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大数据时代讯息速递|全国核心19城数据汇总!

来源:价值领地   发布时间:2021-07-16 09:11:05

数据透视

数据截止时间

2021-6-30

数据来源

世联EVS数据平台

地区

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北京

上海

成都

重庆

佛山

杭州

南京

宁波

青岛

厦门

苏州

温州

无锡

西安

郑州

太原

合肥

东莞

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昆明

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北京

存量市场概述

世联评估EVS监测数据显示,2021年6月,北京存量住宅成交套数环比上涨、同比上涨。本月存量住宅成交18,849套,较上个月环比上涨0.06%,同比上涨60.04%;本月二手房均价为51,732元/㎡,环比上涨0.27%,同比下跌0.03%。6月份二手商品房整体网签量20,704套,较上月环比上涨0.57%,分区域来看,朝阳区成交套数*多领跑全北京。从行政区域看,朝阳区、丰台区和海淀区二手房成交套数为前三,分别为4,768套、2,200套和2,194套,占比分别为25.3%、11.67%和11.64%。

2021年6月北京存量住宅市场主要中心城区均出现了小幅度增长趋势,主要因素来源于政策不断加码,叠加涉房资金监管力度不断加大的影响,存量住宅市场均价出现微调,进入二季度以来,整个市场呈现出一股上升走高的趋势,市场热度攀升但市场并未出现爆发式增长,目前看来,增长趋势还算缓慢平稳,但同比依旧出现大幅度增长。侧面证明了一线核心城市购房需求相对稳定,预计接下来随着政策环境趋紧,市场将会延续稳定运行态势。

经过2021年初疫情稳定的情况下,北京市整体市场延续了2020年下半年的态势。自上月开始二手房价格量价已基本呈现稳定趋势,成交量较往年同期呈现了较大上涨,成交均价保持平稳。但作为首都北京二手房房价仍处于高位,楼市热度也出现回升,若无重大宽松政策,长期来看存量住宅市场将继续保持平稳。

上海

存量市场概述

基于世联评估和世联EVS的房价数据,我们对上海市2021年6月份二手房房价及走势进行市场监测,6月上海存量住宅均价为56,022元/㎡,环比上涨2.85%;16个行政区里,崇明区价格与上月相比涨幅*,环比上涨2.92%,其余价格全部上升。

6月存量住宅成交量27,885套,环比上涨9.6%,同比上涨0.2%,成交面积环比上涨6.3%,成交金额环比上涨12.2%。2021年第二季度末进入市场较为平缓的6月,上海存量住宅交易市场交易量比上月仍有所上涨,市场呈“价格稳定,成交平稳”态势。

成都

存量市场概述

基于世联评估和世联EVS的数据,我们对成都二手普通住宅6月份的房价及走势进行了市场监测。从监测结果看,5月成都二手普通住宅均价为13,484元/㎡,环比上涨0.75%。中心城区全部上涨,其中涨幅*的是武侯区,涨幅为1.19%,涨幅*的是金牛区,涨幅为0.69%。

近郊各区除青白江区外全部上涨,涨幅*的是温江区,涨幅为1.11%,青白江区跌幅为0.39%。

自二手房成交参考价格发布1个月以来,市场降温明显,二手房成交量迅速下降。主要有两个方面的原因,一是目前价格处于历史高位,且鲜有卖方降低报价,成交价格高于参考价格的部分无法获得贷款,造成买方*款比例提高。二是部分买家观望情绪浓厚,为等待后续批次参考价格的发布而推迟了购房计划。

成都市场已接近横盘,存量住宅成交参考价格的发布对抑制价格上涨,引导市场理性交易,稳定市场预期起到了一定作用。预计在政策作业下,市场将步入调整期。

重庆

存量市场概述

基于世联评估和世联EVS对存量住宅数据的监测,我们对重庆市存量住宅6月份价格水平及走势进行了统计分析。从监测结果来看,6月份重庆存量住宅均价为9,901元/㎡,环比上涨1.46%,同比上涨1.43%。本月各城区存量住宅房价均有所上涨,其均价与环比涨幅如下图所示:

根据上述监测数据并结合区域来看,从今年上半年的二手房价格来看,虽然有所波动,但还是呈现一路走高的形势。4月底的集中土拍让重庆的房价确实“火”了一段时间,不管是存量房市场还是新房市场都疯狂涨价,存量房市场两极分化比较严重,中央公园和西永等热门板块价格一路高涨,但一些冷门板块价低也依旧无人问津。6月份的房地产市场开始慢慢的回归理性,其中*的影响因素就是银行政策收紧,二手房放款时间慢。这样的结果,就会让大家更多的去关注新盘,新房市场热情依旧不减。近期有考虑买房的,特别是刚需购房者,建议去关注一下冷门的二手房或者限价的新盘。

土拍的降温伴随着传统楼市淡季的到来,7、8月份气温的升高,政府的调控力度加大,金融信贷政策的收紧等,预测重庆房地产市场下半年会持续健康稳定的发展!

佛山

存量市场概述

根据世联EVS系统显示,6月佛山市城市均价为13,785元,环比上升0.96%,同比上升3.20%。五区中环比涨幅*的是南海区,为1.64%,其次为顺德区环比上涨0.78%、禅城区环比上涨0.43%;三水区和高明区环比下跌分别为0.42%、0.16%。佛山整体房价稳中有升,本月除高明区和三水区均价轻微下跌,其余行政区均价均有上升。随着疫情缓解,前期积压的需求得到一定程度的释放,预计7月份佛山整体房地产市场逐渐回暖,二手房价格稳定,短期内波动不大。

在二手房成交方面,6月份佛山市存量住宅成交套数共5,179套,环比下跌2.54%;成交总面积为62.71万㎡,环比上升0.92%。其中对比5月顺德区反超南海区,成交量位列五区之首,成交套数为1,952套,占比37.69%,环比上升0.88%。而南海区成交1,764套,占比34.06%,环比下跌13.74%,其成交量位居第二。其余三区二手房成交量和环比分别为:禅城区892套、环比上升10.81%;三水区332套、环比下跌5.95%;高明区239套、环比上升35.80%。存量住宅市场总成交量与上月相比略有下跌。

杭州

存量市场概述

从监测结果看,6月份杭州市区存量住房均价为39,407元/㎡,环比上涨1.00%,同比上涨9.84%。本月涨幅相对较大的为临安区,均价为17,259元/㎡,环比上涨1.88%,;其次是拱墅区,均价为40,897元/㎡,环比上涨1.74%。本月仅下城区均价有所下跌,跌幅0.13%,均价为43,318元/㎡。

成交方面,6月杭州主城区二手房签约降温,杭州新房价格优势明显,不少红盘首开即售罄,不少购房者选择摇号购置新房。

南京

存量市场概述

监测南京市各区域存量住房房价水平和波动,南京六月份的存量住宅市场变化如图所示。南京市二手房均价30,115元/㎡,十一区中,均价整体与上期持平。主城区中,雨花台区环比上涨*多,上涨了0.42%。三郊区中相对来说高淳区价格上涨较多,上涨了0.28%。6月南京二手房成交11,591套,与上月持平,环比上涨0.02%,同比下降5.73%。

南京出台新规,全面整顿人才购房证明,外地购房人无法通过学历等条件开主城普通购房证明,要不*,要不缴纳社保满两年。“限购”“3年限售”“限离”“摇号改革”“普通购房证明再次缩紧”等一系列措施,不仅使得购买住宅的难度增加,也让一批人痛失房票。

在坚持“房住不炒”的主基调下,南京市因地制宜出台的各种政策,使得房价变动平稳,基本与上月持平,整个楼市逐步进入健康平稳发展的状态。

宁波

存量市场概述

2021年6月,宁波市存量住宅均价为24,160元/㎡,环比上涨1.13%。从市六区看,鄞州区作为宁波市辖区之一,历史文化悠久,辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源,跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区,存量住宅均价持续位列*。6月鄞州区均价27,531元/㎡,环比上涨1.16%。其次,江北区、镇海区、海曙区、北仑区、奉化区存量住宅均价都有上涨,价格波动幅度不大。

2021年6月,宁波市存量住宅均价与上月相比,略上涨1.13%,存量住宅房价总体平稳。分行政区看,6月宁波鄞州区、江北区、镇海区、海曙区、北仑区整体略微上涨,价格波动不大,均价环比基于平稳。

政策方面,宁波至象山市域铁路有了进一步规划,正式立项,具备了实施条件,有利于象山县融入宁波都市圈,实现与宁波同城化,促进城乡一体化,改变象山交通格局。

二手房方面,6月宁波存量住宅市场整体平稳,市六区房价略微浮动,对6月份整个存量住宅市场无影响。

青岛

存量市场概述

从监测统计数据来看,6月份青岛存量住宅市场成交量开始回升,存量住宅市场成交量6,647套, 环比5月上升6.5% (增加406套),同比2020年6月上涨4.8%。6月份二手房成交面积共61.4万㎡ ,成交套均面积92.3㎡

世联EVS监测青岛市6月份二手房均价为17,329元/㎡ ,环比5月份均价下降0.34%,同比2020年6月份下跌3.0%。总体来看,青岛市存量住宅市场环比量升价跌。

6月份,黄岛区(含胶州市)凭借1,478套成交量继续领跑二手房市场,占全市二手房成交总量的22.2%,成交面积13.94万㎡;市北区紧随其后,6月二手住宅成交套数1,313套,位居亚军,占全市二手成交总量的19.8%,成交面积10.21万㎡;李沧区以867套稳居季军之位,占全市二手房成交总量的13.0%,成交面积7.48万㎡;位居后三位依次为胶州市、平度市、高新区二手房成交套数分别为252套、215套、90套。

2021年上半年收官,1至6月青岛二手房共计成交37,052套,得益于整个市场环境的复苏,尤其是后疫情时代,大家对房地产市场的需求有增无减,特别是“金三银四”两个月,二手房成交数据在近三年都名列前茅,自住需求是上半年青岛存量住宅市场的主要购买力,其中包含刚需和改善两类置业群体。2021年下半年二手房行情或将“稳中有降”很难超越上半年成交数据,但平稳仍是下半年存量住宅市场的整体趋势。

厦门

存量市场概述

从监测结果来看,厦门6月份整体均价39,088元/m²,环比上涨0.6%具体来看,相比上月,五大行政区价格均有一定幅度的上涨,其中岛内思明区、湖里区环比分别为0.71%、0.49%;岛外四区,同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为0.48%、0.27%、0.78%、0.65%。

厦门2021年6月全市存量住宅成交3,635套,环比上涨4.42%,同比上涨30.7%,存量住宅成交面积365,422平方米,环比上涨5.7%,同比上涨17.0%

厦门2021年6月全市存量住宅均价约为39,088元/㎡•月,环比上涨0.6%。整体上,呈现微幅上涨状态。

厦门2021年第二场土拍再次火热收场,在土拍利好的加持下,厦门楼市6月供求两旺,量价齐涨;近期北京*甩出重磅消息,采用随机摇号多校派位,引起了各方热议,失去了确定性的保障,*还有谁会买单,假如厦门市中心一旦失去学区的高溢价,老破小的估值极有可能腰斩的,预计厦门跟国内很多城市在不久的将来,相关政策也会跟上,淡化*将成为大势所趋。

苏州

存量市场概述

从监测苏州市中心城区存量住宅房价水平和波动来看,本月二手房均价为19,797元/㎡,环比上涨0.09%,同比下跌0.05%。各行政区价格大部分略微上涨。其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区上涨幅度分别为0.21%、0.61%、-0.99%、0.51%、0.85%、-0.88%。

2021年6月二手房成交量5,757套,环比5月下跌20.86%,其中住宅成交5,036套,环比5月下跌22.59%

从6月成交套数中,苏州工业园区以成交量1,022套位居*,占比为20.29%;姑苏区位居第二成交量980套,占比为19.46%;吴江区紧随其后成交量967套,占比为19.20%;吴中区位居第四成交量827套,占比为16.42%;虎丘区位居第五成交量705套,占比为14.00%;相城区垫底成交量535套,占比为10.62%。

苏州市六月存量住宅市场,在苏州政府在三月份正式公布的苏州十四五规划迎来,“金三银四”两月的持续放量,五六月迎来回调量价齐跌,回顾以往存量住宅行政区成交占比发现园区二手房连续6个月占据前三,环比行政区去年均价趋于稳定,都显示着现在人们逐渐关注房屋本身的品质问题,以及政府坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位。未来苏州市房产市场将以做好产品,做好服务,重视区域的板块价值为方向。

温州

存量市场概述

基于世联评估和世联EVS的存量住宅数据,我们对温州存量住房6月份房价及走势进行市场监测。从监测结果看,6月份温州市存量住房均价为18,274元/㎡,环比上涨0.31%,同比涨幅0.41%。本月11个区县市,有9个区县市环比上涨,2个区县市环比下跌。在上涨的区县市中,龙湾区上涨幅度*(↑1.70%),而在下跌的区县市中,下跌幅度*的为洞头区(↓2.08%)。

2021年6月温州的出让地块数量为60宗,其中住宅用地有10宗。存量住宅房价环比上涨0.31%,在稳房价的基调下,预计价格难以出现较大波动。总体上,6月的楼市比去年同期好一些,预计短期内楼市仍将保持稳定。

无锡

存量市场概述

6月无锡存量住宅均价为14,231元/㎡,环比下降1.52%,同比上涨1.8%,成交情况环比有所下降。6月份无锡各个区城市均价均有所下降,其中锡山区均价下降幅度*,环比下降2.72%。

纵观六月市场交易情况,商品房交易数量减少,各市均价也呈下跌趋势,这属于正常的市场波动。同时各地政府坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,积极构建住房保障系统,积极开展房地产调控工作。综上,我们可以看到,在未来一个月无锡的房地产市场仍将保持平稳发展。

西安

存量市场概述

6月西安市城市均价13,859元/㎡,环比上涨1.31%,同比上涨10.5%。受主城区价格上涨,全市成交均价拉涨。

6月雁塔区房价遥遥*其他区域依旧独占鳌头居高不下,均价17,960元/㎡,环比上涨2.05%;紧随其后的是莲湖区,本月均价12,599元/㎡,涨幅1.47%;灞桥区均价为12,902元/㎡,环比涨幅为1.37%;未央区均价为12,944元/㎡,环比涨幅为1.05%;新城区环比涨幅比较稳定,均价为11,118元/㎡,环比下跌0.14%。远郊区县涨幅*的区域是高陵均价为7,657元/㎡,环比涨幅1.11%;蓝田县和临潼区域环比保持涨势平稳,蓝田县均价为8,956元/㎡,环比上涨0.22%;临潼区均价为6,546元/㎡,涨幅0.48%。

从监测结果来看,西安市各行政区存量住宅价格均呈现稳步上涨趋势,今年上半年,西安二手房一直处于快涨态势,主城区多个热门区域如:雁塔高新区和雁塔曲江新区存量住宅市场活跃度增高,成交周期缩短,房价涨势幅度增大,带动西安整体价格上涨,政策导向预计西安市房价短期内不会出现较大波动;从成交套数来看,本月成交继续下跌,主要原因在于330新政后市场置业恐慌情绪带动,市场迎来一波疯涨,网上虚高房源较多造成真实价格干扰,买方和卖方市场均持观望态度。6月21日,西安政府要求贝壳下架一批虚高二手房源,说明西安对二手房价格“指导”已经在进行酝酿中,希望浇灭二手房的“虚火”,稳定刚需,促进市场理性交易,抑制房价上涨。

郑州

存量市场概述

2021年6月,郑州存量商品住宅整体均价为14,085元/㎡,较2021年5月份整体均价14,076元/㎡,环比上涨0.06%;较2020年6月份整体均价14,350元/㎡,同比下跌1.85%郑州市中心城区(惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区)存量房价格,除二七区外,环比均有小幅度上涨,变化幅度均不明显,金水区上涨幅度*,环比上涨0.14%,管城回族区、惠济区、中原区上涨幅度分别为:0.12%、0.1%、0.1%。二七区是*环比下跌的行政区,环比下跌0.03%。中心城区中均价*的行政区仍为金水区,均价为15,881元/㎡,管城回族区次之,均价为14,823元/㎡。

2021年6月,郑州市存量商品住宅均价整体略微上涨,各区房价大部分区域也有上涨趋势,但各行政区均价涨跌幅表现仍较为平稳,总体趋势也依旧趋于稳定。

太原

存量市场概述

从监测结果看,2021年6月份太原市存量住宅整体均价为10,965元/㎡,较2021年5月份整体均价11,013元/㎡,呈现轻微下跌趋势,跌幅为0.43%。较2020年6月份整体均价11,204元/㎡,呈现下跌趋势,跌幅为2.13%

各行政区中,六城区均环比下跌,跌幅在0.77%以内。其中下跌幅度*的是万柏林区,跌幅为0.77%;下跌幅度*小的是晋源区,跌幅为0.18%。

数据显示,2021年6月份太原存量住宅市场整体呈平稳态势,六城区均环比下跌,跌幅在0.77%以内。太原市六城区 “南高北低”态势依然明显,二手房价总体保持平稳。

2021年6月7日,为进一步加强个人贷款管理和服务,推进简政放权、放管结合、优化服务,太原市住房公积金管理中心发布《关于进一步加强个人贷款管理和服务工作的通知》。通知满足了住房公积金贷款职工的不同需求,在个人贷款还款方式中增加“等额本息”的还款方式,等额本息每月偿还固定金额,前期还款压力较小。此前太原住房公积金贷款一直采取“等额本金”的还款方式,此次调整后,贷款职工可以根据自身需求选择还款方式。

2021年太原市继续坚持 “房住不炒、因城施策”的定位不变,进一步加强房地产市场监管,整顿和规范房地产市场秩序,太原存量住宅市场进入平稳下调期。2021年6月份太原市存量住宅市场整体保持稳定,较2021年5月份二手住宅整体均价环比微跌,跌幅为0.43%。2021年上半年,太原二手住宅市场较为平稳。预计下半年存量住宅市场将会延续“平稳运行”态势,部分区域仍会呈现小幅下跌趋势。

合肥

存量市场概述

从监测结果看,2021年6月合肥中心存量住宅均价16,630元/㎡,环比涨幅为-0.55%,同比涨幅为12.60%,环比较上月呈现下降趋势。长丰县均价为10,332元/㎡,环比涨幅为-1.77%,瑶海区均价为12,670元/㎡,环比涨幅为-1.35%,蜀山区均价为20,845元/㎡,环比涨幅为-0.64%,庐阳区均价为18,210元/㎡,环比涨幅为-1.19%,庐江县均价为7,881元㎡,环比涨幅为0.27%,合肥新站高新技术产业开发区均价为11,818元/㎡,环比涨幅为-1.05%,合肥经济技术开发区均价为16,996元/㎡,环比涨幅为-0.61%,合肥高新技术产业开发区均价为19,525元/㎡,环比涨幅为2.10%,肥西县均价为13,911元/㎡,环比涨幅为-0.71%,肥东县均价为9,756元/㎡,环比涨幅为-0.46%,巢湖市均价为8,998元/㎡,环比涨幅为-0.21%,包河区均价为18,643元/㎡,环比涨幅为-0.12%,从同比数据看,合肥存量住宅均价整体相比去年同期呈上升趋势。其中蜀山区综合考虑政务区情况,包河区综合考虑滨湖区情况,如下图所示。

目前合肥银行贷款周期变长,换房客户减少,改善性需求受到抑制,合肥六月份的成交均价下滑,房地产市场有降温趋势。一、存量住宅市场降温,之前热度区域成交均价在六月份均出现了不同幅度下滑;二、市场下行,房屋带看减少,业主预期出现松动,房价略有回落;三、信贷审核变严,换房客户减少,置换改善需求受到抑制;四、合肥二手景气度指数和调价房源中涨价房源占比下降,业主预期继续回落;五、新政之后,市场下行,会进一步刺激客户的观望情绪,预计未来将继续保持当前态势。


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