数据发布｜2021年6月全国重点城市住宅市场综述！

来源：价值领地发布时间：2021-07-09 09:11:05

房贷趋紧住宅市场纠偏持续

土拍大戏国企晋身头部玩家

6月综述

成交平稳，均价上扬

6月份，世联EVS存量住宅加权均价为24,675元/㎡，环比名义涨幅为0.72%，与广义货币供给M2增速（8.3%）同步上扬。

在可连续获得官方数据的城市中，存量住宅成交平稳，销售面积环比上升5.9%。其中，一线城市下降2.8%，二线城市显著上升16.2%，三四线城市下降8.3%。

数据来源：世联EVS数据平台

世联EVS新建商品住宅销售面积环比上升2.9%，各能级城市呈现出明显的分化趋势。其中，一线城市环比上升33.7%，二线城市上升6.8%，三四线城市则下降10.4%。

数据来源：世联EVS数据平台

6月，全国居住用地成交规划建筑面积环比上升28.3%总金额环比下跌9.4%，平均溢价率为12.5% 。其中，上海首次集中供地备受瞩目，成交出让居住用地56宗，成交总额高达856.8亿元，荣膺全国城市出让金榜单月*。武汉出让居住用地49宗，成交总额777.8亿元，位列金榜榜眼。郑州、长沙分别揽金418.0亿元、381.8亿元，分列第三、四位。

首轮集中供地收官，一场历时3个月、横跨22城的土拍大戏正式落下帷幕。首轮集中供地共成功出让居住用地878宗，成交总额高达10,690亿元，万科、华润、保利、招商、金地、绿城等国企横戈跃马成为集中供地的 头部玩家 ，中小房企则沦为看客。

环比变动

上涨城市数量持平

在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有30座（与上月持平），下跌城市有11座，另有5座城市均价持平。

上海、广州、重庆、杭州、北京等高能级城市以及二线网红东莞表现依然生猛，拉动EVS加权均价温和上扬。深圳“208新政”一记重锤，存量住宅网签量应声倒地，本月均价环比下跌0.7%，为40个月来环比*的负增长。

环比涨幅居前的城市为泉州（3.1%）、上海（2.9%）、广州（2.6%）、重庆（1.5%）及乌鲁木齐（1.4%）

跌幅居前的城市为无锡（-1.2%）、深圳（-0.7%）、合肥（-0.6%）、天津（-0.5%）及太原（-0.4%）

均价同比

“南热北冷”格局

6月份均价同比上涨城市有35座（比上月增加5座），下跌城市有11座，总体表现为“南热北冷”。

经济“双核”粤港澳大湾区、长三角经济虹吸效应显著，上海、广州、深圳、杭州、宁波、惠州房价韧性较强，同比涨幅名列前茅。准万亿GDP“世界工厂”东莞住宅均价连续28个月上扬，同比涨幅领跑全国。

同比涨幅居前的城市为东莞（36.5%）、宁波（16.1%）、上海（13.8%）、合肥（12.6%）及广州（12.3%）

同比跌幅居前的城市为青岛（-3.0%）、天津（-2.9%）、济南（-2.7%）、太原（-2.1%）及郑州（-1.8%）

市场展望

整体平稳，两极分化

中国上半年楼市依然红火。根据国家统计局数据，1～5月份，全国商品住宅销售面积同比增长39.0% ，办公楼增长10.5% ，商业营业用房增长8.2% 。商品住宅销售金额同比增长56.5% ，办公楼增长24.9% ，商业营业用房增长10.3%

“贷款难”问题贯穿整个第二季度，广州、杭州、重庆、武汉、南京、合肥、郑州等地房贷放款周期加长，利率呈现不同程度上升。今年房地产贷款集中度管理制度正式实施，对银行房地产贷款和个人房贷余额划出“两条红线”。*季度疫情常态化、楼市放水的行情中，银行在房贷审核速度较快。二季度，各家银行按进度压降房贷目标，个别银行额度消耗殆尽。额度趋紧又须落实“房住不炒”的紧箍咒，房贷额度紧张，利率上浮现象再度出现。

6月，中央保持监管的高压态势，遏制房地产金融化、泡沫化势头。北京、深圳、天津等热点城市新政轮番出台加强金融管控，围剿“经营贷”“消费贷”，严防资金违规进入楼市。

展望下半年，楼市在房贷收紧、调控升级的多重因素下自我纠偏，存量住宅将呈“整体平稳，两极分化”态势。核心城市群和南方高能级城市基本面稳健，人口红利对房价的支撑显著，房价增速围绕M2增速波动，而三四线城市楼市预期和心态悄然转向，降温远未结束。

EVS数据大公开

全国代表城市存量房价变化

以上内容摘自世联评估《城市快报》。

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