2800亿元,其中杭州货值占比达65%,浙江省内其他城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等二三线城市占比18%,浙江省外占比17%。
此次滨江在杭州开启的“扫货”模式背后,也是为了进一步持续深耕杭州市场。滨江曾在年报中表示,计划在2021年目标新增土地储备30幅以上,其中杭州拿地比例50%
除融信和滨江之外,融创也在这次土拍中收获颇丰。共斩获了4宗土地,其中3块位于下沙区域。此外,融创还在主城区拿下了东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块,4宗地块总成交金额达127亿元。
见习记者 时子钦
编辑 左宇
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