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文|邓浩志
房价势必回调
黄埔取消人才购房政策
昨天,广州黄埔区宣布取消人才购房政策,即外地人不能再以 本科学历+一年社保获得购房资格。
1、政策酝酿已久,今天终于落地。
该政策传闻已久,其实几个月之前已有不少该区域的楼盘开始不接受人才资格购房,不少楼盘过去几个月都是在处理已经购买但未签约的外地客户。今天新政靴子终于落地,市场是早有准备,旧客户能“抢救”的都已经抢救了。所以政策对该区域一手楼盘影响较小。
2、黄埔取消人才购房政策很有必要。
一是黄埔过去一年房价上涨过快,很可能位列全市首位,所以调控必要性*;二是黄埔一手住宅库存极低,而市场需求极为旺盛(和3年拆迁66条村的旧改任务有关),迫切需要压制市场需求以纠正失衡的供求关系;三是黄埔已经算是广州的核心城区,对人才吸引力本来就很大,完全没有必要执行郊区那种宽松的人才引进政策。
3、黄埔房价或稳中有降。
取消人才购房政策后,黄埔外地客户购房资格和主城区一样,需要5年社保,所以其一二手市场外地客户占比将大大减少,成交量肯定会有明显下滑。再加上黄埔是目前广州执行限价政策**严格的区域之一,再叠加新盘价格要比之前低3%的要求,黄埔楼市量价齐跌是大概率事件。不过由于黄埔目前库存实在太低,而本地需求也比较旺盛,所以短期内房价跌破限价上限的可能性并不大。
4、其他区域不排除跟进调控升级。
一则中央及各部委*近接连发声强调要强化调控,而东莞昨晚调控也进一步升级,全国各地新一轮楼市调控可能来袭。二则南沙此前就有比较靠谱的传闻,所以后续跟进可能性较大,只差*终落地时间而已。其他区域以及二手房市场不排除也会有一定程度的跟进。但由于广州已经在执行严格的限价政策,预计调控再加码,力度也不至于非常猛烈。
广州楼市观望气氛浓厚
6月份受到疫情影响,广州楼市成交量大跌可以理解。至7月初,疫情影响过去后成交量已经出现明显上升。但好景不长,7月中旬开始广州楼市再次出现成交量下滑。这应该和新备案价必须降3%有较大关系。
如果知道之后会便宜3%,谁还会现在出手啊?干脆都等降价了之后再买岂不更划算?当然,还有其他的原因叠加。因为除了广州以外,整个大湾区的成交都在萎缩。毕竟过去一段时间,从中央到各部委到各地方,通知、表态是一轮又一轮。无论是购房者,企业还是金主,都被吓住了。整个市场目前有着浓重的观望气氛,大家都不敢决策,都想等等再说。
(本文图片来自网络)
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