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刚刚公布6月70城房价,这次有新的变化

来源:光宇吐楼市   发布时间:2021-07-15 20:55:06

一月一度的70个大中城市房价如约而至。刚刚,国家统计局公布了6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

具体为,环比看,一线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。二手房价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回落0.1个百分点;二手房价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均与上月相同。

这么看来,虽然还是涨的,但是已经基本上算是稳定的。

同比看,一线城市新房价格同比上涨6.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二手房价格同比上涨10.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市新房价格同比分别上涨4.8%和3.7%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点;二手房价格同比分别上涨3.5%和2.6%,涨幅均与上月相同。

这么看来,虽然降得多,但也是整体趋于稳定,不过二手房似乎比新房降温更快。国家统计局给出的解读是,70个大中城市房价涨幅整体呈现稳中有落的态势。也就是说,整体降温了。

四个一线城市二手房方面,北京环比上涨1.3%,上海环比上涨1.0%,环比涨幅均高于上月;广州二手房环比涨0.6%,涨幅较5月略有回落。而唯独深圳的环比是下降的,为0.2%,深圳的房价在经历了严厉调控后,终于迎来了继续降温。虽然幅度还不大,但是信号却非常明确的指向了调控的作用是明显的。

5月份深圳的房价就迎来了标志性的转折,深圳二手住宅销售价格由4月持平转为下降0.1%,这是近两年来深圳二手房价首次出现下跌。虽然只有0.1%,然而信号意义却很重大。6月深圳房价继续回落,扩大到0.2%。

我认为从二手房方面看,深圳是典型的调控效果标杆,想当初,深圳去年12月底二手房房价同比大涨34.25%。接着,深圳就成了*批被调研督导的城市,随后深圳在调控方面倒是积极响应。

应该说*有直接影响的便是二手房指导价政策的出台,如今全国已经至少有多个城市实施了,但当时深圳此举可是颇具争议,如今刊例,对于打击炒房效果明显,对市场降温也是非常有效。

可以说,在系列调控政策组合拳下,曾经火爆的深圳楼市已经步入降温通道,这是必然的。经过半年盘整,6月,深圳二手住宅成交量创10年新低。据统计,6月深圳二手住宅过户套数为2575套,环比下降15%,同比减少76%。上半年共成交28442套,同比下降了35.4%。

当然,绝非说让市场越冷就越好,这也不是我们的目标地,但是这是给市场降温的信号,也是降低大家预期的需要。我相信,经过一番调整,我们会领略到,必须对调控放松抱有幻想,调控不是不管用,而是看他想不想用。

如今多地都推出了二手房指导价政策,二手房指导价的出台将有利于二手房市场的稳定。这跟今天公布的数据保持了一致性。

但是北京再次领涨全国二手房市场,应该引起关注了。不过回顾6月份,北京整治力度还是很大的,调控效果有滞后性,我相信,下个月数据应该会有变化,否则就真的需要继续加码了。

我们再来看新房方面,二手房市场降温是可以传导到新房市场的,特别是开发商在信贷收紧以及抢收业绩的多重压力下,只能通过降价促销、以价换量等形式来进行快速地资金回笼。还有一些房企为降负债、加快资金周转,都已纷纷选择以价换量降价促销。

楼市回归稳定已经成为一种常态,购房者变得也越来越理性,买房需要更加专业的分析和指导。今后买房可能对你的要求更高,你需要综合考量一个城市的人口流入情况,还要看一个城市未来产业布局,或者资源禀赋如何。哪些城市的房子不能买?哪些城市房价未来还有上涨空间?以后我们接着聊。

我们重点深度研究北京、上海、广州、深圳、天津、太原、石家庄、兰州、重庆、南京、无锡、苏州、武汉、郑州、济南、大连、哈尔滨、长春等城市板块价值潜力以及房价数据。这些城市的买房逻辑也不一样,需要有很强的分析能力。

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