这个地方深藏不露，不仅有深港合作区，还有一个“现代桃花源”

这里是创业的风水宝地，

这里是深港合作的“第三极”。

这里就是尖岗山。

作为南中国*的别墅区，拥有76%的森林覆盖率，出于保护自然生态的考量，尖岗山40年来很少被大规模开发，美若仙境，像极了“现代桃花源”。

如果你对它的印象还停留在一望无际的绿野森林、低密豪宅，那你一定要抽空去走走看看。

那里还有你想不到的国家级高新园。

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深港合作“第三极”

一家公司上市只要6年

“大气、时尚、现代化”，置身尖岗山国家高新园区，眼前道路宽敞、高楼林立，你很难想象这里以前是一番什么样的模样。

十年时间，尖岗山国家高新园区历经一场蝶变之旅。

作为深圳国家高新园区扩容区、宝安四大重点提升片区之一，尖岗山这片创新创业热土正成为人才汇聚的高地，一批创新型企业蓬勃发展。

现有中粮创芯研发中心等优质园区72个，聚集了爱协生科技、科视数字等“国高”企业414家。

扎根这里的企业，发展速度超乎想象。

中国第三方检测与认证服务的开拓者和*者、全国检测行业首家上市企业、深交所创业板首批四家上市企业之一——华测检测，从2003年创立，到上市只用了6年时间。

图片来源：华测检测官网

扬帆起航正当时，筑巢引凤尖岗山。

在尖岗山，处处能感受到这里爱惜人才、鼓励创新的氛围。

就在上个月，尖岗山国家高新园区人才服务站揭牌，一众博士、博士后走进尖岗山，为区域发展集思广益，共谋发展。

二十多位来自各个领域的专家加入尖岗山国家高新园区人才智库，将加快构建尖岗山高质量人才队伍，加速科技成果转化。

深圳共有3个深港合作区，除了鼎鼎有名的前海深港现代服务业合作区，还有大众熟知的落马洲深港科技创新特别合作区，另一个就是尖岗山深港智能产业创新合作发展区。

尖岗山有何特别之处，能与前海、落马洲深港合作区并肩呢？

其一，尖岗山战略定位高。

官方对尖岗山片区的发展定位是，以“深港智能产业创新合作发展区”为总体发展定位，抓住粤港澳大湾区与深圳先行示范区建设重大发展期，构建深港合作“第三极”，与前海、落马洲差异化布局、共同支撑深港之间现代服务业、科技创新、智能产业深度融合发展。

其二，尖岗山区位优势突出。

尖岗山国家高新园区南接前海及宝安中心区，北接光明科学城，东临留仙洞总部基地和西丽湖国际科教城，西接桃花源科技创新园。

距前海、南山科技园片区的直线距离约10公里。经由广深高速，从尖岗山出发可快速抵达20公里以外的福田中心区和15公里以外的宝安国际机场，实现通勤出差两便利。（百度地图测距，具体以实际为准）

多条纵向交通如京港澳高速、广深公路、南光高速等高、快速干道可便捷地通往前海、宝中、南山、福田等中心区及珠三角重要城市。

其三，尖岗山产业土壤肥沃。

难以想象低调的尖岗山，竟集聚了山特电子、联正电子、辉力电子、亿道数码、硕尼姆通信技术等近60家规上智能产业优势企业。

随着产业规模不断放大、创新生态持续优化，这为香港高校、科研院所、专利团队、国际*技术人才提供了强有力的技术转化支撑，有利于香港的科研成果与尖岗山的技术、产业等方面深度融合，开启智创升级。

其四，尖岗山生态资源绝版。

作为深圳生态人居名片，尖岗山片区森林面积达623公顷，坐拥天赋异禀的山水景观资源——六山两水四公园，历来是智富圈层向往的墅居理想之地，也是城市规划师眼中真正意义上的前海+后海的智富圈层的宜居之地。

2015年，凭借绝佳的自然生态环境，尖岗山入选美国奢侈品杂志Robb Report世界十大豪宅区，同样有此封号的还有香港半山、东京湾以及阿尔卑斯山麓等。

借助无人机的视角，可以轻松看到整个全貌，尖岗山基本被山体环绕，与其他区域形成一道“天然屏障”，但又不是完全隔绝开来，在相对独立静谧，远离城市喧嚣中找到了绝妙的平衡，仿如世外桃源。

02

三大旧改蓄势待发

片区蝶变在即

再伟大的蓝图，也需要空间绘就。

从深圳“双区战略”不难看出，前海的战略价值将在中长期向腹地延伸，尖岗山则是*承接区域。

按照前海的规划，未来将有约65万就业人口，而前海住宅供应极其匮乏，无法承载这些人的居住需求，未来这些就业人口将成为尖岗山豪宅区的价值支撑。

尖岗山开发时间较晚，亟需更多的空间来支撑未来长远发展。

片区焕新升级，倚重城市更新激发新的活力。

这几年，尖岗山城市更新号角早已吹响，进场参与改造的开发商全是数一数二的行业翘楚。

华润、鹏瑞、佳兆业纷纷入驻，为尖岗山旧改助力。

目前，尖岗山片区体量巨大的三个旧改已有实质性进展，将为区域面貌焕然一新注入活力和动力。

信息来源：2019年宝安城市更新第五批计划

雪花啤酒总部旧改确定由华润操刀，建面约87万㎡，预计2024年竣工。在雪花啤酒的老旧厂房上，将生长出华润雪花啤酒总部大厦、研发中心、精酿工厂、啤酒文化小镇等新项目。（消息来源：腾讯网）

凤凰岗旧改项目也是由华润操刀，将建建面约160万㎡的大型城市综合体。这个巨无霸旧改计划以“山水凤凰，万象食家”为主题，打造集生态休闲、商务办公以及都市居住为一体的山水生态城市客厅。（消息来源：家在深圳）

2016年7月，华润团队进驻凤凰岗项目。未来，一座高逼格的西部“华润城”将在尖岗山诞生。

鹏瑞高端城市综合体铁岗村旧改，占地约15万㎡，总体规划为集合商业、办公及居住为一体的大型高端城市旧改项目。截止2021年3月，项目签约率达90%。（消息来源：深圳城市更新旧改拆迁网）

这些旧改项目将带来丰盛的公共资源配套，擦亮尖岗山深圳生态人居名片。

深圳一路向西发展，以前海+后海为重要依托，在山水诗意与人间烟火中实现完美融合的尖岗山，因特有山水资源成就独特的宜居格调，将成为前海+后海智富圈层安家首选之地。

听鹅厂的朋友说，他们很多同事现在买房首选宝安新房，主要是上班方便，不管以后在腾讯滨海大厦，还是在大铲湾总部上班，过去都非常近。除了位置，居住品质、生活品味也是重点考虑的。

去年就有一些同事，入手了尖岗山的新房，就是看重这两点。*近，鹅厂安心贷升级到90万，一些同事已经出动看房，随时准备出手。

03

建面约70-115㎡精研美宅

万科新一代国际公园住区

尖岗山新盘走精品路线，供应量不多，有时候好几年才等来一个新盘，不是什么时候想买就能买。

2008年，招商华侨城在尖岗山联合开发曦城山地别墅；2013年，中海在此开发了中海九号院；2015年底，泰禾打造泰禾深圳院子，成为泰禾进驻深圳的首作（未开盘）；2020年，有越秀和樾府和尖岗山壹号花园。

2021年，深圳万科首进尖岗山，打造尖岗山先行之作——万科·都会四季。这是尖岗山今年的*个新盘。

项目秉承先行国际视野，以运动、社交、人文为核心理念，打造集都会居住、运动公园、商业盒子、国际街区、精英教育等于一体的综合体。

万科关注儿童、青年、长者生活，配套皆为全龄成长型，创造与居者共同成长的生活场景。

*吸引人的是，有一个占地面积约4000㎡的超级大公园。

试想下，在绿意盎然的草坪上，迎着阳光肆意奔跑，陪伴孩子玩耍嬉闹，其乐融融，多幸福自在。

社区里精心布置了多处童趣满满的儿童活动设施，满足孩子们一颗好奇的心，在丰富的活动场景中探索世间奇妙。

健身场地，为忙碌工作的成人提供一处放松身心、守护健康的好地方。

休憩场所，则为家人、邻里创造舒适的休闲娱乐空间。

此外，项目配建了一所36班九年一贯制*（公办）及9班幼儿园（公办），小孩就近上学，无需匆忙赶路，省出更多宝贵时间去做热爱的事情，从小培养良好的习惯。

（注：*、含幼儿园建成时间、开放时间、入学条件及入学政策以政府及*规定为准，本文不做承诺）

今年，很多人感慨，接连加码的调控下，想在深圳买房真心不易。

万科·都会四季住宅仅856套，将一次全部推出，比某些楼盘挤牙膏两三百套分批推更真诚，买房人中签几率也提高不少。

说到大家关心的户型，万科不愧是户型专家，设计处理巧妙到位。

建面约70-115㎡户型，既满足首套上车，也满足改善家庭。

在龙华、光明，这或许不足为奇，但放在大面积比比皆是的尖岗山豪宅区，可以说是献给深圳人的诚意之礼。

深圳房价并不便宜，每一平都是深圳人辛苦的积攒。

万科深入洞察生活需求，将每寸空间发挥到极致，打造入户隐藏式玄关、中岛双厨房、酒店式主卧，不断升级居住体验。

看到这里是不是觉得很香，忍不住立马掏出卡来。

如果社保没有满5年，*深圳不到3年，能不能买万科·都会四季呢？

万科·都会四季除了住宅，还有建面约32/155㎡的不限购瑧系资产（商业），想买进深圳又没名额，这是个不错的机会。

瑧系作为万科高端产品系，遵循着一套极致严苛的选址法则：城市绝对的核芯区域、豪宅血统的高端片区。

万科·都会四季瑧系资产打造标准是瑧湾汇的升级版，有兴趣的朋友不妨扫描下方二维码进一步了解。

每一个为梦想奋斗的人，都值得拥有烟火繁花，拥有不一样的美好生活。

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