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上海发改委说房价比较难压住

来源:匠人上海楼市   发布时间:2021-07-30 09:11:07

7月行将过去,此刻下跌的趋势明显。

如果你在卖房或者买房,应该会感知到7月15日左右是明显的分水岭。

对于中介来说,7月8月的行情更差是属于正常的,因为天气热。

但天气热只是表面,买家不担心大涨才是真的。毕竟5年之前的2016年7月15日左右来了2016年的第二波大涨。

7月是不少外地户籍家庭获得购房资格的开始,需求开始又一轮释放才是规律。

所以7月行情差是买家情绪已经扭转。

现在对于买家*的期待是下跌得多一些,这个在2021年恐难实现

上海市发改委说:

稳房价仍需持续用力,调控成效逐步显现,上半年全市市场化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速较一季度明显回落,房地产市场量价齐升上涨势头得到初步抑制。但同时,购房需求较旺盛,供求矛盾仍较突出,下阶段稳房价仍面临不少压力。

上海二手房核验价之后,现在链家对外展示的房源是19166套(链家房源占整体库存在50%左右。)上海*差的月份成交套数也能超过1万套。

上海合理的库存是卖半年左右:二手房供应问题是非常突出的。

而且上海的二手核验价在很多地方就和没有核验过一样。

新房库存现时43432套,其实不少库存也是假的,因为网签在排队,不知道有多少房源是已售出而没有网签的。

那为什么我们之前看空并且房价在7月出现了下跌呢?

因为买不起了。

不过买不起的地方并不是所有地方,

上海二手房还是有不少地方并没有泡沫,只是通常不是次新,没啥炒作点。

这部分房子还没涨完就遇到政策转向了。

在7月,这部分房子也是流动性下降的。

买不起是本质,而政策上的利差就是限价房限价地。

因为限价地是不可持续的,所以发改委会说仍然面临压力。

7月24日,银行端对上海的房贷进行了加息,并没有在供应上解决问题,只是控制需求。

这样的政策对于房价基本上只是起到了微弱的利差,对于二套买家几乎没影响。

同一天,上海把赠予住宅的受赠对象划入了限购范围,也是微弱的利差。

赠予房屋在5年内计算套数主要是給一部分刚好在5年内赠予过房屋的人减少买新房的积分,利差程度也有限。

当前的利差作为一个整体,只有限价是*直接有效的。未来就算加码也力度大不了。

好比不少买家曾经寄以很大期待的二手房核验。

核验得太不严格是一个问题,可是核验了太严格会不会倒退到无房可售呢。

下跌一不会幅度大,二是下跌周期比较依赖限价。

不少市民会吐槽都是需求的增长是因为人口流入太快了

当今中国也是一个城市间流动性更高的中国,很多人买好了上海的房子因为更好的工作机会而离开上海去了深圳、杭州、北京,反向流动也一样存在,甚至更强。

这种人才的流动性是所有城市的需要,上海老龄化严重,更是需要。

所以人口流入只会更强化,也就是需求只会滞后不会消失。

若干年后又是一轮......

有空就去看看二手房,砍价还是要有的,万一就砍成了呢。

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