5月2.54万套？没事，6月会跌。

来源：匠人上海楼市发布时间：2021-06-09 09:11:05

5月，上海二手房成交套数约2.5万套。

环比上涨7.02%。

但实际上，4月的成交套数还有一部分是因为3月底突击网签导致2.4万套的关系。4月实际成交套数应该在2.8万左右。

也就是5月成交套数明显下跌。

我们非常确定地预计，6月二手房成交套数将下跌。

5月成交均价约4.05万元，但主要因为高总价高单价的成交占比提升的关系。

真实成交均价分化为主，有涨有跌。涨的比如豪宅，跌的比如学区。

总体市场气氛明显在变冷。

至迟在6月30之前，上海二手房库存将实现增加。

至迟在7月15日之前，上海二手房价将实现下跌。

上海自2021年3月12推出万套新房以来，二手房明显受到影响。

2021年4月25日和2021年6月1日分别推出了超过一万套房源。

预计7月中旬还将推出超过1万套房源，其中不少房源都对二手房的价格有所影响。

重要的是，许多初入市场的买家会查阅这些新房的价格，心理层面上对买家的购买欲望确实起到了冷静作用。

同时6月18日，上海土地市场将进行土拍，这些土拍都有承诺价，再一次对全市场买家进行未来价格的评估引导，这个会在事实上推动房价的下跌。

对于社保年限长的一套房市民，本来要置换的会加快，本来不要置换的也可能置换，从概率上来说，只要积分高，1比1.3参与2次摇号基本能够买到房子，参与三次的话买到房子的概率就很低了。

成交量我们预计不仅6月会跌，7月也会继续跌，8月也好不了。

2021年上海楼市的买家卖家的预期差大，而资金流入楼市的热情没有消散，预期差会影响成交量，随着限房价和限地价的深入，看房人会减少，成交时间也会随之延长，但资金热情会维持二手房市场一定程度的流动性，所以房东通过让价推动成交的2018年现象也不会发生。

成交价我们预计房价将出现碎片式的下跌，主要是限价盘限价地周边。以前市民周边有新房开盘都是迎来房价上涨，有新地推出也是如此，但2021年或者有所差别。

但是当市场消化了限价利差之后，房价更可能是上涨的。

所以下跌也不具有持续性。

综合这些，2021年上海楼市涨幅不会大，不过如果确实没有目标新房或者积分不够新房也要买房的话，下半年可是开始尝试谈价了。

免责声明：此信息来源于匠人上海楼市，微信号：louzhujiadao ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。