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买房又有新变化,房票时代来了?

来源:地产情报站   发布时间:2021-07-30 09:00:16

如今放眼全国,*有存在感的城市恐怕非南京莫属。

从7月20日至今,南京累计报告本土确诊病例171例,本土无症状感染者2例。同时,南京本土疫情链传播人数仍在不断扩大,疫情目前已经波及到15省26市,确诊病例和无症状感染者已近200人。

因此,网上出现了一个新热词——“涝疫结合”,用来指代南京人民一边防涝,一边防疫的打工生活状态。

现在提到疫情,国人就为南京牵肠挂肚,而作为国内疫情*站的武汉,今天同样成了舆论热点——这次是因为房票。没有房票,就不能在武汉限购区域买房

那么,站长就来聊聊这两个都遭遇过疫情的城市——南京和武汉。

01

南京:集中供应8选1

先说南京。这次疫情,对南京的冲击是显而易见的。

2021年上半年,南京GDP为7622.77亿元,名义增速为12.7%,谁都得夸一句“干得漂亮”。疫情来袭后,正常的经济秩序被打乱是必然的,商务交流、消费活动也会受到影响,南京下半年的经济,取决于疫情有效控制的时间。

疫情之下,南京楼市也被按下了暂停键——7月27日晚间,南京市住保房产局发布通知,要求全市暂停开展公证摇号、集中选房等活动,对集中式租赁公寓,则需专人采取24*防疫监控。

已经开售的楼盘,也有不少已经关闭了售楼处。截至7月28日,南京已经有二三十家楼盘传出暂停接待的消息,其中不乏热门红盘。

此前,针对楼市过热的问题,南京7月15日曾发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》,将全市所有新建商品房都纳入官方平台“宁小通”的管控中,申购人可以根据“宁小通”平台上的楼盘信息参与报名。

值得注意的是,南京热门楼盘将采取集中供应的方式上市销售,申购人从报名到摇号结果公示,只能参与报一个项目。而非集中供应的项目,申购人则可以参加多项目的报名。

7月21日,宁小通发布消息称,首批集中供应的8个楼盘即将上市销售,报名时间拟在7月21日至7月24日,开盘时间受疫情影响将另行通知。

从报名结果来看,这场8选1的游戏并没有营造出太大的热度。报名人数*多的是位于江北核心区的启迪水木滨江,383套房,报名人数达到2804,综合中签率为13.66%。而位于南部新城的文渊府放出的房子是26套,报名人数为52,综合中签率为50%。

这批集中供应的楼盘要求的*款可不低,除了万科燕语光年要6成*以外,长江尊邸要7成*,其余6个盘都需要8成*。

同一时间只能摇号一个热门楼盘,对于购房人来说,选择的空间变小了,购房人对楼盘的选择自然也就更慎重了。

而对于楼市来说,禁止申购人多次报名热门楼盘,也能降低一部分热度,毕竟有资金、有实力的人就那么多,他们现在不能在多个红盘重复认购,楼市热度自然也就降下去了。从南京首批集中供应楼盘的报名情况来看,降温已经非常明显。

房企应该是这次调控中*受伤的群体了,集中上市,意味着必须同时跟好几个项目竞争,若是楼盘定位不同也就罢了,要是价格、户型都差不多,潜在客户就很容易被分流,对于后期的回款不利。

南京此举,*直接的影响就是戳破新房认购的虚假繁荣,也让很多人看明白一件事:房子其实没有那么多人买。

02

武汉:没房票甭想买房

在说武汉之前,我们先谈谈今年楼市的大基调。

2021年的楼市调控是一波无差别攻击。截至7月29日,全国房地产市场累计调控次数超过320次,政策发布得很密集。其中,中央各部门的调控政策为46次。

在本轮调控中,众多城市迎来了“二手房指导价时代”——截至目前,已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡等6城明确推出二手房指导价。

除了二手房指导价,提高限购限售门槛、房贷利率的上浮也成了近期的主基调。另外,还有一批城市在疯狂给楼市打补丁,例如上海日前出台新政,通过赠与方式转让住房的,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

上海发布新政当天,站长也说过,这体现了他们响应高层要求的积极性。毕竟,8部委此前刚刚提出,将用3年左右的时间,实现房地产市场秩序的好转。

作为一个房价上涨明显很快的城市,武汉不可能没有动作。于是,7月28日,武汉住保房管局发布了《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)的公告,正式对商品住宅实行“房票制”。

从征求意见稿的内容来看,想要在武汉市限购区域买房的购房人,须通过“武汉住保房管”微信公众号或“武汉市住房保障和房屋管理局网站”申请购房资格,符合条件后,才能领取时效60天的“房票”(即:购房资格认定结果)

一张房票一次只能登记一个楼盘,登记一次后就会锁定,必须等到所认购的楼盘开盘销售后,才能解除锁定。

这个新政看起来很新,实际上还是老花样。武汉一直都有购房资格审查,这次的“房票”如果说特殊,也就特殊在登记一个楼盘就会锁定资格,购房者只能摇一个号。新政对一般人的影响不大,也伤害不到刚需,影响*的还是投资客,以前的多选题变成了单选题,让他们不能在短时间内摇多个盘了。

和南京不一样的是,武汉的房票锁定是针对限购区域内所有楼盘的,一定时间内你只能摇号一个楼盘,甭管它热门还是冷门;而南京是一定时间内只能摇号一个热门楼盘,至于不热门楼盘,依然可以同时申购。两个城市,大致类似,又各有侧重。

现在楼市热闹归热闹,但这里面到底有多少虚火,其实谁也探不到底。现在从购买端禁止同时摇号多个热门楼盘,其实也是给楼市来了一波釜底抽薪,多少能降降火。

之前上海、成都也出台过类似政策,限制一人同时摇号多个楼盘。但是从影响来看,冲击比较小,大多都是结合后期不断出台的限购、限售政策,以及给原有政策打补丁,才让楼市堪堪进入横盘期。

而从武汉近一年的房价来看,上涨幅度并不小。据国家统计局公布,截至2021年6月,武汉新房房价已经连续14个月上涨,新房房价同比上涨6.7%。

只能说,武汉这一拳打下去,看上去威力十足,未必真能在房价上起到立竿见影的效果。要想继续稳房价,后续的调控还得接着再来几拳才行。

03

结语

前段时间,银保监会主席郭树清说了一句话:“押注房价永不下跌的人,*终会付出沉重代价。”这话一度引发了热议。而*近,这句话又被十一届全国人大财经委副主任委员贺铿翻出来了,他建议大家认真回味一下郭树清的话。

房地产行业确实已经过度金融化了。房企到处借钱摊大饼;买房人也是负债累累,一家人的钱包就为了供应一套房。看上去都好像花团锦簇,但抗压能力都很羸弱。

所以,今年楼市调控格外多,而且重点在金融领域,新房、二手房市场都被针对了。新房从土地拍卖就开始被限制,针对房企的政策一出接一出;而原本高度市场化的二手房,现在也因为二手房指导价的出台,被生生“限价”了。

就在今天,住建部副部长倪虹约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市的政府负责人,再度强调房住不炒,要求当地不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。

在这次会议中,银川、徐州、金华、泉州、惠州被纳入了房地产市场监测重点城市名单。

……

其实,把这些信息综合一下,聪明人应该就明白现在的形势,也能更妥善地给自己做打算。

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