公寓维权频繁，谁的锅？都是产业新城，该怎么选… ｜南楼问答

南楼问答2021002期

*近，关于二手房咨询的粉丝朋友比较多，其中还包括公寓市场的爆料和维权，这其实映射出一个很重要的问题，大家在购房时没有认识到合同的重要性，很多东西如果没有白字黑字呈现，就很可能出现交付问题。

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粉丝提问：20年9月份我在王府井旁星悦汇买了公寓，合同上写的是12月底交房 后来开发商借疫情影响理由延期至6月底，至今仍未交房，也没有赔偿，所以想向你们咨询，寻求帮助。

另外后面签合同，开发商口头承诺会用新力物业，结果却是自家物业。

大宗： 首先，由于不可抗力的原因导致延期交付，情有可原。但可以看到，业主们在同意延期的情况下，延期周期结束之后，已经过去一个月，还没有迎来交付。

所以，现在要和开发商确认两个问题，具体交付时间以及赔偿问题，如若沟通未果，可以咨询有关部门。

其次就是关于签合同，大家一定要注意，房屋建设的具体细节和交付时间、延期交房的赔偿问题，以及未来物业服务等，都应该在合同中具体体现。

千万不要听信开发商一面之词，口头承诺是不能作数的。毕竟房子卖完了，置业顾问都离开了，你再找人对峙也是无济于事。

02

粉丝提问：你好，想咨询下你九望新城绿地贸易港和江西城投科创生态新城哪个楼盘更值得入手？

大宗： 从空间地理位置来看，地段的属性差不多，两个项目都属于九望新城的核心位置。

从整个片区来分析，九望新城是南昌市未来重点打造的五大片区之一，围绕数字科创、VR产业、人工智能、总部经济等产业发展重点，将打成造创新之城——南昌市5G大数据网络、互联网研发等产业高地。

其中，绿地全球商品贸易港集贸易、酒店、办公、配套于一体，主打商贸产业。而江西城投科创生态新城 打造的是数字经济、金融中心等概念，集合数创产业园、数字(流量)经济基地、产教融合(实训)基地金融中心。

产业远景很好，就看未来落地情况了。

说实话，这两个项目都是处于一个片区，隔壁邻居，未来产业的红利都能享受到。

所以我建议从居住的角度去考虑，包括像周边配套的步行距离等。

其次多看看项目本身的差异，户型和社区，你更喜欢哪个。反正都要等较长的发展周期，未来怎么样也不好说。买这一块看的都是未来，如果有闲钱想买，大户型其实不太推荐，总价高未来不易脱手。

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粉丝提问：你好，我想问下九龙湖比较推荐哪几个新楼盘，考虑高层

大宗：看预算，我之前也简单分析过那边的新房市场。低密的产品，居住舒适度肯定更高。

如果说是考虑高层，西站商圈，理想城整个项目都是高层产品，户型做得还可以，然后社区据说是按照东园标准打造，还会有一定的升级。

华润昆仑御109方的边套三室两厅两卫户型很惊艳，建议可以去看看，套数不多，不一定能买到。

其次就是融创乐园周边片区，保利天珺小高层还可以，周边有保利大剧院的规划，还有公园、商业商务街区的规划，距离融创茂步行一公里内。

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粉丝提问：九龙湖国博还有入手的机会么，我在考虑两个盘，新力琥珀园还是国博哪个好。

大宗：从整个市场上来看，现在的房产投资性不强，应该更看重楼盘是否是保值型房产。

新力琥珀园和国博都属于九龙湖地段，投资价值不大，考虑买的话，建议自住+学区，推荐小户型面积，到时候出手也容易。

国博整个环境相对比较成熟，包括学区方面，*也已经定了南昌二*区。

至于新力琥珀园，属于腾龙*的过渡盘，距离比较近的阁皂山大道*具体要引进什么教育资源还不好说，不过话又说回来，九龙湖的整体教育资源都还不错的，未来肯定也不会很差。

交通配套方面，都有地铁。国博体量大，社区也已经比较成熟，好处是社区配套多，不利的地方也是盘太大，管理会差一些。新力琥珀园自身社区没问题，周边的界面还有待提升，其次再对比下户型，看看自己更喜欢哪个。

反正两个楼盘我认为都属于保值型房产，有地铁有配套，就看你更看重哪些方面了。

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