管理层定下半年政策，楼市夹缝中前行

文｜邓浩志

中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。房住不炒这些已经三令五申的内容就不说了，重点看看与楼市相关的内容有哪些是新的，或者表述有所不同：

1、“外部环境更趋复杂严峻”。

基本面的判断用了“更加”再用一个“严峻”，下半年经济形势大概率会比去年下半年，今年上半年的压力都更大，增长速度有所放缓不足为奇。之前我也提过，当前正面临股市持续下跌，疫情多地反弹，国外掐脖子大小动作不断，大宗商品涨价持续挤压下游行业……经济不景对消费造成冲击，也会降低市场的投资意愿。住房具有普通消费品和资产属性双重特征的商品，经济如果不好，会对其产生较大的冲击。体现的更为突出的可能是租赁市场。

2、“稳健的货币政策要保持流动性合理充裕”。

这次用“合理充裕”一词，从表述上看应该可以理解为“偏宽松”的货币政策。这是对经济基本面分析后所产生的一种应对策略。由于每次“放水”总有为数不少的资金流入楼市，所以市场已经形成了一种惯性思维的逻辑路线图：经济不景——宽松货币——房价上涨。这个套路未来好不好使不知道，但从近期从中央到各部门的各种表态，以及出台的各类政策，管理层已经注意到了这个问题，并且提前在做相应的准备，避免再次出现资金过多进入楼市的情况。近期副总理，住建部，八部委先后发声，出台新政来为楼市降温，应该既有对上半年部分城市房价上涨过快，存在政策引导降温的需要，也有为之后应对偏宽松货币政策的提前准备。

3、“加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策”。

这是在7月份多次提及的，发展保障性租赁住房的一个总的概括。从今以后，保障性住房体系将进入以培育租赁市场为主，发展“保租房”为主体的新模式。相关内容不再赘述，请回查参考。

4、落实“三孩”生育政策，完善生育、养育、教育等政策配套。

过去一个礼拜“双减”政策引发的补习班全面停课可谓全国关注。如果所有课外补习班没有了，大家养娃在教育上的开支就都省了，这对提升“三孩”政策的效果绝对有重大帮助。由此，市场开始了新一轮的猜测，房价是否可能为“三孩”让路？再加上近期的一系列调控政策，房价会否就此下跌？房地产的命运是否也会像补习机构一样？我觉得你想多了。这次会议上，中央继续强调：稳房价，稳地价，稳预期。“稳”是关键词，而不是“降”。房地产是中国经济的压舱石，是一个全世界都有的产业。而课外补习班这个行业，全球并不多见，就中国鼎盛，所以并不可类比……

（本文图片来自网络）

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