利差排着队？房产税？人口容量上限？土拍利差？M2减速？

来源：匠人上海楼市发布时间：2021-05-13 08:00:19

5月11日，财政部组织四部门开会研究了一下房产税试点情况。

这说明当前房价上涨的压力依然存在。

上海试点的情况就是继续涨

非常强烈建议深圳杭州应该试一试。

5月11日，中国人口普查公布，上海人口高达2487万，离2500万不多了。

相对规划的可控性来说，建设用地的可控性比人口可控多了。

这个数字告诉我们上海的建设用地不怎么够了啊。基建还在提速。

5月10-11日，北京土拍，多个地块进入高标准程序。

这个当然是短期利差了。

举一个例子，朝阳金盏（北京之外的读者不需要知道是哪里）两块地，开发商签字承诺售价7.6万，周边新房售价是7.5万。

房住不炒很明显了。

有一块是融创拿的，落选单位金地+华润+保利。

这块地先拼楼板价，很快触发上限5.3万。

第二轮是拼政府产权，未来出售的时候售价是7.6*（1-政府产权比例），这一轮其实是开发商表现自己的诚意，看看谁送给政府多。

融创送15%，未来售价6.574万。

5.3万的楼板，6.574万的售价。

同情一下各位地产公司的经营团队，互联网的工作强度哪能和房地产公司比啊。

赶紧建设赶紧回款，不然年终奖没了。

对于市场就不一样了，买家有85成产权的房子，800万的代价住1000多万的房子，那感觉非常好啊。

而且拍地之前北京市教委还宣布商品房和共产房同权。

北京模式就是让大小开发商从事大型义务劳动，这个义务劳动还得是有钱有实力，因为如果竞争对手都看多的话，还得出具高标准建设方案才能拿地，这是大部分土地*终的结果。

开发商想义务劳动都得先表现一下，实力怎么样啊，成本控制怎么样啊，口碑怎么样啊。

一位参与拍地的投研人士说，北京这是丈母娘选女婿啊。

北京和上海是中国唯二的平台城市。

上海马上就进行土拍了，这个利差也一样会来。

不少媒体对于上海的土拍规则已经报道了，起始价--中止价--书面报价，书面报价以*接近平均出价者胜出。

如果只有两家书面报价的话，是不是很容易出现为了拿地而高出对手很多的报价呢？

上海想到了。

只有两家报价的时候，上海将允许报价高的重新报价，若修正报价小于等于一次书面报价阶段的平均价且大于报价低者所报价格的，修正报价者为*顺位中标候选人。

比如高价的出价3万，另外一家才出了2.8万，出价高的一家要降自己的报价修正到2.9-2.8之间方可胜出。要是报了2.91，出价低的对手反而是*候选人了。

此处同情一下地产投拓的从业者。

这要是报价高了被允许修正价格，一不小心下半年没房子卖可怎么办。

房地产公司其他部门和北京一样，拿到地就赶紧建设啊，晚了年终奖就飞了。

*后一个利差也是真利差。

4月M2同比增速降至8.1%，创2019年8月以来新低

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