- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
7月行将过去,此刻下跌的趋势明显。
如果你在卖房或者买房,应该会感知到7月15日左右是明显的分水岭。
对于中介来说,7月8月的行情更差是属于正常的,因为天气热。
但天气热只是表面,买家不担心大涨才是真的。毕竟5年之前的2016年7月15日左右来了2016年的第二波大涨。
7月是不少外地户籍家庭获得购房资格的开始,需求开始又一轮释放才是规律。
所以7月行情差是买家情绪已经扭转。
现在对于买家*的期待是下跌得多一些,这个在2021年恐难实现
上海市发改委说:
稳房价仍需持续用力,调控成效逐步显现,上半年全市市场化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速较一季度明显回落,房地产市场量价齐升上涨势头得到初步抑制。但同时,购房需求较旺盛,供求矛盾仍较突出,下阶段稳房价仍面临不少压力。
上海二手房核验价之后,现在链家对外展示的房源是19166套(链家房源占整体库存在50%左右。)上海*差的月份成交套数也能超过1万套。
上海合理的库存是卖半年左右:二手房供应问题是非常突出的。
而且上海的二手核验价在很多地方就和没有核验过一样。
新房库存现时43432套,其实不少库存也是假的,因为网签在排队,不知道有多少房源是已售出而没有网签的。
那为什么我们之前看空并且房价在7月出现了下跌呢?
因为买不起了。
不过买不起的地方并不是所有地方,
上海二手房还是有不少地方并没有泡沫,只是通常不是次新,没啥炒作点。
这部分房子还没涨完就遇到政策转向了。
在7月,这部分房子也是流动性下降的。
买不起是本质,而政策上的利差就是限价房限价地。
因为限价地是不可持续的,所以发改委会说仍然面临压力。
7月24日,银行端对上海的房贷进行了加息,并没有在供应上解决问题,只是控制需求。
这样的政策对于房价基本上只是起到了微弱的利差,对于二套买家几乎没影响。
同一天,上海把赠予住宅的受赠对象划入了限购范围,也是微弱的利差。
赠予房屋在5年内计算套数主要是給一部分刚好在5年内赠予过房屋的人减少买新房的积分,利差程度也有限。
当前的利差作为一个整体,只有限价是*直接有效的。未来就算加码也力度大不了。
好比不少买家曾经寄以很大期待的二手房核验。
核验得太不严格是一个问题,可是核验了太严格会不会倒退到无房可售呢。
下跌一不会幅度大,二是下跌周期比较依赖限价。
不少市民会吐槽都是需求的增长是因为人口流入太快了
当今中国也是一个城市间流动性更高的中国,很多人买好了上海的房子因为更好的工作机会而离开上海去了深圳、杭州、北京,反向流动也一样存在,甚至更强。
这种人才的流动性是所有城市的需要,上海老龄化严重,更是需要。
所以人口流入只会更强化,也就是需求只会滞后不会消失。
若干年后又是一轮......
有空就去看看二手房,砍价还是要有的,万一就砍成了呢。