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*大跌!4月二手房价公布!南昌为何"跌跌"不休?

来源:南昌楼市情报   发布时间:2021-05-10 09:00:12

南昌二手房价又跌了!

我们通过贝壳找房网对二手房数据进行统计,结果显示:南昌4月二手房挂牌均价为12460.4元/㎡

由于几个平台不再公布二手房成交数据,所以此次“测量二手房温度”只用挂牌数据。

比如,本次总共统计290个二手房小区范本,其中挂牌均价下跌的小区超过六成,达到175个,上涨的小区只有113个。

下跌幅度也明显有扩大的趋势:挂牌均价跌幅超1%的小区达到62个(超过总范本2成)跌幅超2%的达到21个;涨幅超1% 却只有26个,涨幅超2% 只有10个。

其中,以凤凰城为代表的几个热门*,跌幅更是超3%。

无论是下跌数量还是下跌幅度都充分说明:南昌本月二手房价是向下调整的。

以下是各区域挂牌均价(安义、进贤数据不计入内,下同)。

挂牌量方面,截至5月8日,南昌二手房总挂牌量为63499套 ,继上月首次突破6万套以来,继续增加1587套。

挂牌量*多的依旧是南昌县,达到18000套,占总挂牌量的28.3%。

那么,大家*关心的——南昌各个二手楼盘价格波动如何?我们对南昌290个二手楼盘挂牌均价进行了统计,以下为详细列表,可供查询。

PS:如果你家小区没有统计在内的话,可后台联系我们,我们会及时提供价格。

红谷滩区

4月二手房挂牌均价18564 元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

红谷滩本月挂牌量8022套,较上月增加151套,在南昌挂牌挂牌量中排名第三。

我们统计的33个小区中,挂牌均价出现下跌的有20个,上涨的只有13个。价格回调明显。

而且下跌较大的主要是师大附中滨江校区的热门*:凤凰城凤鸣苑跌幅达到5.56%,绿地公馆则下跌3.13%。

这可能和*近一则重磅消息有关——

4月30日,中央政治局会议中强调:防止以*等名义炒作房价。

“遏制*炒作”上升到这样高级别会议还是首次即使没有具体措施出来,但震慑效应会不断显现。

东湖区

4月二手房挂牌均价12526元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

东湖区本月挂牌量5087套,较上月增加98套总量排第六。

在统计的小区列表中,苏圃路涨幅较大,达到2.47% 。但跌幅超1%的小区较多,达到6个。

西湖区

4月二手房挂牌均价14374元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

西湖区本月挂牌量6167,比上月增加了119套,总量排第四。

在我们统计的31个小区中,挂牌均价上涨小区14个,下跌17个,数量相差不大。

其中站前西路小区跌幅较大,下跌3.21%;涨幅较大则是中骏尚城,达到2.29%。

青山湖区

4月二手房挂牌均价12571元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青山湖区挂牌量5992套,较上月增加109套,总量排第五。

在31个小区范本中,挂牌均价下跌的小区达到20个,上涨小区只有11个。下跌远超上涨。

其价格弱势还体现在跌幅上:跌幅超2%的达到3个。 它们分别是世纪风情三期(↓3.05% )、香缇溪岸(↓3.13% )、白金瀚(↓2.11% )。

而上涨的小区涨幅普遍在1%以下。

新建区

4月二手房挂牌均价11528元/㎡

以下为热门挂牌均价

新建区本月挂牌量8231套,较上月减少90套,总量位于第二。

我们统计的30个小区当中,挂牌均价下跌的小区18个,上涨12个。整体略显弱势。

但小区价格波动几乎在1%左右,波动不大。只有新力帝泊湾跌幅超过2%。

湾里区

4月二手房挂牌均价8766元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

湾里区本月挂牌量2069套,较上月增加25套,总量垫底。

从表中小区挂牌均价看,价格下跌明显:21个小区中,跌幅超1%的达到7个 而上涨小区的涨幅均很小。

其中帝景湾洋城、兴宸山水艺墅、九洲云湾跌幅超2%。

青云谱区

4月二手房挂牌均价10487元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青云谱区本月挂牌量3026套,较上月增加92套,总量第九

我们统计的29个小区当中,挂牌均价下跌的小区18个,上涨小区11个。下跌大于上涨,4月价格相对弱势。

但博泰静林府的涨幅令人眼前一亮,上涨达到12.8% 。下跌幅度较大的则有正力小区(↓3.50%)和明珠广场(↓3.80%)。

南昌县

4月二手房挂牌均价10967元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

南昌县本月挂牌量18000套,较上月增加1171套,总量*。

从表中29个小区挂牌均价看,本月南昌县的价格非常弱势 :下跌小区达到22个,上涨只有7个。

其中保集半岛一期下跌*,跌幅达到5.31%。九里象湖城、永通国际三期B区下跌也超过2%。

而上涨的小区,涨幅几乎都在0.5%以内。只有香澄苑涨幅超1%。

今年南昌县的二手房是不太乐观的:一方面挂牌量快速上涨,*近2个月增加2000多套;另一方面,价格却连续几个月下滑。

高新区

4月二手房挂牌均价14134元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

高新区本月挂牌量3652套,较上月增加77套,总量第七。

我们统计的34个小区当中,挂牌均价上涨小区19个,下跌15个。

高新区成为10个统计区域中*一个上涨小区的数量大于下跌数量的板块。这也侧面说明:高新二手房价格相对坚挺。

而整体波动幅度也算平稳,大部分小区涨跌幅在1%以内。

个别涨幅较大的小区有:中凯蓝域(↑4.73%)、中骏蓝湾香郡(↑3.38%);跌幅较大的则有恒大名都(↓6.00%)、金边瑞香苑(↓3.49%)、中兴和园西区(↓3.25%)。

贝壳找房数据显示:恒大名都自从去年以来就持续进入下跌态势,挂牌均价从14100元/㎡一路跌到现在的11554元/㎡。

同为南昌三中高新学区,周边小区挂牌均价反而是居高不下:万科海上传奇、恒大御景、万科四季花城价格都在1.7万元/㎡以上。

恒大名都逆势大跌,同周边小区产生了非常大的价差!这确实是很奇怪的。

我想大概是大量公寓挂牌出售拉低均价所致!

经开区

4月二手房挂牌均价10687元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

经开区本月挂牌量3253,较上月增长53套,总量第八。

表中21个小区挂牌均价中,下跌的小区达到13个,上涨8个。虽然涨跌数量相差不大,但从波动幅度看,价格明显弱势:下跌超1%的小区达到7个。

其中跌幅较大的是:南天金源下跌3.81%,奥克斯盛世华庭下跌2.26%。庞大领航、绿腾雅苑涨幅则超2%。

总结

从以上挂牌数据中,很容易看出:4月南昌二手房价是向下调整的,而且调整幅度呈现扩大化(下跌超1%的小区比以往增加很多)。

如果把小区挂牌均价做加权平均(剔除个别涨幅异常的)则可以得出各区域平均涨跌幅,按跌幅大小排序为——

南昌县下跌0.62%, 湾里下跌0.61%, 经开区下跌0.42%, 青山湖下跌0.42%, 新建下跌0.26%, 红谷滩下跌0.22%, 东湖区下跌0.21%,青云谱下跌0.13%, 西湖区下跌0.08%, 高新区下跌0.05%。

按这种方式计算,南昌二手房可谓全线下跌!

与其他城市相比,南昌越发显得尴尬:去年下旬以来,深圳、上海、广州等一线城市房价出现暴涨,而后继续向内陆传导,南京、杭州、合肥、武汉等主要城市房价一度上升(尤其学区炒作非常热)。

全国省会城市中,南昌是为数不多持续下跌的城市。

再重复一下“板块说”中的观点:能长期支撑房价的只有人气和产业。

一个城市也是如此——

假如没有源源不断的产业加载去引导人口流入,那么就无法创造购房需求。而新房又源源不断供应,天量供给“吞噬”为数不多的存量刚需,房价只能萎靡不振。

(以上数据来源贝壳找房。统计不易,如有误,欢迎留言指出)

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